作为管理过拆迁工作也具体操刀过拆迁工作的笔者，特结合自身工作实际作答。

第一，规划为拆迁区预示着有可能会拆迁。只要不出大的意外，几年内一般都会拆迁。

笔者当地的城市拓展区、工业园区规划区以及部分重点项目布局区，在编制相关的发展规划及各类专业规划时，就会明确需要纳入拆迁的区域，并对及时会该区域的农村建设等进行冻结。纳入了拆迁的区域，一般都会按项目落地的情况分批分次进行拆迁，只要遥可能部分区域具体实施拆迁的时间相对靠后。一般说来，除独立选址的项目外，迟早都会实施拆迁，比如城市拓展区、工业园区规划区拆迁绝对是迟早的事。

第二，至于到底何时拆迁、是马上拆迁还是要等一段时间拆迁，主要取决于是什么类型的项目以及项目的缓急程度。

对于城市基础设施建设及房地产开发项目，以及工业园区厂房建设项目，一般都是分期分批实施。这类项目若是因城市拓展区、工业园区规划区规划扩大而纳入的，近期实施拆迁的可能不会太大，主要是为以后预留发展空间。若是因具体的项目落地需要的，很快就会实施（如果采用了预征地的，实施将更快，因为新征地报批的手续没有一两年难以办下来）。

对于单个的独立选址项目，一般就是大家说的“比着箍箍卖鸭蛋”，所征地的区域主要满足于项目满地的需要，大多就是项目落地到哪里，就在哪里征地，且一般会很快启动征地工作。比如，笔者这里的高铁建设项目、高速公路建设项目、重要的快速通道建设项目、大型水库建设项目、轨道交通建设项目，都是方案一经确定，立马锁定拆迁区域，限时推进拆迁。这种情况下，今年纳入拆迁区域，明年极有可能会实施。

第三，几点注意事项和相关建议：

1. 纳入拆迁区域的一般说来会冻结农村建房，也会重点整治违法用地、违规建房等抢搭抢建行为，抢搭抢建会被强制拆除，不要心侥幸，极可能是“偷鸡不成蚀把米”。

2. 一定要保护好农房，不要让其倒塌灭失，有农房才会获得相应地拆迁补偿。

3. 纳入拆迁区域的户口管理也会越加严格，结婚和新生儿才能上户口，有成年子女的要特别注意。

4. 农房符合继承条件的，要及时办理继承过户手续，还是那句话有农房才会获得相应地拆迁补偿。

5. 土地征收的相关补偿主要是围绕地、青苗、征地生活安置作文章，其中最重要的是征地生活安置（主要是养老保险，这是最紧要的）。

（本文图片来自于网络）

村子上定了拆迁区域，是不是就一定会拆迁？要注意什么？

通常，拆迁之后，老百姓的居住环境较之前会有所改善，所以，一听说要拆迁，很多老百姓都会觉得高兴。然而，拆迁是一个复杂的过程，涉及多个程序，整个过程一般持续时间较长。

农村集体土地上房屋拆迁，通常要经过发布拟征地公告、土地现状调查、征询村民意见和组织听证、拟定“一书四方案”报批产生征地批文、发布土地征收公告、制定和公告征地补偿安置方案、支付补偿安置费用等程序。每个程序又有严格的规定，有的环节需经过批准，才能进行下一个步骤。

实践中，一般在征地依法报批前，当地国土资源部门会通过发布拟征地公告的形式，将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等告知被征地农村集体经济组织和农户。拆迁区域也就是在此时确定。可以说，划定拆迁区域是启动拆迁工作的最前置环节了。划定了拆迁区域，未必一定会拆迁，因为后续还有多个环节。比如，倘若组卷报批时，未获得征地批文的，后续拆迁工作就不能开展。再或者，由于政策变动或者拟将建设项目发生变化的，都有可能导致拆迁工作不能继续开展。当然，上述情况在现实中不常出现。一般情况下，确定了拆迁区域的，后续就会进行拆迁。

作为农户，如果所住村子被划进拆迁区域的，要注意以下事项：第一、不在拟征土地上抢栽、抢种、抢建，因为这部分在后续征地时不予补偿。第二，将房屋所有权证和集体土地使用权证等与拆迁相关的证件收集保存好，在后续的拆迁过程中，轻易不要交付原件。第三、保护好宅基地上房屋。第四、关注拆迁动向，了解与拆迁相关的法律和政策。第五、在拆迁工作正式开展后，如果对安置补偿不满意，一定不要在补偿协议上签字。

总之，村子被划进拆迁区，如果无特殊情况，一般几年内会被拆迁。作为将被拆迁的农户，要积极关注拆迁动向，如果遇到不明白的问题，自己又无法解决的，建议咨询专业的拆迁律师

一般定了拆的话要看实际情况来决定，如果政府部门已经贴出了告示那肯定能拆，如果政府没有明确的告示和通知那叫谣言，当然无风不起浪应该有拆的可能，至于要注意什么当然最重要的是自己的利益和权益了首先自己的拆迁面积问题不能让步，还有就是在自己的地上能盖房搭房的地方一定要搭上房和种上树这样就多陪钱了。

村子上定了拆迁区域，还真不一定会拆迁。以我身边的事为例：

事例一：像我生活在湖北十堰丹江口库区，国家很早就有规划实施南水调工程，其中丹江口水库是中线工程的取水点，需要将丹江口大坝加高蓄水，大坝加高蓄水会淹没更多的土地，就会涉及到移民搬迁。

我们这里是在2002年，对库区内需要搬迁的农户进行了房屋、土地、树木等实物登记，以便作为搬迁时补偿的依据，但真正实施搬迁是在2009年，到2012年移民外迁、内安才全部完成，整个移民搬迁时间之长、跨度之大，可见一斑，并不是一朝一夕完成的。

事例二：由于工作的原因，我在我们这里一个村里驻村工作，前几年的有一天，当地官员陪着招商引资来的老板来村里转了下，后来就传出老板要来村里搞开发建设，搞征地拆迁，说实话我在当地上班都没有确认过谁会来村里搞开发投资，相关部门也没有发布过权威报道。

但是村民却信以为真，地里不种庄稼了，去栽上树，房子也该盖的都盖起，有一户甚至兄弟姐妹齐心合力在村里盖了一幢7层的楼房，怎么劝都劝不住，至到现在也没有看见老板去项目投资，也没见谁去搞征地拆迁，村民地里的树还在那里长着卖不出，楼房还空在村里。

事例三：去年由于一条高速公路收费站需要调整位置，需要对一个村民小组征地拆迁，行动行快，文件下发来了之后，就在村里张贴了公告，并对村民的实物进行了登记，然后就开始签订拆迁安置合同，到现在拆迁早已完成，工程也基本结束，收费站就快启用。

通过以上事例说明，如果要拆迁会有相关部门发布信息，有可靠的出处，权威的来源，这样的信息一旦发布就会立即组织实施，有些则还处于规划阶段，只是有拆迁的意向，但还没有确定具体的时间，有些则是人为的以讹传讹虚假信息，根本不会拆迁。

如果真正的涉及到拆迁，村民会在第一时间知道，因为在拆迁之前，会将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

所以说，所在地是否要拆迁，要以当地发布的权威信息为准，切不可对道听途说的信息信以为真，要仔细甄别信息的真假，以免影响自己正常的生活。

如果要真正拆迁的时候，需要注意的就是：一是在对实物进行登记时要认真核查，比如，房屋面积、土地面积、树木数量等，这些都是拆迁补偿的依据，以免遗漏或错误给自己带来损失；二是要遵守拆迁公告中发布的要求，比如，不能突击私搭乱建建筑物，或者抢栽树木等，一般在拆迁时，违反拆迁公告发布的内容，不仅不能获得补偿，还有可能被强制执行，造成的损失后果自负。

既然定了，拆迁是必然的，只是看工期和预计的时间是什么时候，还有，既然定了2020之前，那政府没有延缓或者推迟拆迁，理论上大差不差面前年后，当时工期或者其他原因造成延缓也很正常，毕竟政府部门，不是哪个工程队，你也没得告，我们这里规划十年内村庄拆迁完毕，现在一样，几乎没怎么动呢……

祝你早日拆迁??为了利益最大化

下面提供拆迁条款供参考：

1，农村拆迁的，会有相应的补偿标准，应以当地的拆迁补偿标准为准；

2，外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆迁补偿，要看当事人娘家村的村规民约的规定；

3，一般来说，外嫁女及外嫁女的子女是不能参考娘家村的利益分配的（不管户口有没有外迁）。

二，拆迁居住房屋补偿（仅供参考）：

（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。

（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：

（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。

定了拆迁不一定马上就会拆，那要看项目缓急，缓的要拖上好几年，急的一年之内就要全部拆迁完。

定了就差不多是要拆了，有时候是等搬迁没搬完，或者安置房还没建好暂时不要拆而已，现在很多地方都在建新农村，所以很多旧房子要拆的，只是有的人不想搬家，离开曾经居住多年的老地方，毕竟有感情了嘛，其实拆迁有好有坏各说纷芸??

定了拆迁不一定什么时间拆的，那要看项目缓急，如急用的地方一年内会拆完，有拆迁区域户，当地政府会有地方面积补贴吧！

一般情况，村已规划折迁，有二种情况：一是房屋太陈旧了需要改造；二是，村政规划，为划整统一，或国家用地，比如公路红线范围内的，需要拆迁易地重建的。农村建房，问题关键是建设指标。现在政府建设指标卡得很紧。

拆不拆早晚的事……