“今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起”。马爸爸的金句，说的是价值判断的斗转星移和今非昔比。楼市里有很多一转眼就“高攀不起”的先例，它们制造的悔不当初，足够刻骨铭心，它们给出的经验教训，值得人们借鉴。

不想回忆，青岛楼市那些高攀不起

“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，可能是整个中国楼市流行最广的一个段子，这个现在看来相当“秀逗”的选择，却是反映了那个时间段最真实的心声。生活在改革开放前沿、见惯十里洋场大局面的上海“阿拉”们尚且如此，类似“高攀不起”的懊恼和苦涩，实则是伴随楼市成长、为参与者和见证者普尝的滋味。

过去20多年的青岛楼市，何尝不是一部由“高攀不起”的故事编织的历史。

一句高仿“浦东浦西”的“宁要西部一张床”，耽误了多少老青岛的居住改善计划，当年鄙视“那个兔子不拉屎的地方”的人们，大多不好意思承认自己当初那么“傻”。被爱搭不理错过的，还有浮山后1000多元的时候，东李6000多元的时候，高新区3000多元的时候，西海岸普遍不过万的时候，新都心10000多元的时候……

逆市而热，青岛之北两区交界

眼光是个好东西，可惜不是所有人都拥有，但是接受了20多年的经验教训，人们对楼市中那些打磨尚未完毕、暗藏珠光宝气的尖品好货，越来越有直觉，人们不愿再次错过未来的“高攀不起”，譬如近期悄然走热的城阳北&即墨南。

现阶段的青岛楼市温度，其实有些偏离峰值，尤其是传统主城之外的周边片区，去化压力较大，定价普遍低调。然而，近期城阳即墨之交的某项目却释放出逆势涨价的信息，而且每平方米涨了小两千，现在的环境容不得开发商的盲目自信，市场真实传递的需求热度，或许才是他们的底气。

这并非该区域近期唯一的“好消息”，城阳有关部门回复了市民有关北部“新都心”的询问，青岛城市化的代表作——“新都心”，将会在北部复制升级。

城阳北、即墨南，也是青岛楼市版图中大鳄级开发商落子最密集的片区。金茂、绿地、融创、万科、龙湖、保利、海尔、青特、旭辉银盛泰……一众响亮的名字正在形成合力，像极了当初的浮山后、新都心和东李片区，已经在楼市中多次目睹蝶变奇迹和价值升华的青岛购房者，又怎会无视这样类似的蛛丝马迹。

“核”二为一，北城繁荣的新路径

一个城阳北，一个即墨南，本属于两个中心城区的边缘和末梢，却汇集知名房企不约而同发力。值得注意的是，这波集中开发潮，提供的不只是更有销路能赚快钱的住宅产品，也拉开了片区配套大升级的序幕——

融创的商业配套，绿地的教育、医疗资源，海尔带来的产业增容，还有造城者金茂带来了包括商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲等六大核心功能于一体的新型商业综合体，从地产开发的角度不足以理解这个片区的内在价值，它更大的意义在于实践一条区间协作、共同繁荣的城市发展新路径。

众所周知，区间结合部往往是城市发展的薄弱地带，这样的片区往往成为繁荣的间隔，形成不同区域进化的阻力，也许这样的惯例正在城阳北和即墨南发生改变。

金茂落子即墨南，打造“即墨南大门，青岛北都心”。城阳也在自己的北界打造集合诸多优质配套的商贸组团，北都心不是一个被行政划线局限了的概念，城阳北的城市升级，势必也将与北都心的建设共振，甚至合二为一，形成一个跨界共荣的繁华极点。这个极点，不仅将填补过去两区交界的发展盲区，更会成为即墨和城阳传统主城进行资源和人口交互流通的节点，北城一体化，因此有了新的引擎和介质。

未发先热，金茂粉拒绝高攀不起

即便把“北都心”的概念由即墨南大门延展扩大，囊括下与之相邻的城阳北板块，金茂智慧国际城依旧是其中最值得关注和入手的核心力作。至少在“金茂粉”的心目中，以上结论相当笃定。

事实上，根据相关渠道公司和信息机构的统计，尚未正式面市，甚至没有样板区和详细产品信息释放的这个“金茂青岛第三城”， 已经累积了相当的热度和关注。

某机构发布的北城楼盘热力榜中，金茂智慧国际城这个酝酿中的作品竟然杀入了前三，力压多个之前热销的项目，还被评为外地客户最想了解的纯新盘。“还没有大规模推广，智慧国际城的受询受访已经上了规模！”金茂智慧国际城的置业顾问接受媒体采访时表示：“很多都是金茂的老粉丝，他们信任金茂，也能够理解‘北都心’的价值！”

那么，让金茂智慧国际城未发先热的逻辑何在？一位疑似金茂粉丝在社交媒体平台上这样阐述着自己的理由——

买房首先跟着政府规划走。“即墨南大门、青岛北都心”是政府提出来的建设目标，而且这个区位距离即墨和城阳两区的核心地带，各有5公里。是一个最适合串联两区资源和人口的距离，这样的区域打造“都心”，容易聚敛人气，也不会产生配套过剩。买房要跟着地铁走。金茂智慧国际城至少有7号线和15号线两条规划地铁线，更方便片区客流导入，也让未来的工作人口具备更好通勤条件，这是一个都心可以成功运转的保障。买房要跟着金茂走。金茂湾和中欧国际城，两个成功的先例，证明金茂确实是“造城的专家”，它拥有更多优质资源，它有强大的运营和整合能力。名校，顶级商业，办公，对金茂是驾轻就熟的操作，对北都心是前所未见的城市面貌，对购房者则是安心置业、顺利升值的保障。

金茂粉丝们已经行动起来了，他们只是拒绝高攀不起。

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