老旧小区便民装电梯，为啥低楼层死活不同意

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近些年，随着城市化的发展，一些老旧小区的便民问题开始引起了大家的关注，尤其是很多老旧小区的住户都是老年人，他们对于上下楼的便捷需求要更高，因此，老旧小区加装电器成为很多住户关注的话题。

而很多城市，诸如青岛、深圳等城市，也都把“老旧小区加装电梯”作为一项惠民利民工程来进行，但随着时间的推移，很多人发现，这一工程的实施进度简直堪称龟速。

以青岛为例，自2018年6月，青岛首个老旧小区加装电梯投入使用后，在一年多的时间里，全市建成电梯数量仅几十部。

而造成工程进度缓慢地主要原因，在于不少老旧小区一楼及二楼的居民不同意加装电梯，致使该项工程无法顺利进展。

说好的便民工程，为什么会引起这么大的纠纷呢？一些低楼层的居民，为什么就是不同意安装电梯呢？

原来对于这些老楼，市面上有一种说法：没有装电梯的话三层以上没人愿意去买，但是加装了电梯后三层以下就没人愿意买了。

为什么会造成这种观点呢？这还是要和当前的市场变化和社会发展有关。

早在上世纪八九十年代电梯房还很少见，能住进楼房就很不错了。那时候讲“金三银四”，也就是说，凡是六层这样的小楼房，三层是最好的，四层其次，一楼并不吃香，很多人觉得住一楼还不如去住平房。当时，单位若是给你分房在一楼，通常人们要吵着要换更高层的房屋。

但是随着时光流逝，当年的六层楼新房现在也变成了老房子，各层楼都住着很多退休老人。在这种情况下，台阶这个障碍就越发明显了，一楼和其他楼层相比一个明显的特点是它的台阶最少，障碍最小。而住在高层的老人因腿脚不灵便，爬楼很费劲，往往喜欢住在一楼或者二楼，但是对于很多老房子来说，一个单元基本只有两户，因此，低楼层变成为了稀缺资源。

但以上的观念只是在没有电梯的情况下形成了，一旦加装了电梯，大家的想法就会不一样了。

首先，如果给老旧小区安装了电梯，那么，低楼层相对于高楼层来说，台阶这一优势立马就荡然无存了，低楼层的稀缺性就不存在了，因此相对于其它楼层的价格优势也就不存在了，也就是相对贬值了。

其次，在低楼层在台阶这一优势消失后，其原来被台阶问题掩盖的明显的缺陷，就都暴露出来了。

比如说采光问题：一些老小区楼间距会更小，一天当中可以见到阳光的时间不超过四个小时，而且老房子的窗户一般都很小，少有落地窗，这样一楼的采光也是最大问题；

比如说噪音问题：本来一些老房子的隔音做的就不好，小区的环境本来就噪音就多，再加上安装了电梯，运行起来的噪音，对低楼层的影响也是非常大的。

另外，在加装了电梯以后，安全问题也就成了低楼层住户关心的重点。虽然外挂电梯会评估楼房整体的承重能力，但很多低楼层的住户还是会担心，本来就已经残旧的老楼，还能敲掉墙体，再多承受一个电梯吗？在加装了电梯之后，一楼的住户安全有保障吗？毕竟当初的小区基本上都是板楼结构，楼层越低，承重越大。

最后还有一个就是出行便捷的问题，在没有电梯的时候，低楼层尤其是一楼住户，一向以出行便捷著称；在加装电梯以后，外置电梯一般都会借用步行楼梯的出入口，因此，原来的出入口就堵住，只能从两边进出，这样会让一楼的住户出入边窄，而且人多的时候，还会造成拥挤。

正式基于这几个方面的原因，在二手房市场上，一旦老旧小区加装了电梯，低楼层的市场的销售价格便也会随之下降，所以，在贬值的问题面前，低楼层住户反对加装电梯也在所难免。

小编一个朋友家，前些年在在青岛四方的老小区买了一个6楼，因为是顶楼，因此当时的价格是最便宜的。因为当时没有电梯，大家都觉得上下楼不方便。但现在已经传出了安装电梯的消息，很多高楼层的住户都很开心，毕竟在加装电梯后，不仅出入方便了相对高度高一点采光好还相对安静。

但小区的一楼住户自然心里不舒服，一直抗议，阻挠工程勘测人员，朋友也曾表示，加装电梯对一楼的采光、噪音以及进出的影响的确是客观的，因此他也曾经给物业提议，建议加装后在物业费上有所补偿，比如给一楼减半甚至减免等，但仍旧没能解决问题。

朋友倒是很看得开，面对当前的困境，他也表示：加装电梯后，高层如六楼采光好能多卖几十万，而一楼因为加装电梯的种种问题而贬值几十万，这换做谁也受不了啊！

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