《封面人物》之对话谷德爽——青岛具备得天独厚的发展优势

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21世纪的人类旅程已然“奔二”，中国的由大而强是这个时段的世界现象。什么可以简单明了地映载这一史诗级变化？房子是相当直观的一面镜子。与新世纪几乎同步的房改激发了行业活力，中国人民的居住条件从此天翻地覆，它甚至成为财富的符号，也成为社会的焦点和绕不开的主流话题。

20年转眼即至，房子问题依然揪心，楼市却发生了深刻且影响长远的变化，房住不炒的定性，久而未松的调控，长效机制的憧憬正在催化楼市或与过去不同的未来。冷静代表理性，稳定有助成熟，楼市告别了骤然爆发的年景，购房者从茫然和忙乱脱身，相信身处一线的地产精英，也因为这样不寻常的起伏，对行业和市场未来的发展有更多参悟。值此搜狐焦点二十年发展历程，着眼全国二十城市，搜狐焦点邀您参与特别策划——《大国成长》，为地产发展的黄金二十年庆生，与全国大咖同台发声，为青岛的城市价值扛鼎。

今日，搜狐焦点网对话当代置业（中国）有限公司-山东当代区域公司执行副总经理谷德爽，看他为青岛“站台”，为楼市发声！

搜狐焦点网：在当前环境下，以及您所预判的楼市发展趋势下，房地产企业如何更好生存、发展？

谷德爽：以住宅为主要产品的房地产业，在过去的四十年里伴随着改革开发进程取得了快速的发展壮大，这个阶段过程中，推动房地产业发展的根本动力是人民群众改善居住条件的迫切需要。随着社会发展及城市化进程的推进，房地产业也在伴随市场化的浪潮中不断变化升级。自党的十九大报告中明确指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”以来，人民群众对美好居住生活的向往，成为房地产业发展的根本动力。

中国目前正在从投资社会转向消费社会，中产阶级群体规模不断的在增大。这部分人群对于品质升级、消费升级和美好生活的向往十分强烈，将来拥有广阔的市场空间。过去大家一昧追求以住宅来高周转、快去化、快回款的模式，不再是唯一的选择。多元化的产业发展是摆在地产商面前的一条道路，产业化发展更需要房企具备综合的运营能力、资源能力、资本能力与开发能力。

当代置业从科技建筑、绿色家园到城市向美，一步步向城市深核推进，城市能够因为MOMΛ产品而产生更多活力，产生更大的城市势能，我们是城市的建设者，建设的过程就是自我约束、自我循环和自我进化的过程。当代置业始终倾注于足够的低碳、生态和正影响城市的全价值链，始终最大限度的降低能耗，提高建筑的舒适度，满足能源、舒适、环境的协调。绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期产业家园，是我们的愿景。

搜狐焦点网：您对青岛楼市未来发展的看法？那些区域的更具潜力?

谷德爽：行业内广为采用的标准分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，是在经过长期的实践检验中得出的结论，具备很强的说服力。

“三湾三城”作为青岛城市的发展规划，点明了青岛的布局和发展方向，围绕三大湾区打造的三大主城区域，无论从规划定位、产业布局、人口聚集来看，都具备得天独厚的优势，从近两年看已成为各房企争抢布局的重点区域，这些区域的潜力肉眼可见。

但是如果把视野打开，看向青岛市致力推进国家中心城市的晋级过程，我们对于区域的潜力和布局来看，会发现覆盖潍坊、烟台、日照、临沂等城市都市圈的青岛外围城区，在这个演进过程中的战略定位和城市化进程来看，似乎更像一片处女地，对于深耕青岛区域的房企来看更具备战略布局意义。

城市化水平晋级到一定程度的阶段，城市的内生力很强，政策、产业、人口是一个闭环化场景，带来的是整个城市的均衡发展。所以说，无论是青岛，还是同样量级的新一线城市来看，整个城市的各个区域其实基本都是具备布局的，都是具备潜力的，只是在这个布局过程中，需要结合房企的投资体系、项目布局、产品站位，在不同的阶段在板块中找到差异化的核心竞争力。

搜狐焦点网：回首即将收官的2019，贵公司在青岛的成绩有哪些？谈一下在青岛未来的发展计划。

谷德爽：当代置业自2018年下半年战略进入青岛，至今一年时间，更多的是扎根市场，下苦功夫、笨功夫、硬功夫，去探索出一条适合自身的开发运营之路。目前我们也与当地的开发商、产业方建立了战略合作关系，就具体的项目展开了合作，近期我们合作的项目也将陆续开花结果。

当代置业从创立之初就着力于产业化、标准化发展，将绿色建筑的理念、技术以及运营进行推广，持续升级产品及服务标准，将产品标准化体系熔铸于每一个项目之中，让每一个城市都拥有适合于本地居者的舒适化产品，致力于成为行业内绿色地产标杆企业。

青岛作为倡导绿色建筑的前沿城市，与当代置业的核心专长具有很好的契合点。绿色是城市可持续发展的精髓，智慧是引领城市发展的大脑，绿色智慧建筑则是撑起城市生态未来的骨架。无论是建设绿色城市和智慧城市，还是建设绿色住宅和智能住宅，其出发点、立足点，都应面向创造美好的居住生活。

无论短时间的市场如何变化、宏观经济如何波动，客户对于好产品的追求不会变。中国未来十到十五年，不管增量还是存量，都存在着巨大的市场潜力。存量市场有500亿的既有建筑，99%都要更新，这是非常大的一个市场，充满着无限的想象空间。

作为市场大潮的一份子，越是在艰难的时候，当代置业企业战略越不能摇摆，坚持比选择更重要。一定要坚持把‘绿’做到家，把美好生活‘蓝’带到社区里面去，把全生命周期扎下根来推到资本市场上去，让当代置业全生命周期产业模式在青岛更好的生根发芽，茁壮成长。

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