中冶置业竞得即墨主城2宗地块 成交总价14亿元

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12月25日上午，即墨主城和商贸城板块的2宗商住新地走上拍卖席，这两宗地块的规划总建面35.9万㎡，最高起始楼面价4088元/㎡，两宗地块起拍总价13.8亿，地块规划用途涵盖住宅、商业、商务。最终，这两宗地块被青岛中冶名华发展有限公司被成功竞得，成交总价137869.6116万元，约人民币14亿元。据悉，青岛中冶名华发展有限公司的大股东是中冶置业集团。

土地成交信息

土地出让信息

编号JY19-90、JY19-91地块大致位置图

根据公告，编号JY19-90商住地块位于石林三路东、蓝鳌北二路南、石林二路西、蓝鳌路北侧。占地14.9万㎡，容积率2.1，建面29.79万㎡，起始楼面价4088元/㎡，起拍总价12.18亿元，竞买保证金12.18亿元。根据拍卖公告显示，JY19-90商住地块商业地上建面占地上总建面比例不小于10%。最终，该地块被青岛中冶名华发展有限公司成功竞得，成交单价4088元/平方米，成交总价121781.52万元。

编号JY19-91商业、商务地块位于鹤山路以北、石林三路西、鹤山北路南侧，占地4.11万㎡，容积率1.5，建面6.16万㎡，起始楼面价2612元/㎡，起拍总价1.61亿元，竞买保证金1.61亿元。最终，该地块被青岛中冶名华发展有限公司成功竞得，成交单价2612元/平方米，成交总价16088.09万元。

根据拍卖公告要求，竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内与即墨国际商贸城管理委员会签订《项目合作框架协议》。竞得人须在JY19-91地块建设并运营不低于30000平方米的儿童乐园；其中自持面积不低于20000平方米，自持年限与出让年限一致。项目须建设以天文科普体验为主题的航空研学基地，包括但不限于太空创新实验室、多媒体互动、VR体验等创新娱乐项目。

从地图上看，这两宗地块都位于即墨服装城附近，即墨商贸城片区位于即墨城心西南，房产市场以城际铁路和商贸城为两大卖点，由于城西靠近火车站，这里的经济极具发展潜力。此外，即墨小商品新城、复星天贸城、即墨中纺服装城、青岛国际服装产业城给城西板块带来旺盛的人气，房地产开发进程加速，新楼盘较多，价格在万元线左右。

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