站在风口感受2019 青岛楼市大事件盘点

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2019没有2018的狂热，却多了数分期望中的平稳，甩掉无奈的捆绑、放下高傲的姿态，购房者期待的那些或许已如约而至。站在风口才能感受市场的力度与方向，站在风口才能了解所站何方，所向何处？2019年那些一次次影响着我们购房、选房决断的事件轮番上演，你抓住时代给予的启示了吗？

样板间必须按照交付标准公示

4月29日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局给各开发企业下达告知函,要求必须以交付标准制作样板间;相隔不久，西海岸新区也同样提出样板间即交付标准的要求。

青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局下发的告知函提到,由于该区接到大量投诉反映开发项目装修样板间公示不标准等相关问题,为维护买卖双方的合法权益,保障购房人的知情权,维护房地产市场平稳发展,对辖区内开发企业提出如下要求:1,对含装修的商品房项目,开发企业需以交付标准制作样板间,供购房者参观;2,交付样板间内不得出现“非交付标准”等模糊装修标准的字样;若房屋统一交付1个月后仍存在尚未交付的,需由开发企业告知购房人样板间撤换的相关情况。

提高租赁住房提取公积金额度

今年青岛市提高了租赁住房提取公积金的额度，对于提供青岛市房屋产权登记管理部门出具的本人及配偶在青岛无自有产权住房证明原件的职工，每人每次提取金额上限由6000元/年调整为8400元/年。

人才公寓项目陆续入市销售

2019年土地供应来看相应配建产权型人才公寓增多，且含人才公寓项目今年开始陆续入市开售。12月份高新区紫荆阁人才公寓项目选房名单公示。

加快土地及项目规划入市

2019年全市供应土地首次突破10万亩，达到12.2万亩，同比增长102%，助推全市固定资产投资较快增长。全市土地收入首次超过1000亿元，处置批而未供土地超过4.8万亩。

全面优化土地资源配置、着力提高土地利用效率、建立健全节约集约用地保障机制等方面，推动土地节约集约利用。从地块项目入市来看，无论市区还是西海岸，2019年众品牌房企从拿地到出规划、入市销售速度越来越快，拿地至规划公示时间缩短至当月、甚至当周。

住房补贴首次扩大到本科生

3月5日,青岛市出台《关于印发〈青岛市青年人才在青创新创业一次性安家费审核发放实施细则(试行〉的通知》和《关于印发〈青岛市高校毕业生在青就业住房补贴审核发放实施细则(试行)〉的通知》,给予硕士、博士研究生发放一次性安家费,博士研究生每人15万元,硕士研究生每人10万元;住房补贴对象首次扩大到本科生,其中本科毕业生补贴500元/月,硕士研究生800元/月,博士研究生1200元/元。以上两项政策均自4月1日起试行,实行网上自行申报。

公积金认房又认贷

4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

老楼加装电梯补贴

5月31日,市住房城乡建设局会同市财政局、市自然资源和规划局、市市场监管局制定了《青岛市既有住宅加装电梯办理指南》,进一步规范了我市既有住宅加装电梯项目的办理流程,尤其是在奖补资金方面,今后,成功加装电梯后,市区两级的补贴资金将一次性发放,更加方便实施主体办理有关手续。

青岛取消公积金申贷间隔限制

6月1日,青岛市住房公积金取消了二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制,职工结清首次公积金贷款后,即可申请二次公积金贷款,二次贷款申贷条件、额度计算等其他事项仍按原规定执行。

中小城市落户“零”门槛

7月10日,山东省城镇化工作领导小组办公室印发了山东省2019年新型城镇化建设重点任务,从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态、推动城市高质量发展、促进城乡融合发展、强化组织实施五方面提出了25项具体任务,加快提升全省城镇化发展质量和水平。任务中提到,在加快农业转移人口市民化方面,要落实地方政府主体责任,全面放开建制镇和中小城市落户限制。

个人住房贷款利率调整

10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

房贷利率下调

11月20日,LPR改革后迎来第四次报价。最值得关注的是5年期的LPR历史首次降低,如果把这视同基准利率,可以说(2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%)这是4年来,房贷基准利率的首次下调。

黄岛、城阳相继发布针对人才引进的购房政策

6月19日，青岛市人民政府发布消息，青岛市委市政府印发《关于实施人才支撑新旧动能转换五大工程的意见》，要求全市每年新建100万平方米以上人才公寓，产权性人才公寓出售价格按照同区域商品住房价格至少下浮20%的比例确定，将利用5年时间，集聚100万名优秀人才，对用人主体、引才”红娘“进行奖励。10、11月份黄岛、城阳相继传出针对人才引进的购房政策。

新修订青岛公积金提取管理办法

自12月1日起新修订的《青岛市住房公积金提取管理办法》开始实施。新修订的管理办法在保留单位经办人统一为职工办理提取手续的基础上，允许职工本人或委托他人办理提取手续，业务办理自由度更大。新修订的管理办法还简化了部分提取业务的办理要件，主要包括：

简化非首次偿还商业性住房贷款提取业务提交的办理要件。

规范提取条件，新修订的管理办法将“户籍迁出本市或户籍不在本市，且与本市单位终止劳动关系并离开本市的”和“农村进城务工人员与单位终止劳动关系的”两项提取条件规范调整为“非本市户籍职工与本市单位终止劳动关系，未在异地继续缴存住房公积金，账户封存满半年的 ”提取条件。

M6号线动工

12月16日，青岛地铁6号线开工。地铁6号线一期工程全长约30千米，位于西海岸新区，起点为辛屯路站，终点为生态园站，全长约30千米，共设21座车站，全部为地下站，串联了灵山湾影视文化产业区、经济技术开发区、国际经济合作区三大功能区。

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