城阳区政协委员田敬强：政府搭台助推楼宇经济升级 激活城市发展

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城阳区政协委员、青岛华辰友创高新技术服务有限公司总经理田敬强

大众网青岛·海报新闻1月6日讯(记者 金俐秀)6日，政协第六届青岛市城阳区委员会第四次会议召开，城阳区政协委员、青岛华辰友创高新技术服务有限公司总经理田敬强接受了大众网·海报新闻记者的采访。他表示，工业楼宇经济是城阳区打造现代服务业强区、发展区域经济的重要载体。通过创新工作思路，搭建政府与楼宇项目双招双引服务平台，携手高层工业楼宇项目建设，合力做好招商引资、招才引智工作，实现信息共享、合作共建、互利共赢。

据悉，目前城阳区辖区内开工建设高层工业楼宇项目6个、总建筑面积约100万平方米，拟入驻企业500余家，2019年新建高层工业楼宇项目10处以上，总建筑面积约200万平方米，计划总投资36.5亿元，拟入驻企业370余家，此外，还有高层工业楼宇储备项目20个。如今，发展楼宇经济已经成为推动城市经济由外延扩张向内涵发展转变的重要手段。

“发展楼宇经济，有利于推动城市化进程，培育新的经济增长点。”田敬强说，城阳区目前正处在工业化、城市化快速发展的阶段，发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚大量的人流、资金流和信息流，可促使城市化加速推进，实现在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间。楼宇经济的发展，还有利于加速现代服务业发展，实现经济结构调整。楼宇经济发展到一定程度，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，形成功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，都能进一步促进区域现代服务业发展。通过发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础设施完善、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，有利于改善投资环境，提升城市品位和档次。发展楼宇经济，大力引进大公司、研发中心和新型业态落户，可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在城阳区的集聚，不断提升城市服务、辐射功能，极大地改善城阳区的投资环境。工业楼宇项目的加速推进，助推了工业转型升级，逐步形成以工业楼宇经济为引领，以高端制造业和现代服务业为主要载体的现代产业体系。

田敬强认为，发展楼宇经济首先要做好产业战略前导和城市规划，引导开发建设智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇。通过拆旧建新、拆低建高，加快楼宇扩容和升级，提高房地产开发中写字楼所占比例。其次，要完善对楼宇经济的长效服务和管理机制。政府牵头，组建一支包括工商、税务、城管、环保、交通、街道及各楼宇物业部门的楼宇招商服务队伍，强化服务功能，提高服务效率，多角度、深层次开展服务，积极协调解决楼宇建设和招商过程中的各类困难。同时，应召开商务楼宇展示推介会和智能化研讨会，对重点楼宇进行专题宣传和市场化的专业推广。还要走“打造专业楼宇平台，发展特色产业集群”的路子，做到功能专业化。引导业主进行楼宇功能定位，促进金融、物流、中介等产业的聚集，发展产业集群。鼓励开发商引进相同或关联行业入住，部分楼宇对一些不符合自身定位的企业进行置换和交流。通过政府有效运作，力争形成一批产业特征比较明显的特色楼宇。

田敬强建议，营造良好的楼宇经济外部商务环境要完善城区功能，着重解决交通压力，兴建立体停车楼。重点发展品牌性商业零售，特色楼宇餐饮、休闲、文化娱乐等服务性项目，形成区域性聚集，为楼宇经济提供配套服务，提升城市品位，丰富楼宇经济的内涵。要以提高入住企业质量为目标，进一步增强楼宇经济招商引资的针对性和实效性。将重点商务楼宇整体包装、策划，整体招商，如借助知名中介公司进行招商，采取合资、合作的方式引入品牌物业管理公司完善行业组织，形成公平竞争的楼宇经济市场局面，增强共同抵御风险的能力。

城阳区政协委员、青岛华辰友创高新技术服务有限公司总经理田敬强

大众网青岛·海报新闻1月6日讯(记者 金俐秀)6日，政协第六届青岛市城阳区委员会第四次会议召开，城阳区政协委员、青岛华辰友创高新技术服务有限公司总经理田敬强接受了大众网·海报新闻记者的采访。他表示，工业楼宇经济是城阳区打造现代服务业强区、发展区域经济的重要载体。通过创新工作思路，搭建政府与楼宇项目双招双引服务平台，携手高层工业楼宇项目建设，合力做好招商引资、招才引智工作，实现信息共享、合作共建、互利共赢。

据悉，目前城阳区辖区内开工建设高层工业楼宇项目6个、总建筑面积约100万平方米，拟入驻企业500余家，2019年新建高层工业楼宇项目10处以上，总建筑面积约200万平方米，计划总投资36.5亿元，拟入驻企业370余家，此外，还有高层工业楼宇储备项目20个。如今，发展楼宇经济已经成为推动城市经济由外延扩张向内涵发展转变的重要手段。

“发展楼宇经济，有利于推动城市化进程，培育新的经济增长点。”田敬强说，城阳区目前正处在工业化、城市化快速发展的阶段，发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚大量的人流、资金流和信息流，可促使城市化加速推进，实现在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间。楼宇经济的发展，还有利于加速现代服务业发展，实现经济结构调整。楼宇经济发展到一定程度，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，形成功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，都能进一步促进区域现代服务业发展。通过发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础设施完善、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，有利于改善投资环境，提升城市品位和档次。发展楼宇经济，大力引进大公司、研发中心和新型业态落户，可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在城阳区的集聚，不断提升城市服务、辐射功能，极大地改善城阳区的投资环境。工业楼宇项目的加速推进，助推了工业转型升级，逐步形成以工业楼宇经济为引领，以高端制造业和现代服务业为主要载体的现代产业体系。

田敬强认为，发展楼宇经济首先要做好产业战略前导和城市规划，引导开发建设智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇。通过拆旧建新、拆低建高，加快楼宇扩容和升级，提高房地产开发中写字楼所占比例。其次，要完善对楼宇经济的长效服务和管理机制。政府牵头，组建一支包括工商、税务、城管、环保、交通、街道及各楼宇物业部门的楼宇招商服务队伍，强化服务功能，提高服务效率，多角度、深层次开展服务，积极协调解决楼宇建设和招商过程中的各类困难。同时，应召开商务楼宇展示推介会和智能化研讨会，对重点楼宇进行专题宣传和市场化的专业推广。还要走“打造专业楼宇平台，发展特色产业集群”的路子，做到功能专业化。引导业主进行楼宇功能定位，促进金融、物流、中介等产业的聚集，发展产业集群。鼓励开发商引进相同或关联行业入住，部分楼宇对一些不符合自身定位的企业进行置换和交流。通过政府有效运作，力争形成一批产业特征比较明显的特色楼宇。

田敬强建议，营造良好的楼宇经济外部商务环境要完善城区功能，着重解决交通压力，兴建立体停车楼。重点发展品牌性商业零售，特色楼宇餐饮、休闲、文化娱乐等服务性项目，形成区域性聚集，为楼宇经济提供配套服务，提升城市品位，丰富楼宇经济的内涵。要以提高入住企业质量为目标，进一步增强楼宇经济招商引资的针对性和实效性。将重点商务楼宇整体包装、策划，整体招商，如借助知名中介公司进行招商，采取合资、合作的方式引入品牌物业管理公司完善行业组织，形成公平竞争的楼宇经济市场局面，增强共同抵御风险的能力。

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