武汉远城区未来哪个区域会发展很好？

武汉远城区：大武昌远城区：江夏，新房均价14000元/平起；

江夏不限购区—五里界，新房均价8800元/平起；

大汉阳远城区：汉南区，新房均价6000元/平；

蔡甸区，新房均价9900元/平起；

（蔡甸地铁已开通且与地铁4号线串联；汉南地铁在建中）

大汉口远城区：东西湖、黄陂区和新洲区。每个区都划分为多个板块，房地产市场开发较早，且新房供应顶起武汉楼市半边天，是现在刚需集中地。

我们先看几波数据，今年9月武汉各区新房备案成交总套数，新洲区1934套，黄陂区1621套，江夏区1421套，东西湖1370套，汉南区854套，蔡甸区414套。

今年10月（1-3周）武汉各区新房备案成交套数汇总，黄陂区1659套，新洲区1639套，东西湖区1436套，江夏区407套，汉南区378套，蔡甸区130套。

新洲区、黄陂区绝对优势，东西湖区持续稳定，再就是江夏区。我们再看9月和10月武汉各区写字楼成交，东西湖区9月成交134套，蔡甸区65套，东西湖区10月成交58套。

武汉远城区谁更有发展前景？小编认为是：东西湖、黄陂长江新城和新洲阳逻。我们从区位、新房供应成交量、未来规划三方面来分析。

评定某区域未来是否有发展潜力，区位交通是首要考量因素。要致富，先修路，打破故步自封的局面。武汉各区分布图如下：

图片来源百度图片

如上图，黄陂和新洲区位于长江以北，黄陂临江的一小溜即为规划中的“武汉第四镇”—长江新城，目前汉口三环线→长江新城→天兴洲大桥，即到青山区，沿着三环线可到武昌核心→东湖生态风景区、东湖高新花山、光谷东等区域；

目前阳逻线（地铁21号线）已开通，从江岸区后湖大道出发，终点在阳逻金台。其中在长江新城有4站（谌家矶、青龙、高车、武湖），在阳逻有4站（阳逻站、阳逻开发区、施岗、金台）。极大的拉进了黄陂长江新城和新洲阳逻与汉口主城区的距离，而且阳逻第二条地铁线，新港线已获批。

今年江北快速路通车，从阳逻自驾半个小时左右车程可到江岸区核心武汉天地，也可经二七长江大桥到武昌滨江、徐东核心；经长江二桥到汉口滨江，新洲与汉口核心的时间空间距离都在不断的缩短，汉口作为武汉三镇最先发展的地区，黄陂、东西湖和新洲都承载了部分大汉口居住的外溢需求，若顾虑阳逻目前的居住环境，可选择更靠近江岸区的长江新城。

目前阳逻有阳逻长江大桥（过桥收费），规划有双柳长江大桥和光谷长江大桥，待以后建成，将会拉进阳逻与东湖高新花山、光谷东的距离，花山和阳逻分隔在长江两岸，都因产业而兴，且光谷东极具发展潜力。

各方面资源来看，长江新城-阳逻的确是远城区一大热点，快速路、地铁、过江大桥基础设施齐全，距离主城区汉口近是最大优势。

我们再看黄陂其他区域：盘龙城、宋家岗、汉口北、横店不限购；盘龙城和宋家岗有地铁2号线延长线机场线，目前在售新房基本距离地铁口不太远，盘龙城目前配套发展较为齐全，道路环境、商业配套、学校等都有；

宋家岗是规划中城市副城，主要是居住为主，整个区域新房均价涨到13000元/平左右。目前依靠地铁2号线宋家岗站和航空总部站，自驾方面是机场高速到东西湖金银潭而后到汉口主城区江汉区和江岸区，商业配套方面，大型商业是靠近黄陂后湖的百年奥特莱斯，以及东西湖金银潭永旺，片区规划有商业，都未建设；教育资源都是全新的或者待建的，医疗配套依赖盘龙城内。

黄陂横店不限购，就是完全的新区，四环线外，整个片区都为新房，规划有产业园，未来需要关注2点：1、地铁7号线延长线的站点以及开建通车时间；2、区域产业引进情况。

整个黄陂，无论是盘龙城还是宋家岗，都缺乏产业，适合在汉口工作的人购买居住，从黄陂写字楼月成交数量较少，也可看出公司企业不多（上文表格）。

今年长江新城控规出炉，如下图，若后期能如规划建成，未来将会是黄陂集区位交通、产业配套、居住环境（临江）都较好的区位。当然，目前仅停留在规划阶段。

接着我们看东西湖，一个神奇的地方。东西湖规划是堪比东湖高新和汉阳经济开发区的。所以逼格立现，也是产城融合阶段。东西湖金银潭区新房均价16500元/平起，目前商业、交通（地铁2号线常青花园站、金银潭站）、教育资源齐全，又靠近江汉区和江岸区，是区位较好的地方。

如上图，东西湖目前开发区域基本在四环线以内，金银潭、金银湖已相对成熟，吴家山新城开发中，我们知道的产业：京东方、国家级网络安全中心，以及物流产业园、食品加工等都在东西湖，整个区域的发展规划还是值得期待，适合就在本地工作生活的人，深入吴家山以西，对主城区辐射较弱。不过东西湖有广袤的土地，有土地就有未来啊。

东西湖房价12900元/平—18500元/平都有，因为拿地价不同，所以售价不同，买房人需要甄别。

目前东西湖有轻轨1号线和轨道交通6号线（在建）；区域内协和医院三店分院、金银湖万达（在建），唯一就是学区资源差点。

江夏小编就不多说了，作为光谷购房需求的外溢，适合在光谷工作生活的人购买居住，光谷是武汉未来发展的重点产业区。江夏本身招商引资稍微弱点。汉南虽然化为经开管辖，但与经开隔着蔡甸，目前蔡甸线已开通，汉南的16号线没影子。

综上，最有发展潜力的还是汉口的远城区，有产业就有人口，有土地就有未来可溢价空间。东西湖就看未来招商引资了；黄陂长江新城赢在区位，也要看未来招商引资；阳逻需要看未来环境改造，区域产业升级；江夏目前看光谷外溢购房需求，毕竟光谷房价2万起，江夏14000元/平左右，适合居住。

黄陂区的发展肯定是最有前途的，第一：长江新城的起步区在黄陂武湖，而且起步区的大部分面积都在黄陂，武汉市政府的目标不是长江新城，而是想成立长江新区，长江新区的规划基本在黄陂，面积是从前川开始的整个南部地区，市政府已在黄陂的大潭预留了三百亩的政府预留土地，也就是市政府若干年后就要搬迁到黄陂，大潭地处前川和武湖的中间位置；第二：武汉国际会展中心也落户黄陂，机场周边城市化改造也是武汉的发展重点，天河高铁站已在规划报批中，临空核心区的规划发展是地区经济增长点；第三：黄陂区规划了十一条地铁，前川线施工完成后将从前川鲁台修建一条到武汉火车站的25号线；第四：黄陂北部的旅游景点已成为武汉的重要旅游胜地，也是武汉的主要旅游经济增长点，只要是节假日就人满为患，这些大家有目共睹；现在黄陂是东西南北全域发展，这在武汉远城区还没有哪个区能做到这一点，黄陂的明天会更好！

不吹不黑、客观评价。

武汉市共13个市辖区，其中主城区7个，远城区6个。

主城区：洪山区、武昌区、青山区、江汉区、硚口区、江岸区、汉阳区。

远城区：江夏区、东西湖区、黄陂区、蔡甸区、汉南区、新洲区。

一般来说主城区在经济、教育、医疗、户籍政策等各方面都比远城区要有优势。不过近十年，随着城市开发范围逐渐向外围拓展，远城区已经逐步开始实现城市化。部分远城区区域已经与主城区融合为一体，城郊的概念已经不太明显。

6个远城区中我比较看好江夏区和东西湖区未来的发展。因为他俩无论是在城市发展的成熟度上，还是在产业、交通、区位等各个方面都比其他远城区更有优势。

城市的发展看产业，而不是看房地产。

今年9月4日人民日报刊登了一篇文章名为《光谷数谷 江城明珠》的文章，重点介绍了位于城南的“光谷”和位于城北的“数谷”对推动武汉高新技术产业发展的重大意义。“光谷”大家可能早已耳熟能详，而“数谷”则还比较陌生。“数谷”因武汉临空港经济技术开发区大力发展数据中心、云计算、大数据、超算等产业而得名。

“光谷”和“数谷”折射出近年来武汉发展新产业、培育新动能的努力与成就。两区有一大批重量级高科技企业：京东方、华星光电、天马微电子、长江储存、华为研究院、海思工厂、小米、中国信科、长飞光纤等等。而数据中心、云计算、网络安全、芯片制造、屏幕制造、光通信、激光等前沿高科技产业又是实现经济转型升级重要力量，是武汉未来经济发展的新动能。

江夏在东湖高新6次扩容中被陆续托管了郑桥、茅店、周店、东山、佛祖岭、豹澥镇、流芳街、龙泉社区、五里界部分地区等大片土地。可以说今天的光谷就是以原来江夏区的地盘为核心建设起来的。

因为背靠光谷，江夏的发展步伐也基本与光谷保持同步，阳光大道、藏龙岛、文化大道沿线已经与主城区连为一线。江夏的先进装备制造，光电子信息、生物医药、互联网已经成为主导产业，未来随着光谷的发展，高新技术产业持续向江夏外溢是必然趋势。2018年江夏区经济总量也接近千亿元，GDP比上年增长8.5％。

临空港经济开发区则是以东西湖为主体建立的。近几年，临空港经济开发区保持了告诉发展势头，在工业增加值增幅、工业投资增幅等各项经济指标均排名全市前列。根据统计2018年临空港开发区（东西湖区）GDP比上年增长8.0%，继续保持了较高的增长速度，有望在今明两年实现过千亿。

除开经济层面的因素，江夏和东西湖在地缘上和城市发展成熟度上也比其他区要好。

东西湖和江夏是远城区中离三环线最近的两个区，相比于其他远城区动辄几十公里的进城路途，这两处简直不能再幸福。所谓地段、地段，远城区中没有比这两各区地段更好的了。

东西湖虽然是远城区，但是离汉口核心区的绝对位置却很近。东西湖、常青花园、金银湖等地区早已经高度城市化，成为市区的一部分。江夏老城区到三环要比东西湖远一些，但是进城道路沿线基本上已经城市化。

交通上东西湖和江夏也都有一定优势。东西湖已经有地铁1号线、6号线、7号线、2号线过境，在建地铁6号线二期。江夏也有地铁7号线连通市区，8号线已经在军运会期间试运行。

可能有很多人并不认同我的观点。但是我还是想说，所谓长江新城之类的规划都太远，看不见也摸不着，就目前来看东西湖和江夏未来会更好一些。

武汉是七个中心城区，6个新城区。你提到的远程区，可能是后面6个？从武汉市整个城市发展来看，这6个新城区都是围绕中心城区在发展的，见图。你提到未来，不知道限多长时间？从目前至2030年这10年来看，武汉各个区都在发展，只是相对于某些区发展快一点，如经济，文教卫，交通…等等。就目前经济指标看，江夏，东西湖稍好一些。如果长江新城建设了，对黄陂新洲有很大的发展变化。光谷大桥和双柳大桥的建成，对新洲阳逻双柳与光谷东连成一体，形成了光谷，航天基地，武船基地等重大产业群，其未来发展是有很大空间的。蔡甸靠近东西湖和经开区，其发展环境也不错，只是时间问题。汉南与经开区托管了，更能无约束的发展，提供了很多的空间。武汉会全面发展的，真正的大江大湖大武汉就在我们的眼前。

谢邀，个人认为，东西湖区潜力最大。武汉号称九省通衢，物流业将是未来的重点发展方向，东西湖区紧靠临空港，傍依汉江口，拥抱京广线，水陆空交通十分便利，而且离汉口中心城区最近，且湖光山色，风光秀丽，城区布局及路网建设充分完善，潜力无限。

从武汉所处湖北省围绕武汉市周边远近郊城区的位置来分析：东面武昌以东方向～有黄冈鄂州团风华容，近临黄石市！南面武昌以正南方向～江夏汉南区嘉鱼梁子湖区紧临咸宁市！西面汉阳以西地区～蔡甸汉川靠近仙桃潜江天门一带！北面汉口以北地区～东西湖黄陂紧临西北方向孝感云梦应城安陆一带，东北面靠麻城新州红安一带！我个人认为从未来发展前景来看由于武汉天河飞机场处在汉口正北面地区黄陂境内，因此，汉口以北地区会是重点发展方向！另外正南面江夏地区拥有第二个武汉飞机场，也是重点发展地区！西部蔡甸，汉川这些地区可能会因为军事驻地发展科目和方向经济会有不同或特殊！另外东南方向的几个重点城区：鄂州铁山下陆大冶一线至阳新地区靠近进黄石黄冈与近临邻省江西省安徽省区域地区离得最近，最容易搞好合作经济，应该是这一地区的优势所在！

没什么可说的，东西湖绝对是第一，某种意义来讲，东西湖已经可以说是主城区了，但是东西湖并不想做主城区，他要做的是“独立成市”的新城区。

我认为是新洲的阳逻经济开发区发展是最好的??，特别是长江新城的发展，正在起步中，它将带动黄陂和新洲的发展，而新洲的发展，首当其冲的是阳逻，没有之一，他的规划正在紧锣密鼓的进行中。

1.交通方面，地铁新港线年底动工，这个是阳逻的第二条地铁线，还有规划中的光谷长江大桥，双柳长江大桥，一定会为阳逻插上腾飞的翅膀。

2. 正在建设的航天新城正在加紧施工中，将进程一个产业集群，带动周边的发展，现在的阳逻港集装箱物流运输正在营业，吞吐量正在稳步提升，随着以后的发展，吞吐量会直线上升。

武汉的远城区，新洲黄陂没有去过，心中没有一个对比数。江夏区的纸坊和蔡甸区我经常去，用已过的10年来比较，那是飞跃式的在发展，我相信我没有到过的武汉主城区的周边城区，在大武汉的带动下，一定也是在飞跃发展。如果再用10年时间，回头再看大武汉现在的周边城区，我看就要刮目相看了！至于哪个远城区会发展很好，这个定论不好下，那要看那个地方的领导层和机遇！

最有潜力应该是东西湖区。

东西湖区整体都是临空港开发区。

东西湖经济发达。

境内有京东方投资千亿的面板工厂，有投资千亿的弘芯半导体。

东西湖区目前已经通了地铁1、2、3、6号线，6号线二期在建，在新城区里通的地铁线路最多了。