您现在的位置是：西海岸新区

跌幅近15%，2019年青岛房价遇冷，明年适合“抄底买房”么？

2019-12-12 06:41西海岸新区

简介" 买房，是每个老百姓心中最挂念的事情，买房养老，买房结婚，生活的方方面面，一定离不开一个遮风挡雨的房子。房价随着社会的发展变得越来越高，能买得起房的刚需一族也变得越来越少，房价什么时候会下跌呢！可是，真正到了房价下跌的第一天，刚需一族为什么...

买房，是每个老百姓心中最挂念的事情，买房养老，买房结婚，生活的方方面面，一定离不开一个遮风挡雨的房子。房价随着社会的发展变得越来越高，能买得起房的刚需一族也变得越来越少，房价什么时候会下跌呢！可是，真正到了房价下跌的第一天，刚需一族为什么会变得犹豫起来了呢？“买涨不买跌”这种毫无逻辑的说法，真的要成为现实了么？

青岛房价跌幅超15%

那么我们就从身边事说起，在房价风云激荡之时，为大家分析出一条合理的买房道路，以免各位刚需被割韭菜！

根据中国社会科学网发布的《中国住房市场发展月度分析报告》分析，截止到2019年10月份，青岛的房价迎来了持续一年多的下跌，同比跌幅达到15%左右，跌幅全国第一，青岛的房产市场迎来了前所未有的压力。

根据安居客的大数据来看，青岛的房价从2019年春天开始，迎来了持续的下跌，房价走势可以说是“惨不忍睹”，从2019年1月的18000跌到了2019年12月的16000元，而且跟据房价走势来看，2020年很可能会继续下跌！

我本人在青岛坐地铁的时候，经常会听到人们在议论纷纷：青岛的楼市要崩盘了，青岛的经济要持续下滑了！“买涨不买跌”现在抛售房子争取亏的少点！各种对房产悲观的言论层出不穷！其实作为一个深耕房地产的从业者来说，听到这些消息我的心中感到非常的好笑！首先，2019年青岛的房价遇冷是必然发生的事件！在2016-2018年的两年间，青岛房价的涨幅超过200%以上，投机性和炒房客比比皆是，房价上涨200%经济没问题，下跌20%难道就会出问题了?"买涨不买跌"这本身就是炒房客和投机者散发出来的错误舆论，来误导刚需买房的！

青岛的房价为什么会下跌！

其实按道理来讲，房价上涨买的人会少，房价下跌买的人会多，这才是最正常的市场规律，而为什么房产市场呈现“买涨不买跌”的情况呢？其实大家只要明白最底层的逻辑，一切就会豁然开朗：房产已经成为了金融投资产品！房产在2019年之前，居住的属性被无限的缩小，而投资的价值却被无限的放大。大多数买房的人根本就不是刚需，而是炒房客，所以房子上涨与下跌，和刚需的关系已经不大了。房价上涨，炒房客觉得还有赚钱的空间，于是第一位炒房客可以轻松的转卖给第二位炒房客，然后轻松赚取差价。一旦房价下跌，房子就转卖不出去了！炒房就不会赚钱了！炒房客就会出现资金断裂，变成了“接盘侠”！

我国的著名实业家曹德旺对于虚高的房价提出了自己的看法，真的是一阵见血，曹德旺说的内容简单概括来就是：楼市发展到今天，剩下没买房的人大多都是买不起房的人了，而有能力买房的“有钱人”，现在的手中大多都拥有几套房了子，未来房价继续上涨的话，买不起房的人更买不起，房地产市场成为了有钱人卖给有钱人的“击鼓传花”，将来那么多房子，该卖给谁呢？

在2016年-2018年的两年中，青岛的房价涨幅超过200%，青岛的工资水平支撑不住如此高昂的房价，刚需一族购房能力大大减弱。在2016年之前，万元线的房价，刚需都买不起，到了2018年，房价涨到3万了，刚需就买得起了么？答案毋庸置疑！当然更买不起了！2017-2018这一年中，青岛的房产市场完全变成了“有钱人”卖给“有钱人”，楼市自然就成为曹德旺先生口中的“击鼓传花”的事情！

所以从2019年开始，一旦房价下跌，所谓的投机者和炒房客就着急了，纷纷抛售房产，造成了房价持续下跌。其实刚需才不怕房价下跌呢，只是心里难过一点，房子是踏踏实实自己住的，但是炒房客就不一样了，他们很多都有银行的债务，银行才不管你房价跌不跌呢，利息也不会少一分！房价一旦不上涨了，炒房客和投机者就开始亏钱，他们当然怕的要死了！所以从各种逻辑上来讲，“买涨不买跌”这不是对刚需说的，而是对炒房客和投机分子说的！刚需信了这句话，那就乖乖等着被割韭菜吧！

2020年青岛适合买房么？

那么话说回来，2020年，青岛的房价会跌到底么？2020年在青岛买房合适么？

我本人想说的是，至少上半年是不合适的！各位买房的刚需一族应该要明白，2017年青岛市房价涨幅是全国第一，而2019年青岛市的跌幅也是全国第一，青岛市的房价现在正处于大幅度起伏的状态，政策的调控也随之加强，楼市的环境比较复杂，在现在的时间点购房的话，是不太合时机的！

任正非老先生在2019年初对房价做出了点评：房价的过快增长，会伤害到普通百姓，也会对实体经济的可持续发展造成不好的影响。因此，未来的房价在一段时间内，肯定会被遏制住房价上涨的势头。对于于刚需族而言，2019年不是一个合适的购房年，需要耐心去等待一个政策和房价都有有利趋势的时机的时候再去购房。年轻人整天关注着房价也并非长久之计，仍然需要等到一个好的时机。