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西海岸新区十个地块控规有调整多地块改为商业设施用地

2019-05-28 16:40西海岸新区

简介近日，西海岸新区对滨海大道以东，南庄二路以南等十个地块控规管理单元进行了优化。部分地块用地性质改变，包括黄岛街道两宗地块也有相应调整。 1、滨海大道以东，南庄二路以南地块，占地面积约3.86公顷。将XHA0101-02-22地块用地性质由教育科研用地调整为商...

近日，西海岸新区对滨海大道以东，南庄二路以南等十个地块控规管理单元进行了优化。部分地块用地性质改变，包括黄岛街道两宗地块也有相应调整。

1、滨海大道以东，南庄二路以南地块，占地面积约3.86公顷。将XHA0101-02-22地块用地性质由教育科研用地调整为商业设施用地，容积率1.5，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高24米；将XHA0101-02-23（1）地块用地性质由居住用地调整为商业设施用地，容积率1.5，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高24米；将XHA0101-02-32地块用地性质由教育科研用地调整为居住用地，容积率1.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高24米。停车位配建等其他指标应符合《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》要求。

2、长江东路以北，连江路以东地块，占地面积约5.97公顷。将XHA0301-01-13划分为两个地块：XHA0301-01-13a地块，商业设施用地，1.58ha，容积率0.7，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高12米；XHA0301-01-13地块，工业用地，4.39ha，容积率0.7，建筑密度35-50%，绿地率15%，建筑限高24米。停车位配建等其他指标应符合《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》要求。

3、江山路以西，五台山路以南地块，占地面积约1.5公顷。将XHA0501-02-20地块划分两个地块：XHA0501-02-20地块，0.75ha，高等院校用地，容积率2.23，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高45m；XHA0501-02-20-1地块，0.75ha，二类居住用地，容积率1.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高45m，停车配建满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》要求。

4、富春江路以北，峨眉山路以西地块，占地面积约0.46公顷。将XHA0503-02-17、XHA0503-02-18地块重新划分：XHA0503-02-17地块，0.08ha，用地性质为通信用地，保留现状；XHA0503-02-18地块，0.38ha，用地性质为医疗卫生用地，容积率2.3，建筑密度35%，绿地率20%，建筑限高50m，停车配建满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》要求。

5、昆仑山路与峨眉山路之间，峨眉山路小学南侧区域。结合现状道路在满足岔河支流防洪要求的基础上增加道路。

6、钱塘江路以南，峨眉山路以西地块，占地面积约2.0公顷。将XHA0503-01-01-2、XHA0503-01-01-3地块重新划分：XHA0503-01-01-2地块，1.55ha，二类居住/商业用地，商住比为1:4,容积率3.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高100m；XHA0503-01-01-3地块，服务设施用地（R22），0.45ha，容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高24m，配建6班幼儿园，停车配建满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》要求。

7、太行山路以东，北江路以北地块，占地面积约5.54公顷。将XHA0506-02-02、XHA0506-02-03、XHA0506-02-04地块重新划分：XHA0506-02-02地块,2.42ha，商住用地，商住比15:85，容积率3.0，建筑密度30%，绿地率20%，建筑限高在满足日照条件及相关规定的基础上，结合具体方案确定；XHA0506-02-03地块，二类居住用地，3.12ha，容积率1.9，建筑密度35%，绿地率25%，建筑限高24m；在XHA0504-04-06地块内配建6班幼儿园，停车配建满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》要求。

8、武夷山路以东，富春江路以南地块，占地面积约1.68公顷。将XHA0506-05-28地块容积率由2.0调整为2.6，用地性质为商住用地不变，商住比由5:5调整为3:7，建筑密度45%，绿地率20%，建筑限高在满足日照条件及相关规定的基础上，结合具体方案确定，停车配建满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》要求。

9、海南岛路以南，舟山岛路以东地块，占地面积约3.5公顷。将XHA0703-03-25地块容积率由1.5调整为2.0，建筑限高由40米调整为80米，其他指标不变。停车配建应满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》要求。同时应充分考虑北侧石化区及南侧散货码头对地块的影响，严格落实安全防护要求，预留防护空间，补充完善环评、安评内容，经技术部门论证安全可实施后，方可进行方案报批及项目建设。

10、渭河路以北，开拓路以东地块，占地面积约2.22公顷。将XHA0902-02-05地块由商务设施用地（B2）调整为商业设施用地（B1），容积率由2.0调整为1-1.3，建筑密度由30%调整为40%，绿地率由35%调整为15%，其他指标不变。