千禧国际村毛坯房空鼓真不少！有面墙轻轻一敲就留坑

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文/图半岛记者王瑜

验房时间:12月6日

验房公司:青岛家和家美建筑工程检测有限公司

验房地点:城阳区千禧国际村

房屋面积:约110平方米

12月6日上午,记者同青岛家和家美建筑工程检测有限公司的验房师一起,来到位于城阳区铁骑山路附近的千禧国际村小区进行验房。报名业主王女士的这处毛坯房面积约110平方米,经过近2个小时的仔细查验,验房师发现室内空鼓情况较为严重,总共多达14处,其中单是北侧厨房就有6处空鼓。除此之外,客厅西墙有一部分位置存在起砂的现象,验房师用响鼓锤轻轻一敲墙上就会留下一处比较明显的坑。

空鼓严重,全屋共发现14处

从进门处开始,验房师就用响鼓锤敲击墙面检查空鼓,通过敲击发出的声音就能判断出是否存在空鼓的现象。当敲击至客厅西墙靠近门口的位置时,验房师只是轻轻一敲,墙面就出现了一些很明显的小坑。“为什么其它位置都是正常的,偏偏到了这个地方就会凹下去?”业主王女士对此产生疑问。“这可能是墙面起砂造成的。”验房师解释道,起砂现象大多数是因为水泥砂浆的配比有问题。

通过查验,验房师共在室内发现14处空鼓,其中厨房的空鼓情况最为严重,虽然面积不大,但却有6处空鼓,面积最大的为15厘米×90厘米。另外三处面积较大的空鼓位于两个卫生间和北卧室,面积分别为15厘米×130厘米,15厘米×270厘米,10厘米×100厘米。验房师称,一般来说超过手掌大小范围的空鼓最好进行维修,要先将空鼓位置凿开,然后用水泥和砂浆重新填平,尤其是厨房和卫生间更加需要注意空鼓的处理,否则后期贴砖后墙砖也容易脱落。

墙面平整度、阴阳角垂直度均合规

虽然这处毛坯房空鼓情况比较严重,但墙面平整度及阴阳角误差均在标准范围内。“检查墙面平整度用到的是2米靠尺和塞尺。”验房师边说边给记者示范,验房师先将2米靠尺放到墙面上,靠尺同墙面之间会空出一块很小的缝隙,再用塞尺一量,就知道墙面平整度误差了。根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》的相关要求,一般抹灰工程表面平整度允许偏差为4毫米。

检验阴阳角垂直度符不符合标准,验房师用到的工具是激光标线仪。“用这个工具不但能检查阴阳角垂直度如何,还可以测量出墙砖水平方向贴的直不直。”验房师说道。

地面有裂缝,北卧和卫生间缺门垛

在利用工具对房屋进行整体检查后,验房师又开始对细节进行查验。在客厅北侧位置,验房师发现地面上有一条东西走向较长的裂缝,“这属于楼板工程方面的问题。”验房师提醒业主虽然在铺地板或地砖的时候可以适当对裂缝做一下处理,但是想要完全修复是很难的,建议业主提前告知物业,以免后期发生漏水时难以区分责任方。

经检查,房屋室内的电路以及门、窗都没有问题,但北卧室以及东侧卫生间缺少2处门垛,以目前的情况无法正常安装门,需要在装修的时候重新砌出门垛。

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