一、契税

契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同，如下表：

图片参考网易论坛

表中已经说得很明白了，非首套、非普通的住房，契税税率统一定为3%。什么是普通住房？普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上，或单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3种税率：1、建筑面积小于90平米的，税率为1%；2、建筑面积在90－140平米之间的，税率为1.5%；3、建筑面积大于140平米的，税率为3%。

老王首套买的是新房，他适用税率是1.5%。

200万的房子契税＝200万×1.5%＝3万元

二、印花税

所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。

老王200万的房子印花税＝200万×0.05%＝1000元。

三、银行按揭费

此外，绝大部分的人买房时都采用按揭贷款，在这个环节还需要交银行按揭费，银行按揭费费率一般如下：

印花税（银行按揭的印花税）：房价的千分之五

保险费：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣

公证费：一般在200元至300元之间

其他项权证费：一般在200元到300元之间

律师费：一般每单200元到500元之间

这些税费依人而定，需要考虑贷款金额和贷款年限，不大好计算，但按照老王200万房款、100平方的房子，银行按揭费应该不低于1万。

四、其他费

1、防盗系统费：大概在800至1500元之间；

2、管道煤气开通费：2500元左右；

3、有线电视安装费：300元左右；

4、预交3个月的物业管理费：100平米的房子250元左右；

5、水电周转金：各200元

6、装修保证：一般是1500元；

7、物业维修基金：一般是房价的2%，老王200万的房款，物业维修基金为200万×2%＝4万；

8、转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200万房子转移登记费是80元。

最后算出老王的其他费约是：4.5万左右

老王买一套200万的房子税费大约是：

契税（3万）+印花税（1000元）+银行按揭费（1万）+其他费（4.5万左右）＝8.6万

老王买一套200万的房子，如果是按照30%的首付，那么他需要交的首付款是60万元，加上各种税费8.6万，意思就是说不算房贷，老王一次性需要交的钱达到68.6万元，是高了还是低了呢？

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第一次买房要纳多少税？这交纳多少税是根据你购买二手房还是新房，房产的面积，土地性质来决定你交纳的税费。

购买新房的税费计算比较简单，购买二手房的税费计算要相对复杂一点。这里为了把问题说清楚，分别来看看新房和二手房的税费计算。

新房要交纳哪些税费

新房的就只有一项大的税，就是契税，另外还有一个就是大修基金，也有的地方称为维修基金。其他还有一些小税，几十块钱几百块钱也不多。

①、契税

购房的契税是按照购房面积来确定税率。

购买第一套房的建筑面积小于90平米，税率是1%，建筑面积等于或者大于90平米，税率是1.5%；

比如你购买的一套住宅建筑面积是90.65平米，总价是150万，那么根据上面的提供的税率信息来看，面积超过90平米，税率应该是1.5%，契税是2.25万元。

②、维修基金

很多城市的维修基金缴费标准有些不同，比如我是重庆的，重庆的电梯房维修基金是80元/平米，非电梯房的维修基金是50元/平米。

各个城市的维修基金的缴费标准也相差不是很多，一般来说，按照80元/平米就可以计算。

如果你购买的这套房的面积是90.65平米，那么你应该交纳的维修基金是7252元；

购买二手房要交纳哪些税费

购买二手房的税就要稍微多一点了，主要有以下几项税费。

①、契税

第一次购买二手房和购买新房交纳的契税是一样的，你可以参考前面购买新房的契税标准来计算。

②、个人所得税

这个人所得税本应该是由业主支付，但国内在二手房交易的时候，这税也都转嫁到买家来支付。

个人所得税的税率是1%；也有的城市可以按照差额的20%来计算，也就是业主在购买的时候和现在出售的时候有一个价格差，这个价格差的20%就是个人所得税。

如果业主只有唯一一套住宅，并且出售的这套房已经满5年了，那么，这个人所得税是可以减免的，这就是我们常说的“满五唯一”。

另外，如果业主的房产是继承来的，别人赠与的房产，那么个人所得税就必须按照20%的差额个人所得税来计算，不能按照1%的个人所得税来计算。因此，你在购买二手房签订合同的时候，就要把这个问题搞清楚，税费由谁来支付，如果是买家来支付，买家就要计算你的购房成本。

例如：业主几年前在开发商那里购买的一套房价格是100万，现在出售的价格是150万，那么，如果按照1%的个人所得税计算，就应该交纳1.5万；如果按照差额个人所得税来计算，150万－100万＝50万×20%＝10万，两种计算具体应该怎么缴纳，你自己可以选择。

个人所得税是由业主缴纳。

③、增值税

也就是以前我们说的营业税，一般城市在购房满2年就可以减免增值税，因此，这个税现在很少交纳了，如果不满2年，这增值税的税率是5.6%；

你如果不愿意缴纳这增值税，你也可以和业主签订一个买卖合同，等产权满2年，或者达到免除增值税交易的条件后，再进行产权交易也是可以的。

增值税是由业主缴纳。

④、土地出让金

如果你购买的是集资房、还建房，这些房产的土地性质一般是划拨地，在产权交易的时候，必须缴纳土地出让金，把划拨地转换成出让地才能交易，每个城市缴纳的标准有些不一样，相差也不是很多，在重庆是80元/平米。

如果你购买的是经济适用房，也要缴纳土地出让金，这个土地出让金和上面说的还建房、集资房的土地出让金是不一样的，这个土地出让金的交纳根据土地的等级标准来交纳，一般在房价的10%左右，具体多少你在签订买卖合同的时候，最好咨询一下当地的不动产登记中心。

如果土地是使用权是出让地，就不会交纳土地出让金。土地出让金是由不动产登记中心收取，土地出让金是由业主缴纳。

⑤、小的费用

另外还有一些小的税费，比如权证印花税、转移登记费、土地测绘费、工本费、如果做按揭有抵押登记费等等，这都很少，一般计算2000元左右。

计价标准

不管是购买新房也好还是购买二手房也好，都应该对房价有一个计价标准，这个标准是怎么来的呢？

购买新房计算的房价，就是你和开发商签订的《商品房买卖合同》的价格，具体你购买的面积是多大，应该交纳多少契税、维修基金，根据这标准就很好计算。

购买二手房产权过户的时候，不动产登记中心的税务窗口会对你产权过户的房产进行核价，交纳各项税、费的标准，就按照这个标准来交税。

这个核定的价格，和买卖双方签订的合同价格、银行评估的价格没有任何关系，是独立的价格。

从上面的分析来看，

第一次买房要纳多少税不能简单地计算，应该根据你购房的面积，土地性质，产权时间来综合确定各项税费的计算，具体你购买的住宅，就可以按照上面提供的信息来确定缴纳税费的多少。

一般来说，购买新房就只计算契税和维修基金就可以了；购买二手房一般要计算契税和个人所得税就够了，个人所得税就计算1%就行。

增值税一般满2年就减免，这税一般是没有的，而土地出让金一般情况下也是没有的，如果你购买的住宅土地性质是划拨地，就要计算这一项费用。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

举个例子，按照目前惠州的情况，不管是房子交易多少次都要缴纳税费，而房子的又分二手房交易跟新房交易 ，

新房交易税费缴纳，只需要缴纳契税，然后新房契税是按照90平方的标准，总价100万的房子，假如是90平方以下的，只征收总价1个点，也就是10000元，假如是90平方以上的，只征收1.5个点，也就是15000元。

二手房的税费就多了，二手总共税费有，契税、增值税、个税、二手房的税费是跟国家地税挂钩的，也就是说他们征收的点数是在地税总价而不是房子本身的挂价，下面我给大家看一下公式，

大家好，我是国际庄曲红第。

我来回答一下这个问题。

买房基本上会遇到的税种只有那么几个。

• 契税，除了夫妻之间，房本换名就得交的税。根据第几套，房产面积，缴纳房产价格的1%-5%不等。
• 个税，房本不满5年，收1%。（房本满五，并且是卖房家庭唯一住房，不收个税）
• 增值税（营业税），房本不满二。有的地方，满二非普通住宅也收取增值税（石家庄非普通住宅的标准是大于等于140㎡），税率5.5%。
• 土地出让金，看产权性质，经济适用房收房价的1%，福利分房，市直单位和省直单位分别缴纳9元/㎡和9.5元/㎡。
• 交易手续费，3*房产面积。
• 工本费，80元，多出一本，10元。