2017VS2019青岛楼市沉浮史——房价跌破20%背后的秘密

"

#2017和2019的对比# 挑战火了！

转眼间还有不足1个月，2019年就即将结束，你做好迎接2020年的准备了吗？

一年的时间太短，三五年的时间又太长，两年中生活的变量或多或少的总能反衬在照片上。

就比如，进入2019年，“二师兄”彻底疯狂了：

疯狂的“二师兄”

两年之间，青岛楼市的变化比“二师兄”来的更疯狂。

一场如过山车般的房价涨落史跌宕不休，今天，我们盘点下过去2年青岛楼市的几番沉浮。

大数据：供需关系逆转，市场回归理性

2017年，青岛楼市延续了2016年的癫狂，全年狂销近15万套，2019年前11月份，销售套数收于10万套，同比同期销量降幅接近30%。

过往需求被透支，当前销量乏力

2017年，买房成为一种信仰，在“去库存”基调下，市场上呈现一种“无房可卖”的态势，存量9万套，去化周期8个月（数据受限签影响较重，实际库存更低），而当前存量升至14万套，去化周期升至14个月，房子也不再那么稀缺。

去库存后是“增库存”

恐慌情绪消失殆尽

2017年，楼市里弥漫着狂热与焦躁，恐慌情绪蔓延，正所谓物极必反，进入2019年，理性与冷静回归。

理性与冷静回归

2017年，受“去库存”基调限制，青岛商住地出让节奏放缓，仅成交1275万方，而进入2019年，前11个月政府已卖地2106万方，供地量同期暴涨超70%，对于未来市场，我们也不再那么担忧。

供地暴增70%，未来2-3年青岛不缺房子

2017年，市场乱象横飞，全款优先买房、50万天价车位、单平8000天价装修、无厘头的茶水费、精装变“惊”装、无优惠等匪夷所思事件乱象横生，百姓茶余饭后全是“买房”、“买房”、“买房”。进入2019年，市场不好了，开发商的态度360°大逆转：促销大优惠、送车位、送物业费、首付分期等政策此起彼伏，购房者终于迎来了货比三家的买房市场。

“客户是上帝”不能停留在表面文章上

政策：从收紧到放松，核心是房住不炒

2017年，青岛出台315限购并快速在330加码，至2018年峰会前加码至本地2套外地1套。进入2019年市场摇摇欲坠，城阳、西海岸终于顶不住市场大势，以“人才新政”为突破口变相降低了对外地人的限购门槛。

限购适度松绑

2017年，青岛限售2年，但仍难阻挡市场的狂热。2019年，限售5年执行1年之余，房住不炒的观念开始深入人心。

默念十遍：房住不炒，房住不炒，房住不炒……

2017年，代表青岛狂热情绪制高点的高新区市场乱象横飞，催生了2018年公开摇号政策，进入2019年市场降温，公开摇号退出江湖。

楼市盛景：公开摇号

2017年，首套上浮15%、二套上浮20%成为常态，2019年，利率市场化的改革帷幕拉起，5年及以上利率降低至4.8%。

利率市场化与小幅降息

2017年，公积金贷款首套结清满2年后方可再次贷款，2019年取消结清后再次贷款的时间间隔。

改革后的公积金新政更亲民

2017年，房票难、房价贵，阻挡了有志青年来青、留青的步伐，2019年，落户门槛降低至专科，并针对本科及以上人才给予补贴。

专科落户

“新青岛人”房票不再难

房价：疯狂中登顶，理性中回归

房价，永远是牵动老百姓生活的最敏感神经。2016-2017年青岛房价大涨，很多年轻人哀嚎“已不能留在青岛”。2017年，青岛房价收于18142元/㎡（备注：房价数据来源于安居客），sh效应造城的恐慌购房情绪将房价推高至2.1万/㎡。

2019年，青岛房价深度回，现实点价格16484元/㎡，房价较高点回调度21%。

青岛楼市价格曲线

市南：绝对的存量房时代，2018年8月达到3.6万/㎡顶峰，但因有地段、学区与配套的加持，价格慢幅度滑落，现实点32336元/㎡，房价较高点回调度12%。

市南区楼市价格曲线

崂山：城市新贵，开发时间晚，房龄新，价格已反超市南。2017年价格快速爬升，至2018年9月达到42000+顶峰，现实点39588元/㎡，房价较高点回调度7.4%。

崂山区楼市价格曲线

市北：片区领涨青岛房价，2018年8月顶峰均价2.7万/平，现实点均价22872元/㎡，房价较高点回调度20%。

市北区楼市价格曲线

李沧：2017年快速爬升基础上在2018年进一步直线暴涨，2018年8月顶峰均价2.5万/平，现实点均价20144元/㎡，房价较高点回调度20%。

李沧区楼市价格曲线

西海岸：含黄岛、胶南，2018年8月迎来最后跳涨至18444元/㎡，后快速回调，当前价格仍在慢幅度下滑通道内，现实点均价14453元/㎡，房价高点回调度22%。

西海岸楼市价格曲线

城阳：2017年初跳涨后市场涨幅收窄，但fh效应传感，2018年8月达到顶峰价17546元/㎡，现实点均价14230元/㎡（高新区价格稳定延缓了整体下调的数据表现），房价较高点回调度19%。

城阳区楼市价格曲线

胶州：本轮房价上涨起点晚，2017年上涨幅度小（6400→7800），shfh传感与不限购利好下外溢的投资需求带动了2018年楼市飞涨，9月达到顶峰价11169元/㎡，现实点均价9569元/㎡，房价较高点回调度14%。

胶州市楼市价格曲线

即墨：2017年涨幅快于胶州，2018年8月达到顶峰价14443元/㎡，现实点均价12112元/㎡，房价高点回调度16%。

即墨区楼市价格曲线

而将青岛及各区市汇总，则形成了以下曲线。

青岛楼市价格曲线汇总

两年之间，青岛变了，

城市美了，城郊靓了，

城市大了，房价降了，

总有一些东西历久弥新

变化的是城市，不变的是初心，是对美好生活的向往

你见证自己或青岛两年间，最大的变化是什么？

愿我们不忘初心，方得始终，

对待家庭，对待生活，对待事业，

都能拼的竭尽全力，方可笑靥如花。

竭尽全力，笑靥如花

愿大家都能在青岛买到称心如意的大房子

"

Tags：2017VS2019,青岛,楼市,沉浮,房价,跌破,20%,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。