山东头改造安置区二期被罚

作为青岛最“金贵”的城中村，山东头村扎根了600多年。这里曾经一直都是异乡人的庇护所，四川人、江苏人、山东鲁西南人都在这里落脚。但因设施落后、环境脏乱等原因，山东头片区在发展迅速的崂山区显得格格不入。且山东头占据了金家岭金融区的核心位置，拆迁已是大势所趋。

山东头片区于2017年11月28日开始签署拆迁协议。按照初期青岛市规划局发布的公告，山东头村腾空后主要建设为住宅，及部分商业商务，还在原村中央位置建9年一贯制学校。

其实，早在十几年前，山东头村部分区域已经开始拆迁。如今保留下来450亩左右的村庄，始终没有被改造。2016年4月份，青岛市规划局曾透露，山东头村是因遇到法律诉讼等问题，造成村庄改造无法正常推进，到签署拆迁协议时相关法律诉讼问题也已基本解决，才得以使这个片区蜕变。

据补偿细则，山东头村就地安置，安置地为崂山利群金鼎的西侧地块。补偿标准按照周边接近4万的房价，普通四间房的补偿面积175平米，安置房市值700万左右，另外还有货币补偿、两个车位和50平米商业房股份。初步推算下来，这次拆迁中的相当一部分拆迁户都将变身“千万富翁”。这也使山东头项目成为了青岛人口中的“最值钱城中村”。

本次被重罚的地块规划范围位于崂山区香港东路以北、海尔路以西、梅岭西路以南、丽都国际小区以东，约40．9万平方米，地上总建筑面积约130万平方米。按规划，将建设商业商务、住宅及配套，打造高端低密住宅区。

而山东头社区另一地块规划范围为山东头路以东、规划山东头二路以西、规划山东头中路以南、香港东路以北。地上规划12栋住宅楼，沿规划山东头二路、香港东路设置沿街网点，办公等公共建筑，地下设置两层车库，满足停车需求。

改造后的山东头，崛起的代表性楼盘便是银丰玖玺城项目。据青岛自然资源局公示，银丰玖玺城项目占地面积6.6万平米，总建筑面积30.9万方，地上规划12栋住宅楼，周边崂山、浮山、午山，三山环绕。

10月底，青岛银丰玖玺城项目一期3-5#、9#、10#、12#楼于2019年9月30日办理预售许可证。目前项目已开始认购。这片青岛“最值钱”的城中村的山东头社区村庄拆迁改造项目，以6.2万元/平的均价正式拉开了销售大幕。

这个价格可以说是崂山这片“富人区”中的顶级大户。据青岛房天下数据，银丰玖玺城目前均价约为61500元/平米，含9000元/平米的精装标准。项目在售户型包括181平米三室两厅三卫以及224平米四室两厅三卫两种，在售房源均为小高层。

银丰玖玺城不仅临近香港路这一青岛市区最繁华、最现代的一条东西向主干道，更位于青岛金家岭金融新区核心位置，还是今年青岛入市的海景房的代表之一。多项因素相加，导致这片昔日城中村变成了“最值钱小区”之一。

凤凰网青岛综合

资料来源：青岛时间

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