中年夫妻购入房产，房产证写成年儿子的名字，有哪些弊端，这与购买房产的目的和家庭结构有关，需要具体问题具体分析。

父母买房写子女名字的几种情形

现如今，父母买房写子女的名字的情况比较常见，但是，这样做的目的可能却不尽相同。一般来说，大致有以下几种情况：

1、父母给子女买的婚房，直接写的子女名字。

2、父母在异地买的养老度假房，准备将来留给子女，为了免去将来过户产生费用或者省去麻烦，直接写子女的名字。

3、父母购买的家庭第二套房，可能属于投资类房产，或者将来留给子女，直接写的未成年子女名字。

4、父母买的自住的住房，为了避免将来留给子女手续麻烦或产生费用，或者为了留给子女中的一个（比如留给儿子），直接写的子女的名字。

5、父母与子女不在同一城市，父母在子女所在城市购房，只能写子女的名字。

房产写子女名字的弊端有哪些？

房产直接写子女的名字，意味着子女才是法律上的产权人，那么，办理产权的相关事项就必须由子女亲自办理。

1、对于独生子女家庭来说，除了自住的房子之外，如果有能力买多套房，写子女的名字其实无所谓，父母的财产迟早也是子女的，多余的房子直接写子女的名字省去将来很多麻烦。唯一的弊端可能就是办理产权证、交易等情况下，必需由产权人出面，如果子女不在同一城市可能比较麻烦。

2、对于买给子女的婚房，写子女的名字可以让孩子们有安全感，也可以免去日后房产过户的麻烦。而且婚前全款购买的话，完全属于婚前个人财产。这类房产所谓的弊端无非就是，婚后子女可能擅自给配偶加名，或者将房产过户到配偶名下。这属于子女夫妻之间的事了。

3、对于多子女家庭，买房直接写一个子女的名字，等于是提前处置财产，可能会影响到家庭和谐，对子女之间的关系会产生消极影响，未得到房产的子女也会对父母有意见。

4、如果是购买用于自住的房屋写了子女的名字，这是有很大风险的，尤其是多子女家庭。前不久曾有个报道，一对老夫妻把拆迁补偿的房产面积分别给了两个儿子，想着日后跟孩子一起住。结果后来两个儿子家都没住成，没办法只好住进了大儿子的车库。可最后其成年的孙子连车库都不让住了，还大打出手，实在令人心酸。

5、如果想卖房子，或者办理相关事项，可能都需要作为产权人的子女去办，非常麻烦。所以，如果是投资类房产，不宜写子女的名字。

题主的问题可以对号入座，如果是购买用于自住的唯一一套住房，绝对不建议写儿子的名字。因为唯一套套房即使将来由儿子继承了，也是免征个人所得税的。房子在自己名下，起码不至于老无居所，没必要去冒风险，人性是不可以考验的。

谢谢邀请，房产知识小龙为你解答。

针对这种情况，为你来分析一下。

有利的地方

1、不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题

根据我国新婚姻法，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。

2、可以减少很多税费

房子过户是需要收取一定的过户费的，其中包括了公证费、契税、所得税、房屋评估费等。直接写自己孩子的名字可以省掉这批费用。

3、有效保护子女的权益

有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。

不可忽视的弊端

1、房款需一次性付清

如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2、离婚时法院不予分割

夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。

3、父母不得随意给予处置

按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

4、父母无法收回房屋

由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的障碍。

5、子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策的影响。

其实将房产登记在未成年名下有好处也有弊端，大家在做决定的时候要根据自己的实际情况来决定。最后，希望大家都能够买到称心的房子。

感谢邀请，中年夫妻购房房产证写儿子的名字会有哪些弊端？

如果儿子即孝顺又安稳那么直接写儿子的名字免费以后过户种种费用及遗产税的问题。但是孩子刚成年未来不确定系数太高，风险必然存在。

一、如果孩子自主创业。一旦遇到风险涉及经济纠纷。其名下房产属于涉案被执行标的。

二、也有不少孩子年轻气盛参与赌博或者合伙做生意。一旦出现问题，因房产登记在自己名下孩子无需征得父母同意有自行处置权利。

三、如果家庭出现矛盾设计到父母赡养问题。不明知房产是自己出资购买也无权用于养老。

四、房产已登记为准。孩子拥有处分权收益权。使用权也意味着他有权利赠予其他人。比如未婚妻。

总之不建议将房产登记在。刚刚成年的孩子名下。风险系数较高。曾经遇到一个个案。男孩在恋爱期间女朋友要求证明诚意将房产过户到女方名下。男孩照实去做，虽然后来结婚并有孩子但离婚时房子完全归女方所有。

感谢受邀回答这个问题，有什么弊端

1.卖房子时侯非常麻烦，必须儿子本人出面。孩子在当地还好，在外地更麻烦了，得来回跑好几趟。

2.你房子多写孩子名可以！如果只有这一套，不建议写儿子名字，未来不确定因素太多，本来是好心，不一定是好事。

3.房产证上面写的名字是产权人，产权人享有最终处置权。儿子孝顺还好说，如果不孝顺，你晚年会很被动。说白了如果产权人是你，儿子为了房子也会对你孝顺百倍，你的明白？

我个人建议，房子尽量写自己名字，让自己活的有身价，有主动权，别差那点更名费。表现好了房子更名过户给他。表现不好，想给谁就给谁，谁对好给谁！

以上是我个人观点，不知道对你是否有帮助？更多房产知识关注我！

中年了保住房子最重要的，儿子大了就是局外人。

老来无家可归，老无可依

最好写自己的名字。

如是土豪，利大于弊，遗产税早晚要开征；如果仅此一套，弊大于利，如果万一有一天孩子发神经，把房子搞没了，老年时再无家可归，悲催。

这样做有利有弊

利：

1.税费便宜，首套房各种税费都低

2.贷款便宜，首套房贷款利率也低

3.属于儿子的婚前财产

弊：

1.儿子如果以后再买房，就不算首套了各种费用都高

2.儿子可以自行处理房子（买卖，抵押等），就算没有房产证也可以挂失

3.儿子日后可以不经父母同意，加上其他人的名字

4.如果日后要处置这套房产，需要儿子出面

[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！

上海柏万青说过：

“老居不脱手，脱手不老居”。

老年人的老窠不到最后关头千万不能脱手，这是老人安身立命的最后权益。