房子开始有价无市但没见房子降价，该不该买房？青岛专业人士建议

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房价一直上涨的原因，除了开发商的开发成本越来越高，除了通货膨胀物价上涨等原因之外，还有一个被忽略的核心，就是再高的房价也有客户买单，再贵的房子也能卖出去。这部分购房者里，除了真的有钱人之外，还有一些炒房客、投资客，最后被众力捧起的房价，害苦了原来越买不起房的老百姓。

之前有中介朋友做过一个对比，高房价和低房价的房子哪个出售最快？翻看58同城二手房房源，找出同一城市一套500万以上的房子和一套100万的房子，房子房龄、地段不相上下，区别就是房产品质、户型大小、物业服务等，监测一段时间发现，高房价的居然卖得更快。所以购房者对房价的预期，一旦房子整体品质能匹配上自己的预期，哪怕房价再高，但也会认为这个房价是合理的。如果觉得一个案例不足以说明，可以翻看58同城权威房产成交数据统计，找找答案。

更有财经专家指出，房子成交里有一个关键影响因素，就是客户对房价的预期。预期变了也会影响房子的成交。尤其是房地产市场整体调控后，客户对房价的预期就是暴跌，所以购房客观望情况变多，尤其是2019年，房子成交量大不如前，很多人说房子有价无市，原因也是购房客户预期变了。但现在看房价却并没出现暴跌，购房客户何去何从呢？要不要买呢？

看看专业人士分析：

1、房子有价无市，刚需客户的购房需求还在，这就说明购房客户对房价的预期发生了变化，认为现在的高房价不合理，开始不再为此买单，坐等房价下跌。

2、房价没降，也是开发商和二手房业主最后的坚持，一旦能为此高房价买单的客户越来越少，相应的降价潮就会到来，但房价回落必定是阶段性的，看整体趋势，房价还是在波动中上升。能抓住房价回落期买房最明智的。

也有专业人士认为，一旦房子出现有价无市，购房客户不再买单，无论是开发商还是二手房业主，该拿出诚意，以优惠换成交。你们认为呢？留言给房小妹，和我一起讨论吧。

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