平时只知道房子贵，没想到济南和青岛去年的涨幅，能排进全球前30

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文|丛树

来源|鲁商儒风

山东是全国少见的有两个副省城市的省份之一，这是经济大省、人口大省的体现。

青岛和济南都是副省级城市，是山东的一对双子星座。济南是山东的省会，青岛是国家计划单列市。两个城市一直互联比拼，经济发展要优于山东其他14市。

在山东 ，青岛和济南也是房价最高的城市，尤其是青岛，除了北上广深杭州等城市外，青岛房价属于第二梯队里比较高的。

1、济南、青岛2019年房价涨幅全国前30？

最近几年，这两个城市很多老百姓的感受是房子贵，而且房价上涨相当迅猛，但大家不知道涨得有多猛。可能很多人没想到，2019年济南和青岛的房价涨幅，能排到全球城市的前30位。

在20日胡润推出的全球房价指数上，济南和青岛涨幅分别达到10.4%和9.5%，在全球各城市中，排第21位和第28位。不知道这两个城市的人，看到自己所在的城市已这样一种方式跻身全球前30名，是一个种什么样的心理？

在发布这个指数的时候，胡润并没有说明房价指数是如何得出的。这一数据是否准确？让我们再来看看国家统计局公布的数据 。

对比1月份国家统计局发布的2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格指数，济南同比的指数为100.5，青岛为104.2，与胡润的数据相差较远。尤其是济南，其同比100.5的指数，说明2019年济南的房价基本没有上涨，青岛也只上涨了4.2%。

不过，国家统计局的数据可以看出，以2015年为基数，即100，2019年，济南是141.7，青岛是138.9，相比2015年，两个城市的房价都上涨了40%左右。这一数据在全国70个大中城市中，大约处于中游位置。

2、按胡润的数据，两个城市经济和人均收入跑输房介

如果按胡润的说法，济南和青岛的涨幅显然不小。

根据刚刚公布的2019年经济运行数据，2019年，青岛的GDP总量为11741.31亿元，济南为9443.4亿元，按可比价格计算，济南较2018年增长7%，青岛为6.5%。两市的人均可支配收入，青岛为54484元，增长7.2%，济南为41472元，增长8.4%，如查对比胡润给出的数据，两个城市的经济发展和老百姓可支配收入，都跑输房价。

而根据中国房地产行业协会主办的中国房价行情网的数据，济南目前的房价为16662 元/㎡，比去年同期还下降了7.37%；青岛为22764 元/㎡ ，同比下跌了5.36%。也就是说，济南和青岛的房价是下降的。

丛树之前曾经说过，很多人感觉房价要高于统计数据，这里面有两个原因，一是近年来大家听到的声音都是房价涨的声音，而且更容易听到贵得离谱的价格，所以，听到的都是贵的房子的价格；二是有很多偏僻而低端的楼盘，相对少打广告，也相对少被人关注，但其价格低一些，他们把房价平均下来。

不过，身处青岛或济南的人，可能都会有同样的感觉，房子贵。

3、房价涨得有多猛

其实，房子贵，房价涨，这可能也是大部分中国人近几年的共同感觉。

胡润的全球房价指数排出了2019年全球涨幅最大的50个城市，其中中国占了27个。值得注意的是，北上广深杭州等房价高的一线城市，只有广州上榜，而上榜的多是非经济发达省份的三四线城市，涨幅最大的中国城市分别是大理、西安、石家庄等。

这可能和很多人的感知有些出入。

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