新房暗降价，二手8连跌，青岛楼市要闹哪样？

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最近，楼市的各种谣言疯传，从青岛取消限购，到马云上海买豪宅。地产从业者一向是对这些流言趋之若鹜，很多小伙伴在看到这些消息后，都纷纷打听当前青岛楼市的气象，得到的回复大都是“凉凉”！

其实看看身边我们应该也会有所体会，手机各类应用上的楼盘广告逐渐多了起来，大街上也经常能够看到派单人员的身影。

数据依旧能说明一切，在10月21日，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。二手住宅方面，2019年9月岛城二手住宅销售价格环同比继续下跌。整体来看岛城二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌，已连跌8个月。

青岛二手房降温早已不是新闻，最近越来越多的二手房房主开始降价卖房，就连最保值的学区房也没能幸免。在二手房进入焦灼期后，一手房也明里暗里开始有松动。十一黄金周结束后，“优惠战”搞得愈演愈烈，很多以前一直咬死不松口的项目，也最终“低头”了。什么特价房、工程抵价房、内部价之类的，本质都是降价了。

那么青岛楼市从两年前的高开，到如今的低走，到底在闹什么呢？

首先，青岛的房价下降是不争的事实，但我并不喜欢用“下降”这次，而是更喜欢用“回落”！

了解青岛楼市的朋友应该都清楚，从17年和18年这两年，青岛房价的暴涨，完全是经济基础的，这一时期，青岛的财政收入并没有显著地提升，经济实力和城市的综合影响力，也没有能够和房价涨幅成正比，尤其是居民的人均收入，每一个居住在青岛的人，应该都清楚，青岛是一个“低收入、高物价”的城市，因此，在过去的两年时间里，青岛的房价收入比是极其不正常的。

而出现这种情况的原因，主要还是大型会议的影响和地产从业人员的炒作。青岛的老城区，房价一直就是北上广的水平，尤其是沿海的金边地带，毕竟都是一线海景。但其他周边区域则都会靠炒出来的。一句“市政府要北迁至高新区”，吸引了多少人去高新区购房，而胶东机场的兴建，再一次鼓动了胶州的房价，更不用说国家级新区西海岸和蓝色硅谷即墨了。

去年的上合峰会，更是让青岛的房价上了一个新台阶，从2017年年底传出峰会的消息以后，各类的消息便开始满天飞，伴随着地产从业人员的引导和鼓动，在加上杭州、厦门等城市的前车之鉴，很多人开始赶着上车，甚至一些外地的投资客也纷纷的加入到购房大军的行列当中去，于是我们可以看到，很多售楼部每到周末，都是一辆辆的大客车，拉着来自全省各地的购房团前来购房。

因此，如今青岛房价的下降，更像是那场狂欢之后的正常回落，毕竟房价一直都是波动变化的，随着峰会效应的逐渐散去，青岛这座旅游城市的本色开始渐显，那就是旺季人多，淡季人少，我收入较低，物价奇高，而随着狂欢后人群的散去，那些被冲到岸上的人发现，政策已经开始出现变化了，摇号已经暂定了，落户也逐渐放宽了，可以说，市场遇冷已经是不争的事实，。

但友情提醒一下，不要以为这是不正常的现象，也不要觉得青岛的房价会一直持续的下降，当房价下降到一定阶段，依旧会出现上涨的趋势。

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