青岛，LPR利率下调，反而现在买房贷款更不划算，到底怎么回事，

?在青岛，LPR利率已降低，但现在购买房地产贷款的成本效益甚至更低。 这是怎么回事？ 如果您想获得贷款，则必须查看！ ＃中央银行降低了LPR利率?自从我们将基准利率更改为LPR市场的浮动利率以来，长期贷款利率已从4.9％降至现在的4.65％。 看起来利率正在下降，但是现实呢？ 实际上，新住房贷款的利率保持不变，前5.653％，后5.88％。 只是先前的利率上升并成为一个加点。 详细说明：在固定以前的基准利率后，第一套住房贷款为4.9 * 1.15 = 5.635，第二套住房贷款为4.9 * 1.2 = 5.88。 过去，基准利率可以更改，而向上浮动范围将一直保持不变，直到您还清贷款为止。 也就是说，如果您是第一套房，无论基准利率是否变化4.9％，则15％的涨幅将保持不变。 现在，LPR的浮动利率（以最新的4.65％为例），第一套房为4.65 + 0.7 = 5.635，第二套房为4.65 + 1.23 = 5.88。 同样，LPR率始终是浮动的，但是您所获得的积分（即0.7％和1.23％）将一直伴随着您，直到您还清为止。 看到问题了吗？ 按照国家严格的调控水平，购房贷款第一年的利率仍保持原来的利率水平。 也就是说，无论后期LPR利率下降多少，第一套5.635和第二套5.88最终都会通过加分达到原始的住房贷款利率水平。 在LPR以市场为导向的利率开始时，LPR为4.85％，比现在的0.2％低20个基点。 对于相同的增加到5.635或5.88，这意味着现在购买房屋的居民所获得的积分要比原来增加20个基点。 也就是说，在您还清贷款之前，您的利率将始终比其他人高0.2％！ 从目前的经济形势来看，未来利率可能会下降。 如果利率持续下降，那么对于那些想要购买房屋但尚未购买房屋的人，贷款越晚，成本效益就越差。 同样，对于现有住房贷款的居民，尽快将其住房贷款更改为LPR浮动利率，越快越好＃

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