已经不错了，跑赢了通胀。

我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，身边也有许多小伙伴投资商铺，我来回答你的 问题吧！

直接告诉你，不值得！！

第一，15万的商铺基本都是四五线的铺子了，这类的铺子就是总价便宜，但是回报率低。如果有人告诉你四五线的铺子还有7%以上的回报率，那基本都是骗你的。而灭有7%回报率的铺子，根本不值得投资，因为连普通的银行定存都跑不赢（民营银行有6%的定存回报率），还有投资的必要吗？

第二，每年返还7%，15年后归还本金就是典型的套路！一套商铺15年后才回本，而且这15年里的变数非常高，即使是能够赚钱的铺子，也大部分的收益会给开发商吃了。如果没有达到租金收益，其实一切后果，损失都是你自己承担的。

所以，一旦买商铺遇到所谓的包租协议，分成协议，一律别碰，基本都是坑！

结论：

对于目前的行情来说，许多城市的房价较高，导致了商铺投资陈本较大，所以现在并不是一个买入商铺的好时机。

也可以这样说，现在的商铺很难选出一套合格的优质的。

所以，15万的商铺，完全不值得投资，千万不要浪费了！到时候一堆物业费，管理费，还有什么税费，中介费等着你交，商铺还难以脱手，简直就是把钱扔海里。

不如踏踏实实买个定存或者理财，省心省力，回报率还比你这套商铺高。

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这个在江浙似乎很多啊

事情应该是这样的，开发商先把商铺卖给所谓的投资人，包投资人租出去，然后每年返5-12%不等的返利，叫投资分红吧

应该就是这种了，现在好多商铺就这样卖

我接到这样的广告，基本无视了，首先开发商要引进大的牌子，给你七个点的利息，那问被招商过来的商户，他们的房租该有多高啊

其次就是类似新债还旧债，首先商铺卖给你，有笔钱就到开发商手里了，即使开发商没租出去，就拿着你的本金返你一点利息还是可以的，三四年后，才返了多少，如果政策规划变了呢？

这商铺买下来，你的没经营权的，他们开发商会说是统一规划，并且是定向招商的，实际有没有这些品牌入驻都是个未知。

也就是说，这类开发商，是拿你买商户钱先集资，然后里面拿出一部分当做利息或者投资收益还你，但未来尤其三四年后实际开发商会不会倒，他们现阶段并不会管。

试想一下，这种模式相当于问你借钱，还你利息的只是你本金的一部分，还不一定到期全额还，那么你投这个钱是途啥？你还帮开发商解决了资金问题，你在开发商付的是首付，而银行就会基本全额划给开发商钱，如果那些开发商所谓经营问题倒了，你的钱依旧要还银行

回报率不错，但不能投资。

这年头小县城买套一居室都得三四十万，竟然还有15万的商铺？好吧，就算是真的有，每年7%的租金回报率是多少？10500元？折合每月875块？现在还有每个月八百多块租金的商铺，乡镇小卖部都不止这个价了吧？

另外这里有必要说一下，无论开发商、承接商、承包商或者物业，都只能履约5年的协议。很多大公司存在不了15年都破产了，倒腾这种十几万商铺的公司能有多强实力？十五年后你上哪找他去？所以现在许诺5年以上回报率的一律都是大忽悠，甚至是骗子。

如果你说的是“凑份子”模式投资别人的商铺，这15万只是凑一角，那一样也不能投资。你想想看，他要有把握稳定住这么高的回报率，会把商铺投资额度定这么低吗？

况且这个事件设置就是个套路，十五年，这期间他随时可以卖掉铺子跑路，就算你们报警找到人，人家也可以说是15年后还本金，有协议为证，充其量把每月几百块返点补给你。总之十五年内你别想拿回本金。

如果是真的，那是个好生意。但是怎么可能是真的呢？谁给你保证这15年7%的回报啊？而且商铺在15年中，对方还会收取你多少管理费以及其他费用呢？就德先生看过的所有商铺投资案例中，只要打出每年返利多少，稳赚不赔的营销，最后的结果都是投资人手里拿一个烫红薯，扔也不是，吃也不是。

这种营销方法虽然老套，已经用了二三十年，但是延续到现在，效果还是杠杠的。德先生身边的亲戚朋友也是屡次上过此类当，拦都拦不住。一般开发商在售卖商铺时，全部打着“包租5年，每年多少钱”，更有“好心”的开发商，不但将此写入合同中，还帮助代为运营。但其实他早已经算过账了，一方面将商铺的价格提高，一方面将所谓包租费用当做费用冲抵。这5年的包租费用其实就是他利润的一部分而已。就如同很多商品在做促销时，先将价格提升30%，再给你打一个7折，最后打折后的价格还比原价要高呢。

但是当五年后，如果那个地方商铺没有做起来，那就没人再为此负责了。德先生见过很多的维权群，都在讨论此事。但是发展商同投资人的合同是一点问题都没有，即使去告，也告不出任何结果。投资人自身也没有经营能力，还得依托发展商的运营公司进行继续运营。此时可就变了另外一个说法了，有可能年回报率就已经下降到1%~2%之内。每年还要交管理费，最后算算没有个50年，怎么可能回本呢？但是不投资存入银行，可能银行利息都比他的回报高。

商铺是目前最危险的投资品种之一，即使商铺投资成功，也是一个偶然事件。大概率事件都是投资亏损。现在进入到移动互联社会，整个购物和消费场景，能移到线上的都会逐渐移到线上平台完成。而线下商铺只留下吃饭，聚会、培训等无法转移到线上的各类业务中。

德先生看到身边朋友投资的所谓嘉兴濮院童装城、桐乡皮革城、上海闵行某某商贸中心，磨到最后，投资人都已经认命了。他们唯一后悔的是，当初如果老老实实去买了一套商品房，结果会有天壤之别之差别。这就是投资中的机会成本理论。

如果没有靠谱的保证措施，所有对于未来的分析都是建立在泥沙之上。实现的可能性都非常小。可以订阅德先生的专栏《理财棒棒堂》，真正告诉你如何投资，如何避免风险，如何降低损失。

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一看就是骗局

现在商铺十买九亏，出租难、转手难、租金水平难上涨、回报率持续降低已经是比较普遍的现象。

你这个商铺投资十五万，每年返百分之七，收益率不错，而且十五年后还返本金，听起来十分诱人，实际上肯定是套路。

因为现在市场行情下十五万一个的商铺不知道是在哪个犄角旮旯里，没有人流和竞争优势所言，要知道现在地段位置好的高价优质商铺才能达到这个收益率，而且你这还承诺反本金，太离谱了。

建议返租返利形式商铺不要碰，因为这里面套路非常多，全国商铺采用返租模式销售最终业主血本无归的案例一抓一大把。通常开发商不会与你直接签返租协议，一般是请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一第三方公司经营不善垮了，开发商也会撇清关系。而且开发商承诺的15年返还本金，时间太长，不确定因素很多，一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷、资金链断裂等风险，开发商无力承担风险无法兑现承诺，业主最后只能认栽。

连每年返百分之七的承诺也是兑现不了的，估计一两年后就要不到钱了，到时租不出又卖不掉，每个月还有各种管理物业费用，有你愁的。

不请自来。如果这能像题主说的那样是可以投资的。但是，事实结果没有你想的那么好。

商铺返租通常是开发商常用的套路，为的就是能把商铺卖出去，一旦商铺卖出去了，你就被套住了，后面你几乎不可能拿到这个7%的收益15年的。

举个笔者现实中买商铺的坑，仅供参考：

2017年，笔者朋友购买了一套全国排名价值200万的商铺，当时签订合同，合同约定每年租金保底8%，下一年在原有租金基础上每年增加5%，10年后开发商原价回购。

这个合同诱人吧？买了就上当，第一年确实拿到了8%的租金，第二年第三方就宣布破产了，自己拿着商铺去出租，根本租不到8%，只有4%左右，回购根本就不用说了。这还是全国前5的开发商的商铺，其他中小开发商的情况可能会更糟。

综上所述，如果能有题主说的那么好，自然是划算的。只不过现实太残酷，山沟返祖的太露实在是太多了，防不胜防，消费者的维权成本太大，投资山沟要擦亮双眼。当然，商铺也不全是坑，身边也有靠商铺赚到钱的人，不能一棍子全部打死。

按返还比例来说，每年返7%，15年后能收回本金，看上去很美好，但是，我要说的是，现在承诺包租的商铺十有八九是陷阱，千万别入套！

昨天看新闻，看到这样一件事：有开发商承诺“以租养贷“，不少市民心动了，纷纷出手购买，不料离当初承诺的一半都不到。当初开发商承诺前两年只交房款的85%，剩下的15%算前两年的返还，从第三年开始，每年返还7%。但是，到第三年开始真正返租的时候，业主才发现，实际的返租连3%都不到。

业主去找开发商谈判，开发商说，当初已经整体打包给第三方运行公司了，和他们已经没有关系 。找第三方运营公司，人家说，现在经济大环境不好，市场竞争激烈，当初的承诺做不到，业主要么接受现在的3%返租，要么解约。

请看，这些业主成了被踢的皮球，被踢来踢去的，追悔莫及，你是否觉得他们入套了？

我的看法是，凡是承诺返租的商铺，也包括公寓，都不要碰，风险很大。

试想一下，在网购的冲击下，现在实体店生意多难做，街上有多少商铺租不出去？而且商铺受城市规划的影响非常大，一旦所在的城市有新中心起来，人气会被分流，开发商怎会有底气承诺15年内给你每年7%的返租？既然没有底气，开发商却给你打包票，不是骗局是什么？他们只管卖商铺，事前说的天花乱坠，卖完了怎么会再管你呢。

所以，你这个商铺表面上看上去很诱人，实际上可能是个毒苹果，一旦吃入了，后悔莫及。投资的第一要素就是要保证本金安全，这个承诺房租的商铺问题很大，我认为不值得入手！

以我所在的城市情况来看，市场上商铺的租金回报率普遍在30年回本的水平线上。那么，如果现在给你一个15年就能够回本的商铺，当然是非常划算的一笔投资。

但是，真实的情况并不是这么简单。因为我们看到的30年回本，是按照现在静态租金情况下30年能够回本。一般来说市场租金总是在以一定的速度向上提高的，所以通常情况下真正的回本周期不到30年。可能在20年，甚至更低，至于具体是多少，要看你所购商品未来租金的提升空间。

市场上采取返租方式出售的商铺，通常都是真实租金水平，并不能达到返租水平的商铺。也就是说，这个15年还有很大的水分。只要商铺的运营方不再向租金提供补贴，或者是他失去了继续提供这种补贴的能力，那么这个15年的美好前景就会很快消失。

买的没有卖的精，这句话很有道理。作为开发商来说，如果他的商铺真能达到15年回本，他又有什么必要把它售出呢？能够在未来15年每年保持7%以上的投资回报，这种生意在这个世界上并不算多。

最后我们说这个15万价格也是一个不太好的数字。一个商铺15万，要么就是他在荒郊野外前不着村后不着店的地方，要么他就是市区里面的格子铺，甚至很可能是楼上的格子铺。

这种楼上的格子铺是商铺里面最糟糕的品种之一。我有一些朋友就因为投资此类格子铺，赔得很惨。因为格子铺的经营完全受制于所在商场的经营方式和管理水平，自身的抗风险能力非常低，他所能经营的品类或者是服务又极为有限。我们不建议购买此类商铺。