你想享受低息省月供，金融公司想赚你的佣金佣金，合作成功就共赢，但风险不是你和金融公司能确定和能保障的！

（1）政策风险，中央文件、银监、银行、这些都不是个人能确定它是不变的，例如:银监严查资金流向、违规放贷，银行降贷限额等；

（2）循环拆借的风险，一“借”一“还”，抵押出来，再借，再循环，大部分的风险就是因为在拆借过程中出问题，例如:借了还不上，还了借不出。

（3）利率风险，例如:等本等息，几年还本之后，利率是多少就按当时的利率在做。

现在经营性贷款是扶植中小微企业，针对有房产作为抵押物，最好的贷款产品！

根据补充描述:

（1）“每个月省1000块，30年省60万”，如果你是普通购房者，房贷基数没有足够大，省不了这么多；如果你房贷基数够大，那么你已经有这方面的“专家”，可能每个月不止省1000！

（2）大部分金融公司在电话里给你说的，最低利率为3.8%、基本就是月利率了，先把你约出来面聊，结合你的实际情况，再给你方案！

非常高兴受到您的邀请来回答你这个问题????

看你是广州的，广州的抵押贷款，年化利率可以做到年化利率4.15%，月利率3.45厘，这个非常不专业啊，操作流程如下:

①打征信报告，确定抵押贷款利率符合你的方案，签约服务协议。

②按照贷款方案，准备相对应的贷款资料，执照和其他资料。

③预约银行批复进件申请，等批复合同下来。

④批复合同下来之后，公证处做赎楼过桥公证。

⑤担保公司打赎楼款赎楼，取证，到房管所解押(代办)，打赎楼款之前，先预先交15天的赎楼费，第三方收款人和借款人的银行卡及密码给担保公司保管。

⑥抵押，银行发起抵押业务给不动产登记中心，你在公众号刷脸授权。

⑦银行收到不动产登记中心他项权证，放款成功。

⑧当天结算担保公司赎楼款和中介服务费，把剩余的尾款归还给你。

⑨业务结束，正常月供。