你好，这种情况在现实中确实存在，去年我们也代理过类似的案例。我们来看看法律的规定。

首先，如果房屋买卖合同有约定时，则从其约定

有些考虑周全的当事人，会在房屋买卖合同中约定，如果贷不到款，将如何处理。

比如有些会约定，遇到这种情况，买方须在多少日内缴足剩余房款；有些也会约定，如果遇到这种情况，买方可以退房，并对首付和定金处理也作出约定，等等。

只要合同是自愿签订的，内容没有违反法律法规，则按照合同的约定处理即可。

之前我有处理过类似问题。客户交了首付款，征信没问题，但是负债率过高，综合夫妻双方收入评定，也就是说收入，流水不够，被拒贷！面对这种问题，合同已经进行网签，作为客户应该怎么办？不要慌乱，不要急于讨论责任归属问题，因为钱是你自己的，没人会轻易赔付你的钱，最终还得你面对这个问题，所以要努力配合相关部门解决这个问题，下面分享之前的处理办法。

第一，市场很乱，不要相信那些可以做假流水的渠道，通过他们打假流水来重新提交给银行，假流水是国家严厉打击的，避免被骗，使得自己遭遇不必要的损失。

第二，这种情况出现的时候首先不要想着找开发商退房，因为合同中有条款，因为客户单方原因导致银行无法下款，客户承担违约责任！退房手续复杂不复杂都不说，光高昂的违约金就让人难以承受！

第三，最安全的方法，找开发商协商到房管局撤回原签订的合同，进行购房合同重签，将房子所有人名字改成满足银行审批放款的直系亲属名下！这个周期大概在半年左右才能完成！

之前就是用的第三种方法处理了客户的问题，撤回合同，重签全部办理完毕，到放款交房给客户，经历了一年的时间。

针对你提出的问题定金和首付款都交了，你没有预料到的事情发生了，贷款被拒，肯定让你彻夜难眠的就是定金和首付款想怎么拿回来。

下面我就来分析一下你的原因：按照我最后的方法你的贷款一定能审批下来。

1、如果你是买的一手房，贷款被拒的现象及案例很多，销售人员在销售过程中说辞都比较含糊，什么都给你说没有问题，因为一手房通常都是先交订金，然后签合同，合同的版本都是房管局的正式网签文本，最好出现问题都是也本合同为准，一手房合同厚厚的50多页，就算给你看加上你慢慢的研究合同可能要整一天，况且销售部的也基本不然你花时间看合同，都说是文本合同，你尽管签字就行了。

2、如果你买的是二手房，那么二手房买卖合同肯定规定好了的，如果是导致银行按揭贷款办理不下来或者贷款额度不够，买家必须在几个工作日内以现金补足给卖方。

以上是两个问题的分析，那么问题出在哪里，你又该怎么办呢？下面请听详细内容。

买房付了首付贷款被拒，首付款怎么样？

关于题主提出的这个问题想必此事在你身边已经出现了。那么对于这个问题最主要的是要搞清楚是什么原因导致贷款办不下来，因为一般合同中对贷款不审批违约责任是有明确规定的，如果合同中没有约定或约定不明确可以按照以下几个原则来处理：

一、开发商原因导致贷款不审批

如开发商未取得预售房许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在办理贷款审查时这种情况是不会审批的，遇到这种情况购房者可以要求开发商退还定金和首付款并支付相应的利息损失。

二、购房者自身原因导致贷款不审批

如果购房者提供的信息不真实或个人征信问题影响贷款审批不下来，购房者是要承担违约责任的。

谢邀。

仔细看了几遍题目，确定这不应该是二手房买卖流程。

这应该是一手房购房买卖流程。

那么在购房时自己的银行流水不够而没有通过银行贷款审批，责任方在自己。那么就要考虑解决办法了。

对于题主只是银行流水不够的问题解决方法有1；换一家银行，重新申请。（银行流水可以重新做）咨询相关专业人士（给点费用）。

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根据相关数据显示：在实际购房中，选择贷款买房的购房人群占比7成左右，也就是说，10个人当中，就会有7个人左右选择贷款买房，毫不夸张地说，贷款买房，已经成为当下最主流的购房方式。

但是，大家要知道，银行对于房贷申请是设置了一定的准入门槛，所以说，并不是任何人都可以成功办理房贷的，在实际购房过程中，会出现交了定金和首付，贷款被拒的情况，遇到这样的情况该怎么办呢？交的定金和首付会退吗？

买房

先说结论：一般来说，定金不会退；首付即便会退，也会扣一部分违约金，以及有繁多的程序要走（目的就是让你想办法不退）。

定金和首付已交，贷款被拒怎么办？

要么继续想办法筹钱买房要么和开发商协商退款并承担部分违约金。

A.如果要继续买房。

1.换其它银行试试，增加首付比例。银行审核贷款时，要保证你的月供不超过你收入的50%，如果你是单个人买房，你的月供占你的收入比重太高，你即便有流水保证也白搭。想办法尽可能的按30年贷款，月供不能超过你收入的一半，你就只能提高首付比例，或者收入证明这一块要想办法（收入又要和银行流水配合），收入和银行流水可适当做点，这个专门有中介会给你介绍常用操作方法。

你好，针对你这个问题，还是比较常见，现在很多银行对贷款资格和指标都卡得非常严格，一当征信有问题或者是贷款资料审核不达标，贷款审批都会被拒绝。那面对你这种情况，建议可以这样处理：

第一、换一家银行尝试审批。一般一个项目都会有几个银行合作贷款，每一次银行审批贷款的标准和资料要求都有区别，有些严格些，有些宽松些，只要你征信没有不良记录，还款能力具备，还是有机会审批通过的。

第二、做换名处理：合作的银行都没办法办理，那这种情况只能撤销合同，用你的名字肯定不能购买了。这种情况下，就看你购房之前怎么约定了，如果是贷款问题开发公司有承诺，或者是你们事前有约定，那撤销合同之后，把钱退回来，房子他们另售。如果没有承诺，贷款审批不通过属于你个人原因，只能和他们协商处理，换一个你家人或者亲戚朋友的名字购买，做换名处理。这个要具体去沟通协商，不是故意不要，不办理贷款，通常情况下，还是愿意给你办理的。撤销合同手续也比较麻烦，这个周期会比较长。

第三、退房处理：做最坏打算就是退房处理，撤销合同。而这样的处理一般都是对你非常不利，你可以看一下合同的约定。如果是由于你个人原因不能办理贷款的，合同通常会约定要求你一次性付清房款，如果房款没办法一次付清的，开发公司会约定单方面解除合同，扣除多少违约金，而这个违约金还不少。

基于你这种情况，还是具体处理，抓紧研究一下你签订的购房合同，看怎么约定，然后再具体沟通协商处理，把损失降到最低。