2020年，来青置业指南

"

人在他乡，家在故乡。有家的地方就有幸福，家不仅是容纳灵魂与肉身的居所，更承载着对家人的爱与责任，返乡置业家人团圆，成为众多漂泊在外奋斗者的人生必选项。但置业程序繁多，大多数购房者日常工作忙碌，没有太多余绰时间，举家团圆的春节长假期间便成了返乡置业的绝佳时机。

回家的时刻

2020年要来了，很多人开始做起了自己下一年的规划，一年到头，辛辛苦苦，得给自己一个交代，给自己一个家。

所以，2020年，如何在青岛买房，成为了广大年轻人面临的一个重大课题。

过去的一个月里，我们办了三次线下交流，讲经济，将行情，讲片区，讲楼盘。台上演讲嘛，自然要穿插点有趣的案例，激情澎湃的说辞，和振奋人心的设想。但其实具体到目前的买房策略上，用一句话就能概括：能买限购区域，不买非限购区域。

这是一个非常朴素的逻辑，对于大部分人，甚至都不用过多的解释。限购区域因为限购，买的人多，价格更实在，非限购区与因为不限购，买的人多，会造成价格虚高。

就是这么简单，可仍然会有朋友说，“被限购了，只能买即墨和胶州”。

这就像你做题，发现一个题不会做，就跳过去做下一个了，那你最后的考试得分一定不高。

限购了就想法子破限购，被限购绝不是你买非限购区域的理由。

还有些人，买房子更多的考虑是距离工作单位近，要考虑到上班通勤。这其实也是一种牺牲收益的做法，写字楼多集中在成熟区域，成熟区域的房价本来就很高，你这时候买进来，为来的增长空间很有限。

这就要引出我们投资房产一个最重要的概念——“投住分离”，投资是投资，自住是自住，为什么一定要把所有的事情都放在一套房子里完成。买房放在有更高增长潜力的地方，自己租住在生活更方便的地方。

这个概念还可以进一步扩大，比如其实也没有必要非得把房子买在你工作生活的城市里。很多人工作在北上广深，钱不够，拼命攒钱，结果却总是追不上房价。有些人说明明工资也在涨，为什么就是追不上房价呢？

这就要带出另一个概念——全资产收益率，房价的上涨，是全方位的上涨。房价上涨10%，是你的每一块砖头，每一平米，都上涨10%。而工资上涨10%，只是你当期工资涨了10%，你往期已经发下的工资，并没有跟着涨起来。

所以我们的方法论来了，你如果真的想买北上广深，那就把攒钱变成攒平米数。工作在一线，挣钱去买二线城市房产，一线涨，二线也跟着涨。打个比方，比如现在北京一平米，能买青岛4平米，那如果我们想买北京，其实就可以换算成买4套青岛。你只要攒够4套青岛，北京就是涨成天价，我们也能买的起，这叫锁定波动性。

事实上，很多在北京工作的人就是这么做的。对于有些人来说，一线大城市只是工作的地方，他们并不打算把一线作为自己最终的归宿。所以回乡置业，就成了一个无法回避的选择。

但要是真的回到三四线老家，在就业上也非常的尴尬。老家的产业单一，容量有限，习惯了大数据，大流量思维的职场人士，一身能量，在老家却无处施展。这时候，自己所在省份的省会城市以及核心城市，凭借着更多的人口和协作网络，成为了这些人回乡置业新的选择。

而家乡省份也给这些年轻人，敞开了大门。

就比如说在青岛，就有多种鼓励回乡置业创业的政策。

1、 青岛人才引进落户：50周岁以下具有硕士以上学位的，或40周岁以下具有全日制本科以上学历的，或40周岁以下具有全日制普通专科学历的，均可申请在青岛城区落户。

2、 青岛创业补贴：包括一次创业补贴，一次性小微企业创业补贴，一次性创业岗位开发补贴。吸纳高校毕业生社保补贴，吸纳就业困难补贴，免息创业贷款等。

3、 青岛高校毕业生住房补贴。

4、 青年人才创新创业一次性安家费。

在购房方面，青岛的限购政策也开始放松，比如黄岛区之前属于限购区域，需要有青岛户口或者是12个月青岛社保才能买房，现在改成了指定企业签一年劳动合同，交一个月社保就可以买房。

而城阳区，也将会有类似的政策推出。

所以我们看到，二线城市对于出人才的争夺正在日趋白热化，各地也陆续推出了各自的人才引入计划，预计在政策的刺激下，未来会出现一波回乡置业的高峰，青岛楼市也将在冰冻两年后，逐渐破冰回暖，迎来春天。

所以，我们认为，现在是在青置业的一个非常合适的时间节点。

而青岛的本地房企，也为回乡置业的年轻人，提供了不同价位，不同类型的住宅产品。最有代表性的就是海尔产创城。

海尔产创城凭借合理的户型，适合的价格，优秀的品质，赢得了青岛购房者的信赖。

具体到片区上，比如北部城区有珺玺，提供洋房和叠墅产品，近奥体中心和医疗中心，又靠着地铁，赢得了高新区中片区购房者的关注。

在黄岛有衡山学府，在城阳有白云山花园……

青岛人对在青岛成长起来的本土品牌，总会感情很深。具体楼盘如何选择？我们的建议是，除了品牌，还要考虑价格，户型，需求，片区潜力等多种因素，这样才能选出适合自己的房子。

回到题目开头，不管你作何选择，从大行情上看，今年年底都是非常合适的置业时间点，看好就大胆买吧。

"

Tags：2020年,置业指南,人在他乡,故乡,有家,地方,就有,幸福

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。