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青岛即墨城西房价,年底还面临一次重塑
2019-11-10 05:41青岛
简介" 2017年的时候,即墨城西和城东是房价相对较高的两个区域,均价都在万元以上。城东靠的是创智新区的概念和苦苦等待市政府搬迁到噱头。而城西靠的是学区房概念。那个时候这两个区域房价还都不是最高的,最高的是蓝色硅谷,那个年代就有1.7-2万的房价。 时至今...
2017年的时候,即墨城西和城东是房价相对较高的两个区域,均价都在万元以上。城东靠的是创智新区的概念和苦苦等待市政府搬迁到噱头。而城西靠的是学区房概念。那个时候这两个区域房价还都不是最高的,最高的是蓝色硅谷,那个年代就有1.7-2万的房价。
时至今日,创智新区利好已尽,价格回归到小高层1.2万带精装,而洋房1.3-1.4万带精装。而蓝色硅谷就更不用说了,现在既无产业也无人,那边的房子基本处于一种三年不开张,开张吃三年的状态。
而即墨城西还是即墨城西,靠服装和小商品发家的土豪还是多,小高层1.4-1.5万带精装的均价,洋房1.7万带精装的均价。即使和18年的顶峰时代相比,价格依然没有大幅回落。
而这种相对稳定的状态,会随着招商新盘的年底上市而被打破。招商是少有的三季度比二季度负债率有所降低的开发商,从二季度的77%降低到三季度的75.6%,因此这个开发商不仅仅面临的是回款问题,还要实实在在的缩减自己的债务规模。
除此之外,即墨城西还面临一个重要问题,就是土豪的消耗和分流。玉兰公馆和禹州开盘较早,消化了一大批即墨城西要买房的刚需和改善,海尔后来又上来吸收一批。等招商过来,留给招商的购房者就不多了。再加上城阳白云山板块新房降价凶猛,市区二手房降价凶猛,分流了一大批即墨城西的投资客。
因此,招商想在年底来个完美收官,不用一个低价冲击市场是不行的。你不用担心开发商的成本问题,城阳白云山板块开发商楼板价普遍在4000以上,再加上各种代建,拿地成本6000以上的不在少数,房子也不过卖1.2-1.3万带精装,毛胚11000左右。
从而招商价格上实际操作空间很大,卖12000也赚,卖14000也赚,就看实际用多少诚意来吸引购房者了。而招商一旦为了回款用低价来冲击市场,整个即墨西的价格僵局也就被彻底打破了。
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