青岛房价暴涨和暴跌的舆论中，你该听谁的？

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可能是从事这行业的缘故，平时所接收到的信息也基本是有关房产行业的，近期看到的新闻都是多个城市传出楼盘热销的新闻，其中甚至出现抢房、千人摇号、秒光等牛市专属话题。很多朋友有点懵，不是1月份、2月份全国楼市还是呈现成交量锐减、开发商折扣、地方政府相继出台“救市”政策等等一系列的景象，不过短短1个月的时间，楼市已经复苏且迎来上涨势头了吗？

一、抢房潮的形成重点是楼盘吸引力。

看一下实例：

东莞，万江商住地被58家知名房企争抢5小时，最终被世茂夺得；深圳，有2000万总价起步的招商太子湾104套公寓“日光”，还有万科星城公寓288套房7分半钟闪电售罄；

杭州，千万级豪宅仁恒滨江园中签率仅6.25%创新低，62套房近1000人登记，视频公证选房更是以35分钟快速售罄；

苏州，三个房地产项目龙湖湖西星辰、碧桂园伴山澜湾、港中旅名门府同时开盘，共推出近900套房源，无论是线上销售还是线下选房，几乎都是“秒光”；成都，恒大天府半岛又开始出现万人摇；

1. 房潮出现的城市为经济强市，随着疫情的基本控制，该城市的生产、生活已经逐渐回到正规，旺盛的需求量逐渐恢复。

2. 经济下行情况下，房地产公司亟待回款，房屋降价潮，打折潮的出现，吸引了一大批客户。

3. 简单看一下，本次出现抢房潮的楼盘基本为改善型楼盘，针对的也是收入较高的人群，在优质地段，优质产品，并且伴着好性价比的状态下也显得合情合理。

二、正常购房需求的积攒爆发。

一二月份因为疫情原因没有上车的客户，在两个月的需求以及三月份的正常购房需求下，在三月份呈现一种积攒性质爆发。成交量的上涨也就可以说为一种正常现象。

三、国家政策依旧为“房住不炒”。

在金融方面来说，2月初的央行降息对楼市来说是一次不对等的降息，一年期降低10个基点，五年期以上降低5个基点，同时央行最近多次明确提出！中央经济工作会议也提出，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下，降准释放的资金被严控进入房地产领域。说明央行不想刺激房地产行业。在政策方面：驻马店、济南、广州等先后撤回了楼市松绑政策，这说明房住不炒的政策还在持续。利率是为了促进流动性，而非促进房价繁荣。

所以，这个“小阳春”是否为真正意义上的房产的回暖还是基于开发商和媒体的炒作我不做评论。

生活在青岛，发表一下对青岛的个人观点（仅为个人观点）。

第一还是国家政策“房住不炒”，这个不详细说了。

第二是买房的人少。

在目前本来吸引而来的外地人不多情况下，限购阻止了一部分人，持续一年半的长时间降价吓跑了一部分人，又放出了几万套的人才房，房价的涨动力不足。

三是目前房子价格高。

在房价对比青岛工资水平来说，购买能力达不到市区目前的房价水平，量上不去价格自然也不会上涨太多，郊区方面，供远大于求，不将就不错了，大涨基本是不可能的。

四是房子太多。

2017年到2019年三年卖的地已经够六年来卖了，并且现在还在海量的卖地，从44处新盘开始入市就可以看出。同时二手房的储备量在10万套左右，已经达到相当高的水平。

五是基本形势

中国未来的方向已经非常明确了，引导资金进入金融市场，刺激消费，扶持实体经济，用金融市场取代房地产市场，推动中国经济前行。

因为在过去的20年里， 中国靠着人口的红利，以及人口刚需和改善的动力，支撑着房价不断上涨。但是如今呢？绝大部分的城市已经满足了刚需、改善、甚至投资，继续让房价上涨只会催生投机、炒作和泡沫。再加上中国人口红利已经见顶，未来老龄化是一个大趋势，所以自然需要控制住房价，避免产生风险。

但是，中国的经济是需要靠着投资推动的。既然M2没有办法进入房地产，股票市场是否成为新的经济支柱不确定。在没有新的支柱产生来推动中国经济的情况下，一二线城市应该不会出现大跌的情况。政策限制了房价的暴涨，但暴跌也是不允许的，青岛作为二线城市房价也是有底线的，再大跌就低于周边三四线城市了，那时就会有人来补仓了。

所以个人观点来说，刚需随时可以买；如果是投资者就没必要了，房价即使不跌，但也被国家“房住不炒”政策限制了上涨空间，能否捡漏主要看是看下半年。

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