随着青岛气温的回升，楼市也开始“破冰回暖”，青岛楼市的小阳春，终于姗姗来迟。

进入三月，各开发商使出浑身解数努力夺回失色的“二月”，成交量“连连攀升”，已持续四周连涨。

“金三”已过，青岛楼市未来会踏上怎样的发展之路，我们用数据来说话。

阳春三月青岛新建商品住宅成交量价齐升

近期，3月青岛楼市的各项指标数据尽数曝光！

3月的最后一周，青岛新建商品住宅成交以“量价齐升”收尾，据统计，青岛新建商品住宅成交2270套，环比上上周上涨16.83%；成交面积27.08万㎡，环比上上周上涨18.77%。，新房市场继续升温。

首先是大家最为关注的价格问题。

价格方面略有上涨，上周（3.23-3.29），青岛商品住宅市场成交均价为13970元/㎡，环比上升了2.7%。分区域来看，崂山区价格仍最高，为39888元/㎡；主城区其他区价格在23000-38000元/㎡之间；西城区和北城区价格在13000-16000元/㎡之间，郊区价格在6800-15000元/㎡之间。

从单价排行榜来看，位于崂山区“最贵城中村”山东头的银丰玖玺城项目以59788元/㎡的销售均价位列榜首，佳源华府以46577元/㎡位居第二，禧竹雅园以39872元/㎡的价格位列第三。值得注意的是，崂山区、市南区、市北区以及即墨四区包揽上周楼盘单价十强榜。

其次是成交量。

在销售方面，从区域方面来看，胶州市上周新建商品住宅成交跃居榜首，总成交套数为416套，总成交面积为48640.96㎡。原胶南市成交套数上周退居第二名，为375套；即墨区成交套数紧随其后，上周成交373套。但在成交面积上，即墨区高于原胶南市，即墨区上周新建商品住宅成交面积为45167.33㎡，原胶南市为44850.38㎡。

与此同时，上周青岛商品住宅的供应量也有所上升，共2485套，约29.43万㎡，面积环比上升了88%，本周新增住宅主要集中在城阳区，新增面积为9.18万㎡。

从单盘成交来看，胶州市的荣盛锦绣外滩以总成交套数135套、总成交面积1.56万㎡位列青岛市销售面积排行榜榜首；高新区的中欧国际城项目位列第二名，总成交套数56套、总成交面积0.66万㎡；即墨区的中骏丽景府项目以总成交套数50套、总成交面积0.47万㎡位列双榜排行榜第三名。

住宅销售面积排行榜

而在开发商销售金额方面，龙湖集团、海尔产城创、融创中国三家开发商成交额最高，在开发商销售榜单中排名第十的天泰集团仅卖出了37套。

整体来看，上周（3.23-3.29），青岛新房市场成交“量价双升”，成交回暖。据悉，上周已是青岛新房周成交量在“金三月”的连续第四次上涨，新房成交套数也已恢复到年前水平。

有成交，就是好兆头。回顾“金三”，青岛整个楼市不论是成交量还是成交均价都处于稳步上升的回暖状态，今年的三月，含金量仍算充足。那么青岛楼市的“银四”是否也能持续走俏呢？

40余盘将在4月入市青岛迎来开盘潮

基于新房市场的向暖转好以及原计划二、三月开盘但由于疫情影响而推迟的项目的入市，4月份，青岛将迎来一波“开盘潮”。

据不完全统计，4月青岛将有40多个楼盘入市。

从区域来看，传统的主城区（市南、市北、李沧、崂山）预计将有6个项目入市，其中崂山区的青岛印象品、海尔产城创东方悦府都将首次开盘。另外，龙湖春江天境、青岛金地锦宸这些老面孔也将在4月加推。

西海岸新区、城阳、即墨这些成交“大户”依然会是青岛楼市供应的中坚力量，其中城阳区和西海岸新区热度最高。

近年来城阳区也是青岛新房成交的“老大哥”，每个月都有不少新盘上市，再加上3月城阳区推出共有产权住房的政策，迅速点燃了城阳楼市。据不少置业顾问反馈，共有产权住房政策出台后，城阳很多售楼处看房的人数也开始激增。可见大部分商家都想趁着共有产权房的热度，选择在4月开盘加推。

据不完全统计，4月份西海岸有推盘计划的项目多达12个，城阳（含高新区）这一数据为11个，即墨为8个，胶州市4月则动静不大，仅有2盘入市加推。这其中不乏鑫江水青花都观山、佳兆业悦峰、海尔产城创悦湖广场、海信君和这样的纯新盘和热盘。

二季度，青岛楼市的黄金时代

基于青岛楼市三月份成交状况和四月份入市楼盘的情况，小编想和大家分享一下对于青岛接下来楼市会呈现何等走势的几个要点：

1、二季度是青岛楼市的“黄金时代”。随着疫情得到有效控制，前期积累的刚性需求会在二季度持续释放，4月份青岛新房、土地成交将会加速回暖。二季度青岛各个板块上市的楼盘也比较多，选择面较广，对买卖双方来说，互相选择匹配的机会比较难得。特别是还有一些性价比不错的老盘加推，房价保持稳定，对买房人来说是非常好的上车机会！

2、从产品类型来看，4月将要加推的项目既有小高层、高层这样的刚需刚改项目，又有叠拼、独栋这样的纯改善型产品。总之，开发商开始积极推盘，购房者也逐渐开始活跃在买房市场上，这么多新盘扎堆入市，还是要根据实际需求，多看多比较，才能真正找到切合实际的房源。

3、青岛房价略有上涨，但总体还算稳定，区域板块、产品之间层次分明，整个市场回归理性。随着二季度积压的买房需求释放，青岛市场会进入相对理性的平稳期，买房人对产品的要求会有所提升，而开发商则应该意识到从注重市场营销向注重产品、服务转化，为青岛提供更为优秀的产品，用产品打动买房人的心。

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