青岛大涨，胶州大跌！上周新房成交出现严重两极分化

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2019年9月16日-9月22日胶州楼市成交数据出炉。胶州新房市场成交量连续两周减少近五成；二手房整体成交保持平稳态势。

新房：青岛大涨，胶州大跌

根据青岛网上房地产公布的成交数据来看，新房市场上周青岛各区市共成交3668套，胶州共成交322套。

新房成交面积上，青岛各区市共成交401858.9㎡，胶州成交39163.92㎡，占青岛全市总成交量的9.74%。成交量排在黄岛和即墨之后，位列各区市第三。

从数据上看，胶州新房上周成交表现不佳，新房日均成交46套，成交套均面积为121.6㎡，市场成交主力依旧以中大户型为主。

据业内人士分析称，胶州新房成交主战场产业新区因胶南几个大盘的相继开盘而分流了大量客户，尤其是临沂的客源，直接导致新房成交下滑，部分楼盘甚至出现全天无客户到访的情况。

而胶州楼市的成交量显然也和青岛新房市场大相径庭，在进入“金九”后，胶州新房的成交占比已连续两周惨遭腰斩，从月初的31.4%一路暴跌至8.77%，这与之前的成交透支、巨量房源的入市不无关系。

二手房：成交保持稳定

在二手房市场方面，上周青岛各区市共成交1232套，胶州成交77套，占青岛全市总成交量的6.25%。成交面积上周青岛各区市共成交108798.7㎡，胶州成交6675㎡。

上周的胶州二手房市场总体较为平稳，每日平均成交11套，套均成交面积为86.7㎡，小户型依旧是二手房市场的绝对主力。

随着楼市供需关系的变化，青岛二手房成交均价越来越趋于稳定，且有走低的趋势。

综合来看，胶州二手房市场已基本处于稳定阶段，建议有购房需求的岛城置业者，关注新房市场的同时，也可以多关注二手房市场，制定更为灵活的购房计划。

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