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青岛楼市应“涨时开盘入，跌时尾盘进”

2019-12-25 21:41西海岸新区

简介" 青岛楼市，2019年下跌全国第一，这个战绩的确可以吓破不少人的胆，从而许多人包括刚需和刚改现在都不敢买房子。的确，胶州，即墨，城阳，黄岛，以及市区的老破小都是房价下跌的重灾区。动辄18年高点2.2万的房子，今年1.4万就卖。当然，我们不能不说这里面牵...

青岛楼市，2019年下跌全国第一，这个战绩的确可以吓破不少人的胆，从而许多人包括刚需和刚改现在都不敢买房子。的确，胶州，即墨，城阳，黄岛，以及市区的老破小都是房价下跌的重灾区。动辄18年高点2.2万的房子，今年1.4万就卖。当然，我们不能不说这里面牵扯到很多事，包括上合峰会的炒作，包括出台的严厉的限购限售政策，也包括老破小本身居住体验感差等等。

现在青岛房价下跌一年多，其实许多区域的楼盘已经见底，当然不是所有楼盘。笔者之前曾多次发文，今年十月以后的政策必然是以稳为主，从目前看已经应验，10月以后多次开会定调，稳房价，稳地价，稳预期。其实从最早的鲁商中央公馆特价房被叫停，到胶州主管部门不允许开发商超出备案价卖特价房，都是在维稳，显然这些不限购的区域房价本身没有太多的支撑，如果下滑过快，最终导致地卖不出去，财政出现困难，主管部门的信用都是问题，一个没信用的区域，房子将一文不值。

对于那些房价已经见底的区域的楼盘，许多人仍然担心自己踩在高点上，因此畏首畏尾，导致许多人错过了一些还算不错的优质楼盘，比如城阳的青特汇豪观邸。

汇豪观邸在城阳主城区，地段不错，一直走的高端路线，18年-19年上半年，2.2万卖140的高层精装带车位的房子卖了好久，今年下半年才开始降价促销，1.85万出了不少货，而这时候你就要注意了，汇豪的促销是在尾盘而不是开盘。换句话说，你如果此时购买，没有任何风险，前期买的都比你贵，你的居住档次没有任何问题，完全有保障，而尾盘了，也不存在再次特惠的可能，因为清盘特惠完，房子就没有了。今年汇豪观邸的战绩还是不错的，叠拼已经消化完毕，高层房源140，150的也已经消化完毕，现在还剩余几个170的毛胚房源。等到汇豪清盘的时候，许多人终于懊悔不已，毕竟没有买上。

但是你不能什么楼盘的尾盘都去踩，这时候你就得看具体区域和楼盘品质了。最大的前提是要买核心地段的优质商品房，而核心地段最大的特点就是有成熟的商业配套，有学校，以及好的市政配套。

而有些区域，比如蓝谷，你即使尾盘都不能进，就是因为人气不够，就像当年卖到2.3万的鲁信合璧花园，基本上要做好长期套牢的准备。毕竟青岛的新区太多，许多远郊的房子还处于画大饼的阶段，既无产业支撑，也无人口支撑和商业配套。

因此房地产行情好的时候，要在开盘入手核心地段的优质商品房，既增值也保值，记住是要买纯新盘，而不是次新盘，次新盘最大的问题就是，会在行情好的时候跟随大的形势一起涨，但是同一个小区，如果有8000买的，有15000买的，还有20000买的，大家都在一起，居住人群参差不齐，高价买的人总会有些别扭；因此你一定要买纯新盘，一切都是新的，都是消费能力，生活档次差不多的人住在一起。而房地产行情不好的时候，要尾盘入手配套相对不错同时又进行尾盘促销的优质商品房，因为尾盘了，不存在再次特惠的可能，而前面买的都比你的贵，居住的人群层次也有保障，同时你的价格往往也要比之前买的优惠，经济上也不吃亏，最重要的是小区尾盘清空之后，小区的品质就此定型，能有所保障。