山东前九个月房价平稳？这组数字揭示真相

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近期，山东公布的房地产统计数字显示，前三季度我省房地产开发市场可以用一个“稳”字来形容。

先来看最受关注的房价。山东十六市，房价分化情况比较明显。既有以济南、青岛为代表的二线城市。济南更是首批15个重点关注的城市。也有临沂、日照、泰安这种逆势而涨的城市。

来看看济南青岛的情况，从新建商品住宅价格指数看，9月份济南环比下降0.4%，降幅逐月扩大；青岛环比上涨0.1%，涨幅连续两个月回落。从二手房价格指数看，9月份济南、青岛环比分别下降0.3%和0.7%，已连续6个月环比双双回落。从这组数据可以看出，济南青岛两个重点城市的房价快速上涨势头得到了遏制，目前进入了平稳的盘整期。不过，这次分析没有涉及到临沂等地的情况。从市场主体的感受来看，涨幅还是比较大的，应该引起重视。非理性上涨的房价，对一些产业基础不足的城市来讲，就如饮鸩止渴，隐藏的风险还是挺大的。

下面再来说说下一步的发展趋势。房价下一步怎么走，主要看这几个因素：

首先是供地情况。济南今年的供地任务还没有完成，虽然前几天大规模挂牌了一批，但是离年度任务还有不小的距离。临沂南坊的大涨也有供地情况有关，目前还看不到大幅增加供地的可能。

其次要看开发商的意愿。前三季度，山东新开工面积保持较快增长。新开工面积17381.3万平方米，增长19.7%，其中住宅新开工面积13042.1万平方米，增长21.2%。

在大的限购、信贷政策一定的情况下，山东下一步的房价预测还是以稳为主，几乎不可能出现大涨大跌的情况。但是对四线城市要高度重视其中的风险。

?最后，还有一个情况要引起重视。我们知道，在房地产界，之前有个70/30政策，也就是说90平方米以下的小户型要占房源的七成以上。不过在现在，这一要求已很难执行。虽然房地产市场的发展，改善型的需求已越来越受到重视。数据显示，山东前三季度，住宅投资4931.8亿元，增长16.9%，增速同比提高2.4个百分点。其中，90平方米以上中大户型住宅投资4371.6亿元，占全部投资的68.5%，同比提高6.7个百分点；增长26.6%，同比提高6.6个百分点。刚需们对这个趋势要高度重视。

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