无论什么时候开发商都会拿地造楼，我们说说为什么呢？

第一，开发商拿地目地真正目地不是造楼，大家都知道房地产开发商负债70%以上，不拿地就没有资格去银行贷款，就不能去发行债券，股票更卖不动。他们拿地真正目地是贷款，发行债券，卖股票然后拿去还到期债务，新账还旧账，这就叫做资本运作，懂不懂。这个话其实做传销的做的比开发商还要好，做传销不也是这样吗？不停拉人进来，然后提成分红。那管他卖的掉卖不掉，解决债务最重要。

第二，房地产开发商不拿地，他们能够做什么呢？他们就只会钢筋混泥土造楼，就会拿地，他们不拿地了难不成去发射卫星，去做火星移民，去做芯片，去把房子出口，去做手机电脑系统，去做开发软件，去做数据库，去探索宇宙，去研究人体基因，去改变人的结构不成？他们就只会造楼，其他的去做也做不好，也做不了。

用最简单的篇幅来回答你：

1，土地在拍卖之前是有规划的，用途和容积率等指标，都已经规划好了，不是你像建什么就建什么，批准了才能建。

2，开发商在拿地的时候，土地出让金的缴纳时间，工程的开工时间，建成时间都是写好的，不建会罚款，严重的会收回土地。

3，现在的开发商由于房价地价上涨，所以都会捂盘惜售，使用各种手段延长开工时间，延期开盘，延期销售等，然后等房屋价格上去了，在慢慢卖。

4，我身边就有一个地块，据说是关系户拿的地，老板澳门赌博输掉20亿，这块地放了5年，增值了40亿，所以，都是毛毛雨，你懂的。

房地产都是暴利的，真不是我们普通老百姓能看的懂，从业十几年，也只是看到冰山一角，所以洗洗睡吧

这东西怎么说吧？生意个人做是吧，有的开发商觉得你卖不掉，不一定他卖不掉啊，他会这样想啊！，

首先，所有的房子，不是说建与不建的，每个地块用来做什么，都是相关部门规划好了的，而开发商只是拿相应功能的地块进行开发。

其次，拿地之后，什么时候做什么，这些也是有相关规定的。而不是说你把地拿了，可以放在那里玩的。

第三，开发商拿地之后，只会尽快进行开发，因为这些地块是有使用年限的，越早自然越快盈利回本。

第一点，既然是规划好了的，所以你觉得会卖不出去么？只是早晚而已。第二、三点也就是为什么还在尽快的建造的原因。

开发商炒房团相互勾结！！！！！

其实一个楼盘如果没有足够实力强大的开发商是很难建成的，所以小的开发商在建设楼盘前期就是要筹集资金，而一批炒房团的资金能够维系整个楼盘的建设。所以一个楼盘落成后无房可买的现象我们就不难理解了。

很多漂亮的高楼为什么建设好几年没人入住，因为这些房源都在炒房团手里，一个楼盘开发商利润，炒房团空置房源炒作房价才造就了今天的高房价。而房产市场的二手房也是炒房团手里的杰作。

其一，政策问题，按照规定，开发商拿地后必须在两年内开发建设，否则，政府将会收回土地。其二，比如一期房源还没卖完，就又开始建设二期，这一点也受政策所逼，最主要的原因可能是一期房源大部分已售达到开发商回笼资金的目标，二期的开发也是为了证明自己有资金实力。而且现在的楼盘一般为综合体，即有住宅，写字楼，商业，写字楼和商业所引进的经营群体和消费群体中也会有一部分转换为开发商的买房客户。

谢谢邀请。由于业务关系跟这个行业并不陌生，我以为造成这种现象的有以下几点：1、房地产行业讲究品牌效应，不管赚或亏，项目都必须启动和修建。否则圈粉就很少。2、好不容易拿到的地块，如果限时内不启动也是不行的，有些地块实在没办法搞成露天停车场临时用的都要运作，不然违法的。3、也许是最重要的，以楼盘养楼盘，找银行更方法，到时真的还不了，拿房子扺，开发商事实上重来不担心卖不卖得出去。但品牌不能受损，信誉度要高，否则银行不给钱，开发商那有那么多钱？

等等

因为这场折腾就像当年wg一样了！不正确，但自己不想停下来，或者已经没法停下来。停下来经济就崩溃了。

总共十个人，已经建好20套房子，

单看数字，属实饱和了，还超过了，

但

其中17套房子在同一个人名下！！

然后！！

你觉得呢？？