新一线抢人大战烽烟再起，年轻人要在青岛提前“上车”吗？

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11月7日，作为长三角的重要城市，六朝古都南京发布《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》，2020年1月1日起施行，为人才购房出台专门文件开辟优先通道。值得注意的是，本次出台的《办法》中相对于以往的人才购房政策，有人才全覆盖、供应房源全覆盖和人才购房最优先三个突破性特点。相较之前的高层次人才购商品房办法，新办法的特点有：①各类人才均适用，机关事业单位人才首次纳入政策范围;②全市可售商品房均对人才优先供应;③人才购房最优先，按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

换句话说，就是价格倒挂的所有房子，先拿出一定比例来，给人才先摇号购买，其次才是符合条件的普通购房者。

在长三角和粤港澳大湾区，限价政策还是非常严厉，摇到就赚到的市场行情也成为城市吸引人才的一个关键点。

我认为，青岛不会对此坐视不理。从青岛近期的土拍我们可以清晰看到，许多主城优质地段的项目都配建产权型人才公寓。当然，现在申请这些人才公寓的条件还很高，不是普通毕业生就能够企及的。但是，如果我们的人才引入达不到预期，老龄化问题同样比较严峻的青岛，会不会也像南京这样，给出人才一定的购房优惠条件？

我认为这是大概率事件。

所以，今天答疑我认为最重要的一点是：在各地抢人大战逐渐升级的今天，不论在哪个城市，年轻人才购房都存在着很大的政策红利预期。以超乎普通人的概率、远低于二手房的价格买好房，才是最佳的置业选择。

所以，即使老人想给年轻人买一套房垫底，那也千万不要浪费年轻人的名额，以父母名义买房更为稳妥。

青岛的性价比与时机

现在许多人心里都会有一个矛盾：市场明显在下行，现在出手一个月后房子再跌了怎么办?

不买，前几年的教训就在眼前，一旦市场反转，想上车也上不去是不是更郁闷？

要解开这个困惑，我认为你首先要做的不是把手机充满电，然后把各类专家观点都看一遍。那样做，你会越来越糊涂。

孙宏斌前几天说过：谁也无法准确预测楼市发展轨迹，因为决定房价走势的因素太多。

我觉得，对于已经退休的中老年人来说，你如果因为买房感到迷茫，那么可以利用现在这个旅游淡季，出去转一转。

省内看看临沂、潍坊、济南；北方看看天津、大连、郑州；南方城市看看南京、苏州、武汉、长沙；西南看看重庆、西安、成都。

你转下这一圈来，我相信就会对青岛这座城市和楼市有一个更为全面的认识。

我认为：青岛目前问题很多，很多方面达不到新一线城市的标准。但是青岛有很多得天独厚的优势，是北方最为易居的城市之一。单纯就性价比而言，目前青岛住宅在全国还算是比较高的，所以不会无底线的下坠。

在市场下行的情况下，很多资金紧张开发商和二手房房东会贴着成本低价卖房，找到好房子果断出手，不要犹豫。

投资购房的两个方向

从大面上的建议我们再回到这个具体案例来。孩子三年后要定居青岛，在工作地点不明确的情况下，以房养房是一种可以心安的操作，关键是怎么选?

不管是新房二手房，我还要重复那句我说过无数次的话：不论你是投资还是自住，都要以刚需眼光去买房。

现在很多新盘都是贴着成本在卖，但不是所有房子都能闭眼买。

1、这个片区未来吸引的购房者主要来自哪里？有多重刚需叠加的区域肯定比难以找到刚需的坑区要稳；

2、开发商的运营能力和资金状况如何？有着许多成功案例、回款迅速的开发商，往往在各个环节都拥有最出色的团队，即使新项目价格高一些，品质和潜力上也更有保障；

3、产品的内在品质如何？户型、园林设计、已经落地的配套是不是片区内的标杆？

在目前这个市场下，劣币驱逐良币的经济现象也在不断上演，别人演戏或者真入坑都不是你买的理由，你要出手看得一定是综合性价比。

对于二手房，对于年轻人来说，我现在推荐的是小户型的学区房。现在很多标题党在说学区房也崩盘了。我希望大家到青岛几个优质学区去看看，降价的是不是一直滞销的大户型学区房，而小户型的优质学区房依旧一房难求？

为年轻人准备学区房，我认为有两大好处：一是以后自己也能用得上，即使短时间被套也不慌；第二，想出手的时候就能找到买家，学区房永远都是二手房中的劳力士，在最能生的省份里，数量一定的学区房永远不会有供大于求的状态，这就决定了它的价值。

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