9月青岛新房成交11755套 环比上涨27%!同比上涨61%

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?近几天青岛进入了深秋模式，温度凛冽清新又提神醒脑，与此同时，青岛楼市的金九也正式落下了帷幕。与气温截然不同的是，9月楼市的温度“温暖怡人”。根据青岛锐理数据最新统计，9月青岛商品住宅共成交11755套，环比8月(9222套)上涨27.47%，同比2018年9月(7160套)上升61.48%。

9月成交面积1409523.48㎡，环比8月份(1129213.7㎡)上升24.82%，同比去年9月(841349.16㎡)上升67.83%;成交均价13895元/㎡，环比8月(15181元/㎡)下跌8.47%，9月青岛楼市成交套数和成交面积上升幅度较大，预计，青岛楼市的“银十”会延续这种趋势。

9月商品住宅成交数据

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8月商品住宅成交数据

?从青岛各区市新房成交量来看，9月的楼市还是胶南、胶州、即墨等近郊板块“唱主角”，其中胶南市9月新房成交量2398套，成交面积284366.75㎡，排名第一;胶州市紧随其后，夺得亚军，新房成交1971套，成交面积达233382.84㎡;即墨区新房成交1818套，成交面积213969.68㎡，位列区域成交季军。此外，黄岛区、高新区和城阳区成交都比上个月提高不少。

主城区中，李沧区9月新房共成交374套，成交面积45165.08㎡，在主城板块中排名第一;崂山区9月成交新房194套，成交面积26491.2 ㎡，位列第二;四方区新房成交180套，成交面积22245.61㎡排名第三。

从青岛各区新房成交量来看，胶南市的融创中心本月依旧领跑，成交435套，胶州的荣盛锦绣外滩成交346套，位居第二，即墨区的金茂智慧国际城成交338套，排名第三。

?从销售面积来看，胶南市的融创中心成交面积54409.36㎡，居冠军;胶州市的荣盛锦绣外滩夺得亚军，成交面积40696.15平米;即墨区的金茂智慧国际城新房总成交面积36675.11㎡，位列季军。

?从项目销售总金额来看，位于胶南市的融创中心以总销售额75775.05万元位列第一，胶南市的鲁班国汇城以销售总金额43290.4万元位列第二，崂山区的青铁华润城以总金额43054.61万元位列第三。

?西海岸、即墨区等近郊区域一直是青岛新房市场的成交主力。高新、城阳作为距离主城最近的区域，备受刚需、刚改青睐;即墨、胶州受撤市划区政策以及地铁、新机场大规划建设进程推进的影响，区域板块楼市也活力十足。

央行10月8日起调整新发布商业性个人住房贷款利率，公告称：自2019年10月8日起，新发放商业性。对房价上涨过快的城市的投资和投机或能起到排挤作用。

这条政策的发布利好刚需，通过利率的调整，还有之前首付款的规定购买二套要首付50%，在加上利率的提高，给首套房购买者腾出了有效的资源。落实了房子是用来住的，不是用来炒的，这个基本定位。

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