「买房问问」公积金贷款要准备什么？青岛投资房产要注意什么？

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每天我们会选择5位粉丝的问题，做出专业解答。和房子有关的一切问题，都能在这里找到答案。

首先，本期第一个问题，来自微信@阳光少年

“想在烟台高新区买房，但是高新区近几年发展较慢，反而牟平北因为养马岛和海景火了，如果刚需买房，建议选哪？”

答：高新区的企业比较多，但是楼盘相对偏少。

先看价格，高新区房价目前在1w左右，而牟平区的房价始终保持在七字头，这样看来，牟平海边是8k-9k，高新区海边是1w3-1w4，高新区中间是1w多。

再看规划，“十二五”期间，规划显示，将开发建设以养马岛及前海、高新区、金山湾为主轴的城市新区，所以未来这两个位置都是发展的热点。

如果是是商业的话。高新区离莱山区比较近，可以借助莱山区的商业，如果只是高新区，就缺少一个商业综合体。而牟平耗资7亿，建设了首个大型商业综合体大都汇购物公园。

我们刚刚说了两区的优劣势，具体情况还要根据自己的需求，选择合适的房子。

第二个问题来自知乎粉丝的留言

“我家在烟台，但是我准备在青岛投资一套房子，有什么需要注意的地方？”

答：投资重要的还是看地段，投资之前一定要注意：

1.优秀的学校和医院旁边或者是新院新校区旁边。

2. 了解投资区域的属性。

3. 靠近地铁

4. 租金回报率高

5. 面积小、总价低的房子

第三个问题同样来自知乎留言

“我第一次买房，需要注意什么啊？”

答：第一次买房可要谨慎再谨慎，避免入坑。

1. 买尾货、特价房

2. 选择赠送面积大的楼盘

3. 合理利用公积金贷款

4. 提前还款可选等额本金

第四个问题

“请问我需要公积金贷款，我具体需要准备哪些材料呢？”

答：这是很多朋友都很苦恼的问题，那我们说一下去公积金贷款之前需要准备哪些材料：

1. 申请人及产权共有人的身份证和户口簿

2. 《商品房买卖合同》

3. 已缴纳的自筹首付款凭证通常是首付发票

4. 申请人及配偶的收入证明

5. 申请人及配偶的婚姻状况证明

6. 其他要求的提供材料

以上材料需要提供复印件申请和签合同时需携带原件以便查验。

今天最后一个问题

“我买房需要公积金贷款，但是不知道怎么走流程？”

答：现在很多朋友买房都在使用公积金贷款，但是都不太清楚怎么走流程，那现在我们就来解答一下：

1. 测算贷款额度和期限

2. 提出贷款申请

3. 签约 {贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款合同}

4. 办理购房交易和抵押登记手续

5. 银行放款 {完成抵押手续之后，贷款承办银行按《贷款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户}

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