2021年能不能买房投资？这个话题比较沉重。

首先需要明确的一点是，现在的房地产市场躺着也能赚钱的时代一去不复返了。这就是说买房投资赚钱已经有风险了，而且风险会越来越大！

其二，从投资收益因素分析，通货膨胀，货币贬值。房屋资产是保值增值的可选项。

其三，从地域区划城市发展的前景来看，影响房地产市场因素的人流、投资、土地成本、刚需组成，只有一线城市尚具备房价上涨的支撑。

其四，从时间跨度来看，短期国家不会再出台大的针对房地产市场的政策，平稳走势是短期房地产市场的趋势，大涨大跌都不会再现。中期看，房地产税出台的影响，地方政府财政改革对土地财政依赖的减少，这些都会抑制房价的想象涨价空间。从长期来看，人口因素将是影响房价上涨的关键因素，人口的负增长趋势，房价将失去上涨支撑。

北京购房，建议选择房山。

在北京购房，进入的门槛已经让绝大多数人难以企及。毕竟作为世界级的超一流城市，北京房价早已经跻身世界第一档次。从未来发展来看，中国作为世界上未来20年发展潜力最大、社会最稳定的经济体，必然能够成为世界金融投资的中心，而北京作为中国核心城市群的核心城市，必然也成为世界投资的焦点。因此，从长远利益来看，北京的房价也必然是上涨的。

今天的文章我想从5个方面来探讨：

第一，我想探讨一下房价上涨的模式。

纵观历史，凡是最基本的物资，比如矿产、资源、肉蛋禽、蔬菜、房产等等，从历史的长期来看价格始终是上涨的。但是这些价格的上涨，绝不是一条平稳的上涨曲线，而是经常出现某一个时间段内的突然上涨，之后会出现一定的回落，并最终稳定在一个更高的价格上。例如，猪肉价格在2018年时是13元/斤，2020年突然上涨到30元/斤，2020年底再次降到24元/斤。价格突然涨到30元的时候，大家都会说涨价太厉害了，但是当降到24元的时候，大家突然感到价格很合理了，但仔细一看，猪肉价格实际上涨了70%多。当价格放在众多的生产资料当中，一个阶段是猪肉涨价，另一个阶段是鸡蛋涨价，再一个阶段出现“蒜你狠””香菜飘飘“等等。最终的结果就是在一次次突然暴涨阴跌的波动中，整体价格都出现了上涨，然而大众往往会对伴随其中的一些价格下跌感到庆幸，却容易忽略价格的上涨。

2021年能不能买房投资？小黑谈谈自己的看法。

一、投资买房

现在的房价之高，不无炒房客背后推波助澜的功劳，也不乏投资客的“热钱”兴风作浪。

还记得房地产的“黄金十年”，房价一路疯涨，房地产成了国内最赚钱的行业，开发商、中介和炒房客赚得盆满钵盈，不少人看到身边的朋友在房地产中赚了钱，也纷纷加入了“炒房大军”，普通老百姓看到房价涨势过猛，也盲目恐慌性购房，由此形成了一个所谓的“全民炒房”时代。

投资炒作在许多行业都存在，可唯独房子受到大众青睐，这其实与房子的基本属性有关。自房子被作为商品在市场上交易后，国内商品房市场兴起，而房子又是老百姓“衣食住行”中“住”的体现，中国老百姓对“房子就是家”有一种深深的执念，投资炒房客正是看中了这一点，才能把房子炒得“风生水起”。

二、2021年房价

房子虽然很受青睐，但从2018下半年开始，房价疯狂的涨势被终止，楼市调控趋严，房价涨幅逐渐收窄，尤其2020年在疫情冲击下，房价涨幅仅达到了3%，那么2021年房价会如何呢？

感谢邀请：

很多朋友经历了上一次房价大幅上涨过后，就开始把自己的视线集中在了楼市里面。

所以他们开始研究要不要买房投资，尤其是在2021年，大家都说是楼市的大涨年。

那么2020年到底能不能买房投资呢？这是每一个人的困惑，你怎么看呢？

你问得是买房投资，说明你已经不是买第一套房子。

如果你资金比较充足，不用贷款，买房子投资可以选择一二线城市和一些人口净流入的省会城市。这些城市的房价目前来看有小浮下降，国家对大中城市采取了一定的干预，虽然国家一直强调“房住不炒”的原则。但是大中城市的医疗教育和服务也是其他的城市比不上的，再加上就业机会也是很多的，优越的条件是很吸引人的。大中城市的学区房，高端CBD，科创中心必将引来更多的人，周围的房价稳定上涨是必然。

但是，你也要看到风险。这些大中城市的房价是很高的，随着限购限贷政策的出台，出手转让的难度也是比较大的。刚需者买房很多人存在资金的压力，贷款数额比较大，也有一定的顾虑。因此风险概率要自己把握。

在这瞬息万变的时代，如果你有足够的资金财富，可以预估一下如果买房子投资占据你的钱财的比例，占比如果超过40%，我建议你慎重。毕竟现在买房子投资和买股票基金差不多，存在一定的风险。高收益存在高风险，低收益也存在一定的风险。

目前还是囤点钢铁，水泥，沙子靠谱点[大笑]

不能买，而且坚决不能买，否则，将被套牢！