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坐标贵阳手中有20万,2020年是投资买房,还是持有现金流?

2020-11-11 21:32阅读(60)

坐标贵阳手中有20万,2020年是投资买房,还是持有现金流? :先不说2020年以后,房子还能不能买,就先说说现金流的问题,其实,对于大多数工薪阶层而言,所谓的“

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先不说2020年以后,房子还能不能买,就先说说现金流的问题,其实,对于大多数工薪阶层而言,所谓的“现金流”就是一个伪概念,毕竟上班的人,日常的开销也就是衣食住行这些生活方面,每个月到手的薪酬养活自己基本上没太大的问题。



所谓储备“现金流”,一般是针对那些要付大笔的账款、比如说员工工资、原料货款、厂房租金这些老板或者做生意的人比较急需的,毕竟,生意上面的很多事情,都是一环扣一环的,如果没有稳定的现金流作为保障,很难运行那么顺畅,有可能一个关节点拿不出钱,比如开不出员工工资,那么可能生意就会受影响,所以,对于做生意的人而言,现金流是很重要的。



但是,对于一般的上班族而言,比“现金流”风险更大的风险,是在于通货膨胀和货币贬值,你手中有20万,假设是在贵阳生活消费,一年5~10万基本上可以过得还算不错的生活水平了,但是剩下的钱,难道存银行等市面上钱越来越多稀释其购买力吗?



投资理财、炒股、p2p、长租公寓、民宿等,对于很多涉水不深的非专业玩家而言,很有可能会成为韭菜收割利器,而且还是在2020年这种特殊年份,所以,对于大部分的工薪阶层而言,可能这20万元最好的去处,就是变成不动产。


当然,买房也不是随便买就能保障赚钱的,现在其实只要能保持购买力保值就算不错了,20万用来买房的话,因为持有周期一般都比较长,所以中短期的波动基本上对资产造不成太大的波动,而且房价也不可能大涨大跌,另一方面,买了房子,既能自住,也能出租,也算是能够创造一点资产收益以外的价值,所以,综合对比各方面的风险,房产对于普通工薪家庭而言,仍然还是比较不错的选择。

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我不卖房,也不是中介。因为在贵阳生活了近半个世纪,在市公安局当过二十多年警察,较熟悉贵阳市各片区地域情况。所以,异地亲友购房时,总爱请我参考拿主意。这个月,就有俩位小兄弟在我的建议下,交了首付。

我的建议:仅二十万现金,目前在贵阳购房,要根据实际,刚需或半刚需可买。纯投资别买。

本月买房的一位,正宗刚需。小夫妻俩在贵阳租房生活多年,男的在批发市场跑货运,女的在餐馆后厨。育有一儿一女,在贵阳无房。买房实属刚需,好容易凑齐十多万首付,可买套城区内七十余平小两居。

当小兄弟提出欲买房时,我完全赞同并热心帮忙。

另一位大兄弟,夫妻俩生活工作在毕节市黔西县,当地有套自住房。现夫妻手有二十余万活动钱,向我咨询欲到贵阳买房时,我先不完全赞同。但细听原由后,也积极为他筹谋。

大兄弟家有一孩子,才升初二。成绩属较优秀但不是拔尖学霸。夫妻俩想让孩子高中能进贵阳一中,但因中考以各地级市为单位,独立考试。毕节市前十名,才有机会被贵阳一中破格录取。而孩子成绩虽不错,但也没那样优秀。且考虑孩子以后若在贵阳发展,现在有能力,先买套房,日后省心。即使孩子今后去更大城市定居,则把贵阳房卖成钱,再去大城市交首付也行。

听了大兄弟表述,我认为其属半刚需。确实也有买房必要,所以也热心投入。

开始,大兄弟夫妻想选宽敞些,看中白云区某偏僻楼盘大房型。我立即指出,其买房目的是为孩子读贵阳一中,白云区为郊区,有配比限制。不如直接买贵阳三城区内房,孩子不受限,可完全凭本事考。即使失误没考上一中,也可进其他示范性重点高中(北师大附中、六中、师大附中等)。

在城区买个二室小房型,今后无论出租或转手出售,都比郊区大房型方便。最终,大兄弟夫妻俩听从了我建议,经过综合考虑,选择了云岩区某楼盘七十平小两居。

我也觉得此楼盘小两居,性价比较高。本人手中也有几文闲钱,可全款买下。若在前五年,我会毫不犹豫下单买下。而现在,贵阳市的住宅供应体量也不少,纯投资就不必去凑购房热闹了,毕竟,现在二手房出手难,不狠压低售价,难以成交兑现。

前几日,又有位亲戚找我咨询贵阳买房,他属纯投资。在我劝说下,决定暂缓。

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20万买房?再喝几杯估计整个贵阳都买下来了。

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对不起,20万你只能买个厕所!

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20万在市区也买不了多大的房,去双龙可以买一套,房子只会增值不会贬值,看看北上广就知道了,除非国家印钞机动起来,房子才会贬值,不然通过膨胀都会让房子增值