楼市的行情会因城而异吗？

楼市的分化一直存在，只是从今往后可能分化得更加明显和彻底，所以“楼市一荣俱荣”的时代已经结束了。

过去，楼市的分化表现在涨幅上的差异，虽然一线城市奇货可居供不应求，但三四线乃至更低的城市还存在着城市化、返乡置业等几种置业类型，所以虽然老牛拖车，但至少房价还是在涨，只是看起来老牛拖车，购房者站在资产保值的立场上也就聊以自慰。

但是，随着疫情的发生、发展乃至长效化，中国城市的楼市分化将会表现的更为明显：

一方面，一线城市因其配套齐全、管理有章、梯度设置等特征，在本次疫情中的“考验表现”相对良好，如果说原先的“往一线城市跑”还有说不清楚的迷信，那么接下来其他城市的财富阶层向往一线城市的欲望更加迫切。

另一方面，本次疫情之前，有相关机构还划分了未经认定的“各线城市一览表”，其中对一线城市、准一线城市、强二线城市、二线城市等等做了对号入座的归位，但本次疫情的发生和演变，是的部分“伪一二线城市”露了真容，城市建设不仅是市中心CBD的繁华和容量，更是学校、医院、道路、机场等基础建设的实力比拼，所以经过2020，相信部分李鬼式的城市会在购房者心中“自动降级”，楼市当然就是直接的反馈。

包括从2018年起，各地相互赶超的抢人大战，经过2020疫情的考验，被抢的人才甚至人力，其对于城市选择也在心中有了自己的评价标准和底线，并非招商政策够优惠就可以招募到优质人才落地加盟，人才还要评估城市的“防线和软实力”，毕竟天大地大不如安全最大。

站在宏观楼市甚至各类投资市场的界面来看，分化和个股行情才是健康市场的常态，一荣俱荣“薅的是谁的羊毛”？一损俱损的城市因为“成功概率太低”也不会受到大基数群体的青睐，有涨有跌的市场才能良性发展，城市如此楼市亦然。

这是肯定的。

例如中国房价行情平台最新公布的10月份百城新房数据就显示这一点，根据数据显示，10月新房价格最高的城市是深圳，房价高达78722元/平米，而百城中房价最低的是乌鲁木齐，房价是8603元/平米。

这就能看出在目前楼市整体实行房住不炒的背景下，各个城市之间的房价差异其实非常大，而造成这种差异的其实就是各个城市之间的人口和经济存在巨大差距。

如果再把范围放大一些，现在国内不少城市的房子只要几万元就能买一套，而有的城市十几万才能买一平米房子。这种差距是显而易见的，在这种情况下，市场上的房价当然会存在巨大的差距，而且只要经济和人口情况不出现彻底的改变，那么未来很长一段时间里市场上的房价都会呈现这种分化趋势。

实际上在我看来，未来各个城市之间的分化会显得越来越严重，因为中国的出生率在不断的降低。这意味着未来中国新增人口极其有限，在这样的情况下城镇化却依旧会继续，所以一些缺乏吸引力的城市，未来人口外流的速度会加快，这就会给当地的房价带来巨大的压力。

所以最近一段时间我都都在说尽量不要去三四线城市买房，就是因为三四线城市的房子真的没有什么人口支撑，万一出现下跌的话，那么买房后就要亏了。

肯定因城而异，这是毫无疑问的。每座城市的管理者不同，城市特点也不同。聪明开明的领导者城市的发展会越来越好，反之会越来越差！