青岛西海岸新区，未来的中心在哪里？

西海岸新区是国务院批准的第9个国家级新区，处于山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈内，处于京津冀和长三角两大都市圈之间核心地带，与日本、韩国隔海相望，具有贯通东西、连接南北的战略优势，是黄河流域主要出海通道和欧亚大陆桥东部重要端点。

西海岸新区战略定位

西海岸新区战略定位为海洋科技自主创新领航区、深远海开发战略保障基地、军民融合创新示范区、海洋经济国际合作先导区、陆海统筹发展试验区。

西海岸新区发展目标

我们来看2019年西海岸新区政府工作报告。主要是九个高质高效：高质高效加快推进协同创新、高质高效全面经略海洋、高质高效加快动能转换、高质高效推进大功能区建设、高质高效推动乡村振兴、高质高效深化改革开放、高质高效建设美丽新区、高质高效发展社会民生事业、高质高效创新社会治理。我们来看一张图详细了解一下：

西海岸的未来发展中心

说到中心这个词，其实在西海岸新区一直是个热词。主要有这么几种主流观点：

1.薛家岛长江路辛安黄岛片区。理由为该区域为目前西海岸新区建成区最为繁华的区域，配套成熟，南有海底隧道北有跨海大桥连接青岛，且第二条海底隧道的建设已经提上日程，交通便利，每年的啤酒节都在金沙滩举办，吸引了大量的国内外游客，必将是未来的发展中心。

胶州湾跨海大桥。

胶州湾海底隧道

片区夜景

2.老胶南片区。理由一是新区政府已经搬回胶南城市阳台附近，必将带动该区域的快速发展。二是青岛西站的建成通车，必将加大人流量，带动区域周边的快速崛起。三是地铁13号线建成通车，6号线也在规划中，交通的便捷触手可见。四是老城区改造已经提上日程，老胶南片区的面貌必将焕然一新。五是风河入海口南侧CBD的建设，将成为新区的标志，也是老胶南新的增长极。

城市阳台

区政府

青岛西站

3.古镇口。理由一是军民融合区的设立，极大的推动了该区域的发展，几乎可以用一日不见如隔三秋来形容。二是大学城的设立，必将吸引大量的人才，人才才是发展的主要力量。三是中铁博览城的投入使用，先后成功举报了上合组织商品展、军民融合展等大型展会，2019年全球健康论坛也在此举行，吸引了大量的国际目光，大大提升了该区域的地位和价值。

中铁博览城

大学城规划图

以上是三种最主流的观点。

我个人认为，西海岸新区的未来发展中心应该是灵山卫区域。当然，应该也有不少人和我持同一观点。

我们来一起分析。

首先来看《青岛西海岸新区总体规划2018-2035》中的表述：

“统筹山水林田湖系统治理，构建新区“一带、两区、七廊道” 的空间格局”

“一带”即滨海城市空间发展带。“两区”即海洋生态涵养区和陆域生态涵养区。“七廊道”即依托山体、水系形成七条山海生态绿廊，起到连接山海、组团间隔的作用。

借鉴国际湾区都市发展理念，实施城乡统筹、三生联动，形成“一主、两辅、七镇、多社区”的城乡空间布局。

“一主”即新区中心城区。以小珠山为生态核心构筑西海岸中心城区，是新区核心区。“两辅”即董家口城区和古镇口城区两个外围城市组团。“七镇”即位于陆域生态涵养区内的7个特色小镇。“多社区”即美丽乡村聚落。

其次，我们来看看灵山卫区域的独特优势。

灵山卫原是胶南的一个镇，人口十分密集，纵深有限，是目前主城建成区相对落后的一个区域，可以说是外光里不光，外围建设的很好，内里几乎是个大农村。

但从地理位置上看，灵山卫东接薛家岛灵山岛新城吾悦、嘉年华商圈，西接红树林度假世界、喜来登酒店城市阳台、生态观光园一线，北靠小珠山，南面黄海，是原黄岛开发区和胶南的中间连接地带，滨海大道、地铁13号线贯通东西，位置十分重要。

从该区域的房产市场来看，世贸诺沙湾、保利海上罗兰、凭海临风、建邦听海等小区行情始终火热，价格也是直逼长江路薛家岛片区，银盛泰、山钢、万达（后变更为融创）、科达、海信、世茂等房产大鳄纷进驻。

在青岛市城市总体规划版图中，灵山卫被定位为以高端商住为主的现代服务业功能新区，并作为一个城市组团——灵山卫组团，实施东接战略，加快推进城区开发建设，实现与青岛开发区的城市对接，打造西海岸国际化滨海特色小城镇的发展目标。

去年4月底，万达茂（现为融创茂）正式开业，万达东方影都项目正式投入使用，也标志着灵山卫片区迎来了新的更大的发展机遇。

该项目主要分为三大部分

一为万达茂购物广场及万达公馆，成为了购物、住宿的绝佳之地。

二为星光岛。这里有举办了克利伯帆船赛的万达游艇会，这里有整个西海岸新区最集中的五星级酒店群，这里还有多次登上央视的网红珊瑚贝桥。

三为影视产业园，即东方影都项目。整个影视产业园占地约376万平方米，规划一期建设30个摄影棚和24个置景车间，拥有单体一万平米世界最大的摄影棚，是全球最大影视产业项目。《流浪地球》等一电影的特效均在此完成。

前段时间，东方影都成立群演公社，面向全国招收群众演员。其未来，必将成为许多电影追梦人的聚集之地，其对灵山卫片区的推动将是不可估量的！

另外，曾经网传过一段时间消息，灵山卫片区还将规划打造“华侨城”，将整个灵山卫片区打造成一个集旅游、商贸、休闲、居住于一体的新灵山卫古城。尽管不知何因，该项目迟迟没有动静，但相信，只要时机成熟，一定会全面实施。

西海岸新区已经连续多年位居山东省同等级GDP第一位，西海岸的发展是迅速的，而灵山卫这个西海岸的中心，也一定未来可期！

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