买房报告：超5成购房者已入手即墨/西海岸，主城区雷声大雨点小

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1明翠雅居

价格：未定

电话：400-810-0532转669

2绿城海棠印月

价格：21000元/㎡

电话：400-810-0532转262

3桃李芳菲

价格：未定

电话：400-810-0532转334

11月份去电前三分别为市北区明翠雅居、李沧区绿城海棠印月、市北区桃李芳菲，整体以地段较好，户型面积较小的楼盘为主；TOP10中多数楼盘主城区新盘为主，如市北海信湖岛世家二期、保利大国璟、青岛龙湖新壹城等，楼盘占比较高，可以看出在市场平稳大环境下主城区楼盘再度成为购房者关注的焦点；同时西海岸低单价8500-9500元/㎡左右的新盘也备受购房者关注。

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来说说小编的一点感想吧，讲真11月份的成交量出乎意料的高，尤其是即墨突破了4千套，通过市场调研了解到即墨区金茂智慧国际城、中建尚锦苑、观澜国际、华发四季、麗山国际等楼盘销量比较高，并且在11月份集中网签。同样是不限购区域的胶州市成交占比不错，例如胶州开发区的花样年碧云湾、荣盛锦绣外滩等楼盘网友关注度都非常高。

再来回顾一下10月底到11月底的主城区新盘，从下图的一周热盘榜可以看出李沧和市北新盘关注度非常高，但市北和李沧成交量之和占总成交量的9.25%，成色不足。这与主城区推盘数量以及较高的房价有关，多数房源户型面积在100㎡以上，照单价2.5万计算，总房款至少250万，正常首付30%，需要75万的首付，按照贷款30年计算月还款高达9000多元，有没有感觉到一丝丝的压力？

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而西海岸和即墨成交量占总量的53%多，也就是说5成多的网友选择了西海岸和即墨，可以推断促成购房者入手的关键因素是购买力。

据统计，西海岸目前约有180多个在建新盘，数量庞大，成交热盘主要是房价较低的新盘，如融创中心、融创维多利亚湾、中铁青岛世界博览城、绿地青岛城际空间站以及西海岸创新科技城，新房价格集中在8500-13000元/㎡左右。

最后来分享一下你最近在关注哪些楼盘？准备什么时候出手？

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