现在打算买房，各位觉得自己去售楼部买便宜还是中介带着去便宜？

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

一：个人去售楼部买房，价格都一样。个人由于经验不足，更难议价。

如果您是个人去售楼部买房，有没有中介陪着去都是一样的。那为什么中介免费带看呢？他们赚的是谁的钱的？这笔钱会是客户出的吗？大多数人拒绝中介，都是因为怕羊毛出在羊身上，吃亏的还是自己。其实，我们这种想法是错误的。比如，我介绍您去买了一辆电动车2000元，电动车老板给了我200块作为介绍费。那自己去直接找电动车老板1800元能买的到吗？肯定是不行的。因为老板的电动车售价要是一致的，这个人卖两千那个人卖一千八，会让价格大乱，传出去的话生意基本没法做了。所以商品对外售价肯定是一致的。这200块只能是当做广告费了，因为老板需要做生意，它一个人能力有限，无法找到更多的顾客把商品销售出去，就采用这种广告费服务的方式让别人来找客源，这是生意之道。买房也是同样的道理。开发商给中介的那部分就当做是广告费了，这笔广告费客户自己是无法享受到的。

二：中介更熟悉楼盘机制，负责的中介还会帮忙争取更大的利益。

有中介一起陪着去售楼部，销售就会把自己的折扣标准全部一五一十的说出来，如果是个人的话销售不一定马上讲出来的，而是会再三的绕客户，好像本身就有的优惠却变成了辛辛苦苦才争取到的。中介对楼盘比客户更加熟悉，也会给我们一些适当好的建议，应当注意什么，以免我们吃亏上当。

三：中介目前竞争激烈，也可以和中介公司谈判，开发商的服务费对半分。

虽然这对于中介来说，是很无赖的行为，但是没有办法。钱都难挣，客户的也一样，能省则省嘛。掌握中介竞争激烈的弱点，去和中介谈判，开发商给的服务费五五分，最后一般都是会勉强答应的，因为没有办法。一是竞争激烈，二是一手没有后续，中介公司也相对会少投入一些。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

我通过地产中介公司买过新房子，提起来这个事儿就有些窝火，下面我用亲身经历跟大家说一下这个事。

2018年3月份，我在海南买了一处花园洋房，本来这个房子我已经看了，也认识当时的置业顾问，之前带朋友去买过一套房子，后来听置业顾问说我是老业主，属于老带新有2万元的奖励，我也没要直接给朋友抵房款了。

后来朋友说让我跟他做邻居，就又买了一个跟他一样的房子，去售楼处交钱的时候，一个认识的中介公司的老乡，说他公司跟开发商有销售协议，房价虽然不变，但是可以给我返一部分提成，房子总价是100万，说可以给我返1万块钱。

当时想，反正自己去售楼处买也是要交100万，还能照顾一下老乡的生意，自己还能返回1万块钱也是挺好的事儿就相信了。

我交完钱之后，老乡说一个月之后他的佣金会提出来，但是过了三个月，他也没给我，后来，我不断管他要过10多次，他总是各种推诿，一会儿说政策变了，一会儿又说开发商没给他佣金，一会儿又说公司资金紧张。

后来我跟他说，本来是我自己买房去售楼处交了钱，省心，省力，100万都花了，也不差这1万块钱。

为了照顾他的生意才找到他，他自己也赚钱，我还能省点儿钱买个大件什么的，没想到他是这样的人，既然不讲信用，我就要去消协投诉他，他一听才害怕了，分了几次才给了我6000多块钱，其余的钱就不给了，说又扣税了，家庭又困难了，什么什么的各种理由，后来也跟他绝交了不来往了。

为人不讲信用，为达目的赚钱不择手段，连做人最起码的道德准则都没有了，再也不相信他们了。

这样的事儿也不能签合同，省不下多少钱，操心费力，遇见不讲信用的人和中介就糟心了，所以提醒大家还是要慎重选择。

关注@房房姐 ，讲述更多买房小知识。

根据我之前从事多年房产中介经验，我认为一般情况下，售楼部和房产中介的价格是一样的。

如果一个楼盘有售楼部买房，又有房产中介买房，他们其实都是为开发商卖房，开发商的主要目的是将房子卖出去。

如果售楼部的价格更低，你是房产中介，你会愿意帮开发商卖房吗？大部分人都是不愿意的，因为房产中介很有可能为开发商做嫁衣，售楼部更便宜，为什么要找房产中介。

如果房产中介的价格更低，售楼部还怎样卖房？可能经常都会遇到找麻烦的。

至于房产中介的佣金问题，很多人认为是“羊毛出在羊身上”，认为会加在房价上，一般是不可能的，开发商都找房产中介卖房了，佣金还是愿意给的，其实就像广告费用一样，广告的效果可能还没那么好。

综上所述，找售楼部或者房产中介相差不大，记住，不管是找谁，都记得要讲价，一般有房产中介代销的楼盘，都是很好讲价的。

新房不收中介费

中介带去售楼部叫团购，自己去售楼部叫散客

喊的嗓子疼，不听，非要自己去售楼处

价格高10万反而没有优惠！

相信是基石[握手][握手][握手]

很高兴能为您回答这个问题，作为一个有信仰的房地产从业者，我可以用我的人格担保，以下我所说的话100%真实。

不管是买新房还是二手房，能找中介的都不要自己去:

①新房:目前市面上90%以上的新楼盘都与信誉度高的中介服务商合作（特别像链家，德佑，中环等贝壳旗下的中介门店），而且很多合作的开发商都会给中介服务商一定的优惠力度来吸引客户，之前开发商主要以媒体广告的方式来吸引客户，这样一来开发商会花去大额的广告费，而且效果也不佳，近年来，开发商转变思路，为什么不把这些房源交给信誉好的中介公司呢，成交一套就给一套的佣金，这样一来开发商就省了一大笔的广告费，而且效果奇佳!最重要的是不需要客户交任何的费用，所有的“佣金费用”由开发商跟中介服务商发生关系。还有一点，如果你一个人去售楼部看房，很难拿到折扣，因为中介服务商是直接跟开发商发生关系，拿的是最高权限折扣。

②二手房:这就更需要找中介了，所谓专业的人做专业的事，二手房流程较为复杂，且流程环环相扣，一个步骤出错后面的流程可能就进行不下去了，最重要的还是资金安全问题，如果不找中介进行把关，买卖双方任何一方出现问题，一般人都很难承受得了。

以上就是我的个人见解，不管你是买新房还是二手房，可以先咨询中介有没有合作，如果有，有什么优惠，然后你可以在去售楼部进行对比，哪种情况最省钱你就选择哪一种！这样你就不吃亏。

希望我所说的话能对你有所帮助，谢谢！

差不多的，售楼相对好一点。直接接触楼房。

你好，无论是售楼部还是中介，我们只选最便宜的方式，教你些简单路数，保证不吃亏。

一般而言和中介合作的开发商要么是没自己的销售团队，要么就是楼盘卖的不太好。我们这卖的特别的好的楼盘，还需要摇号呢，根本不需要合作。

无论是置业顾问还是中介卖出去房子，开发商都要给佣金或者合作费，如果再不给客户返佣的前提下，按道理找中介或者新房置业顾问都是一样的。

你想，现在社会信息这么发达，如果找中介便宜或者找售楼部便宜，谁会找另一方？已经买了吃亏的客户还可能去找麻烦。

当然不排除一些小概率情况，比如中介客户多，比较强势能谈下来更多优惠。为了享受所有优惠，这时你可以先去售楼部时，但留信息时不留购房人的。比如，你买房，留你父母的信息和电话。

然后再搞清楚优惠后，询问中介进行对比。如果中介便宜就找中介，如果一样就算了。如此操作如果有优惠一定是可以享受到的。

当然现在还有售楼部安装了人脸识别，这种就没办法了，除非你不嫌麻烦第一次让别人去带看。不过毕竟小概率事件。

以上是我的回答，我是专注财经领域的蓝胖子，欢迎关注交流。

不管是你自己去售楼部，还是有销售人员或者中介公司人带你去，其实都没有什么区别，因为只要你买房，就有人会得到一份佣金，这个是省不了的。

不是说好像你自己去了，就能给你少了一份佣金的钱。因为就算你自己去售房部，总还得有人给你介绍房子的情况，以及后面带你实际看房，交定金，签合同办理买房和按揭贷款手续，有些甚至包括办理入住手续。

当然了，销售人员或者中介公司人员带你去，你也不用担心，会多收你一份佣金，这也是不可能的，因为一般公司都有总量核算，一套房子只可能产生一份佣金，人家公司财务上都显示得清清楚楚，明明白白，唯一受影响的就是拿这份佣金的人，一般是谁带你看房，办理业务手续，谁就拿这份佣金，

就是说中介公司的人带你去看房办手续，最后中介公司的人领你这套房子的佣金，你自己跑到售房部去，那很可能就是售房部现场销售人员，接待你，给你办手续的这个人拿这份佣金。

所以我的意见是，谁的服务态度好，对你认真负责，你就让谁带着你看房，买房办手续，因为这定金交了，后面还有签合同，甚至办按揭，以及验房交房等事项需要办理，要是遇到一个业务熟练，态度端正，认真负责的业务员，那你会省很多心，买房子也会是一个轻松愉快的过程。

对于这个问题，相信也是非常受关注的一个问题，很多人买房都会考虑到的一个问题。根据我的一些经验，还有我身边的一些朋友所遇到的情况，给这位朋友做一下解答。现在买房是自己过去售楼处买房更便宜，还是跟中介过去买房更划算？就拿我身边朋友的案例来，简单的跟你说一下。以下就是给大家分享的一些内容。

第1点。就拿前两年我身边朋友买房的情况，给大家做个分析。分别是自己去售楼处买房的朋友和中介带过去买房的朋友，最后成交了，算下来的价格还有优惠，有多少的差距。首先和大家说一说，我那个自己去售楼处买房的朋友，同样一个小区，那时候去均价是在38,000左右。最终买了一个100平的大三房，最终成交价是在372万。大家也许会觉得价格算下来才37,000。再来说一下我另一个和中介去买了同样小区的朋友。最终也是买了100平的大三房，成交价是在363万，不知道两个人，同样的小区买的是同样的价格，楼层也是属于中间，为什么会有如此大的一个差距。

大家可以思考一下。

第2点。首先买房子，每一个项目都是单独所在的一个地区，一个地段一个位置，所以你去看房的时候，每个项目的销售都会跟你说，他的项目是所在的位置是最好的也是最被别人认可的项目，因为他们只负责他们所在的项目，他们不会管其他小区其他项目的情况。所以如果你个人自己过去那个项目，你会只是单方面的了解到你所买的房子的这个项目的情况，但是你并不了解他周边的配套周边小区的性价比比较，所以如果你是草草的就买了这边的房子，可能你会错过一些更便宜更实惠更好地端的一些房子。但是如果你是跟中介过去的话，你在一个项目没有看上，他会很迅速的就帮你匹配到更适合你的项目，带你去看这一点就是自己去和跟中介去的一个区别。

第3点。说到价格方面，其实中介是很了解开发商的底价是多少。他们往往为了成交会把底价全部透露出来，直到你买。而你自己过去，往往销售再给你算完价格，带你看完房子了，解说完周边的情况之后就会跟你去算价，往往很多人都会有这样一种情况，就是销售在给你算价的过程中，稍微给你放了一些价格，还没到最后的底价，你就已经是买了这套房子，所以在折扣方面的话你是少了很多优惠，这一点也是很多人买了之后才了解的，在买购买之前是不明确自己折扣有多少的。但这一点往往中介会更清楚这个项目的价格底价底线是多少，所以他们会帮你达到拿到最后的底线最后的价格，因为多一两个点对于中介来说根本多不了多少钱，但是他成交了这一单，他就有业绩，所以对于购买者来说是一个非常大的一个帮助。11项目在做推广的时候，也是为了客户来源和中介公司合作，所以他可以节省了很大一笔广告费用，然而这笔广告费用对中介的所拿到的佣金相比较来说是非常非常小的。

以上就是我个人的一些观点，希望能帮助到你。@杨先森房讯vlog

您好：很高兴能回答你的问题！

我应该很有发言权的，本人做销售已经有6年有余！

关于这个问题，我前一段时间甚至专门做了一期视频！有时间可以去看看！

我个人认为找中介还是比较靠谱的，

第一：你把你的需求给中介说出来，它会带你去看适合你的楼盘，售楼处不会，售楼处只卖它的一个项目，中介会带你转几个比较适合你的项目，也会站在中间位置给你去评价，最终也是你来定！

第二：开发商一般都会给中介佣金，这是市场上已经公开的秘密！你可以找中介去谈，直接说，哪个项目，我已经看好了，找你们的话，能给我多少优惠？你觉得行，就成交，不行就下家，一般都会给你优惠，你要知道，你这是给中介送钱去了！

第三：中介卖新房是没有中介费的，而且是有班车，免费接送服务，而且对当地的项目都很了解，不用你去一家一家跑，省心，省力！

以上就是我的经验！

希望能帮到你

谢谢！

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