您现在的位置是：青岛

西海岸限购放松，购房者机会在哪？

2019-11-11 11:40青岛

简介" NO. 1｜壹过去的金九银十，从胶州到市区，从白云山到西海岸，多个项目的降价或低开，让青岛的房价又稳步下了一个台阶。从去年最高点算起到现在，回调幅度接近25%，这么大的跌幅一方面释放了楼市的风险，另一方面也引发了政策的调整。前不久，部分媒体传出...

NO. 1｜壹

过去的金九银十，从胶州到市区，从白云山到西海岸，多个项目的降价或低开，让青岛的房价又稳步下了一个台阶。从去年最高点算起到现在，回调幅度接近25%，这么大的跌幅一方面释放了楼市的风险，另一方面也引发了政策的调整。

前不久，部分媒体传出西海岸可能针对200多家企事业单位，定向放松限购，这也代表着青岛的楼市政策已悄然转向。

有媒体借此开始鼓吹限购放开，房价即将暴涨，不禁让人感觉可笑。楼市体量巨大，只有在政策持续调整叠加资金面的宽松下，才能改变运行趋势，政策调整才刚刚开始，担心暴涨还为时过早。

当然，也不能就此否认政策的效果，至少对西海岸，限购的放松将增加不少购房需求，特别是西客站交通商务区会明显受益。

NO. 2｜贰

为什么这么说呢？

首先需要了解一下这个版块。

胶南市区东临灵山湾，其余三面环绕小珠山、铁橛山和大珠山，发展空间有限，从胶南老城区开始，陆续开发了东方影都、中央活力区、古镇口军民融合区等沿海金边。现在仅剩的较为平坦、不需要大量拆迁的就是铁山街道，再加上周边青连铁路、沈海高速、东岳中路汇聚，区位优势明显。所以，西海岸将高铁站布局于此，规划了交通商务区。

近期，青岛地铁三期规划出炉，6号线二期在列，连同即将开建的6号线一期，基本将西海岸所有重要板块串联在一起，而终点即位于该板块。由此也进一步增强了西客站的交通枢纽地位。

青盐铁路增强了青岛和长三角的联系，本月开通的鲁南铁路则将日照、临沂、济宁纳入青岛的辐射范围内。而明年底，徐州到连云港的高铁也将通车，苏北地区来青也更加便利。西客站将成为外地人来青的门户。

目前，无论省内的临沂日照，还是附近的徐州，房价都处于高位，价格普遍在一两万。

青岛作为北方最重要的几个大城市之一，发展潜力毋庸置疑，西海岸又是国家级新区，因此西客站9000左右的房价，对上述区域的居民来说具有相当大的吸引力，限购的放松更是为此打开了方便之门。

NO. 3｜叁

近年来，西海岸新区大力瞄准央企名企招商。因而楼盘的规模都很大，西客站片区尤为明显。

绿地、金地、金茂三家在此布局了5个项目，一个比一个规模大。

金地拥有先发优势，自在城拿地后迅速启动，半年多的时间已经卖了1000多套。

绿地城际空间站开盘时市场已经凉了不少，但是凭借广泛发动渠道中介拓客和8600左右的价格，首开也卖了近900套。

最后亮相的金茂西海岸创新科技城则更值得期待，这个超级大盘位于西客站核心区却不紧邻高铁站、铁路线，项目内还拥有2座地铁站点，更重要的是其城市运营的开发模式。

NO. 4｜肆

金茂在青的几个项目，有两大鲜明特点。

首先是城市级的运营规模，从商业、教育等方面全方位满足购房者的生活需求，拥有变革和提升区域价值的能力。

金茂湾填补了市南老城区优质新盘和现代化商业综合体的空白，甚至影响了地铁2号线延长线的走向。

中欧国际城不仅为高新区带来了北京实验二小青岛分校、览秀城等优质配套，还将依托金茂背后的央企资源引入众多产业项目，打造成胶州湾北岸的标志性大盘。

自15年底启动后，便一路引领高新区翻红，成为青岛最炙手可热的版块，去年更是创下了单盘70亿的年度销售记录。

金茂智慧国际城集商业零售、商务办公、酒店餐饮、高端住宅、文化娱乐、游憩休闲等六大功能于一体，为区域带来了优质的教育和商业配套，重塑了即墨的南大门。

更令人惊叹的是金茂兑现承诺的能力。

以400万方的中欧国际城为例，主要的配套中，北京实验二小青岛分校已经如期开学，公立幼儿园也进行了规划公示，明年就将开建，览秀城地块早已出让，年内有望动工。10月份，坊间被传黄了N次的伊甸园也正式落地，大城的核心配套均已实现落位。

规模如此巨大的项目，短短六七年就将基本开发完，其进度可谓神速。

从金茂大厦到黄浦江的金茂北外滩，从长沙梅溪湖国际新城到青岛中欧国际城，中国金茂以其丰富的城市运营经验及变革区域能力，一次次完成了对城市的迭代，助力区域的升级和焕新。

这一次的西海岸创新科技城再度升级，该项目是中化集团内部首个由集团层面全力推进，地产与能源板块业务内部协同创新，以产拓城的典型。项目将依托中化集团核心产业和资源，围绕国家能源化工产业互联网升级、高端产业资源集聚及城市可持续性发展战略，引进国内领先的国家能源互联网企业和产业链合作平台，建设综合功能配套完善的生态化产业园区。