天冷了，潮退了，让我们好好聊聊青岛楼市

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大家好，我的是本头条号的作者，东海云栖，一个在青岛买房置业的新青岛人，初次见面，请多关照。

过去这一轮青岛房价的上涨，相信每一位市民都或多或少的裹挟其中，历历在目：从2016年的缓缓启动，到2017年三月调控政策出台后的加速上涨，再到2018年初的“疯”会行情，最后在418调控升级后逐渐偃旗息鼓，开始阴跌。宏观上跟随着席卷全国的行情，微观上又有属于这座城市的独特之处，现在，我们终于有时间（实际上，平和的心态和冷静的大脑更加难得）坐下来，喝一杯喜茶，好好聊一聊了。

首先我想说，个人房地产投资在发达国家是和股票、基金、保险、期货一样普通的概念，我们务必不要走向极端，要么视之为发财致富的捷径，在行情来到的时候闭着眼一窝蜂冲上去，要么对其恨之入骨，退避三舍，甚至妖魔化，好像全中国所有的不公平都是房价造成的。我希望在文章里陆续写一些房地产投资的基本理念，以及具体到青岛本地的投资策略、经验，与大家分享、探讨，我相信此时此刻，潮水退去之后仍在海边驻足的人，才是真正眼光长远、志同道合的投资者。

多年以来，在饭桌酒席，周围的朋友们习惯了撺掇我针对当时的楼市提出“四字箴言”——因为没人喜欢听我的长篇大论，所以发言被迫一再精简到只剩四个字，再多说一个字就要罚酒了。

2015年，彼时没有人关心房价，更没有人相信房价会再创新高，我谁也说服不了，索性扔下一句，“盯紧地铁”。

2016年初，深圳上海已经起飞，但是朋友们的观点是这一轮上涨只属于一线城市，青岛楼市库存高企不会大涨，我贷款买入第N套，并送给大家四个字，“拥抱泡沫”。

2017年初，大家热情高涨，想多听一点，而那时已经没有什么好说的了，还是四个字，“打光子弹”。

2018年峰会前全城疯狂，年初我给朋友们发的微信则是“多退少进”。

2019年，新年伊始，大家终于又把精力转回了日常的工作和生活，不管是新朋友还是老朋友，让我们休养生息，“整装待发”。

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