细数青岛人口中“兔子不拉屎的地方”

每座城市都有自己发展的轨迹，青岛始于小渔村，兴于德国割占，盛于90年代的制造业大发展。

房地产发展也紧随着城市发展的轨迹，随着外来人口的不断增加和城市的规划、发展，青岛从最初的沿海一线小村庄逐渐发展到西镇团岛、中山路、五四广场，一直到今天的多区域、多中心。

从最初的平房，到里院，到今天的高楼林立，房地产的变迁见证了青岛的发展。老城区、老地段在不断地被改造，一个个新城、新区崛地而起，区域间的差距在迅速缩小。

多年之前，受制于青岛城市的格局，各区域发展不统一、差距较大，民间对比较偏远的地方习惯用“兔子不拉屎的地方”来形容。

然而随着青岛近些年的大发展，这些地方已经发生了翻天覆地的变化，区域大升级、房价大涨，有的地方甚至已经让说这些老话的人高攀不起。

宁要市南一张床，不要四方一间房

老四方，目前均价：24000元/㎡

通过这个谚语，我们就知道老四方以前有多不受青岛人待见。老四方面积较大，但由于位置靠北，而且区域内坐落着看守所、火葬场、大量的化工厂、纺机厂，在老青岛人的眼中，跟繁华的市南区差别太大。

但老四方近几年发生了天翻地覆的变化。东部双山、保儿旧村一带，已经成为了名副其实的区域中心。以为万科为代表的居住楼盘改变了监狱、臭水沟的旧貌，凯德mall、居然之家等商超聚齐了超高人气，周边的房价接近四万，直逼市南老城区。

老四方东部片区也展露新颜，海晶化工、棉纺机厂等老牌工厂相继搬迁，保利、万科、中海等大楼盘相继入驻，居住环境得到了极大的改善。

新市北滨海新区也在快速的发展当中，环湾发展朝气蓬勃，未来规划中商超、学校、青岛大健康中心，一应俱全。

宁要山前一片瓦，不要山后一间房

浮山后，目前均价：3.1万/㎡

相信很多人一看就知道，这里的“山”指的就是浮山。浮山横亘青岛东西，把青岛沿海南北隔断，山前、山后差别巨大。

在很多老青岛人眼里，浮山后是偏僻的地区，交通堵塞、尘土泥泞。随着90年代市区大规模的拆迁改建开始，浮山后发生了彻底的变化，大批量楼房拔地而起，道路得到了极大地拓展，很快发展成了青岛第一大人口居住片区。

相应的配套设施也在不断完善，佳世客、大润发、卜蜂莲花等购物中心解决了区域购物难的难题，齐鲁医院、内分泌医院等医院解决了浮山后人民的就医问题。

现如今的浮山后房价从10年前的1.2元/㎡，发展到目前3.1万元/㎡，升值之快可谓神速。

宁要市南一张床，不要李村大套房

李沧区，目前均价：22000元/㎡

曾经的李沧在老青岛人眼里，就是乡下、赶大集的地方、“老巴子”所在地、“城乡结合部”。

但是，随着李村与老沧口合并成为李沧区，李沧在青岛全域大发展时期进入了变革的“快车道”。

以李村步行街为中心的李村商圈迅速崛起，银座、崂百、乐客城、万达等各大商超落户李村，极大地促进了当地的经济繁荣。

东李片区和世园会片区的发展也是如火如荼，荒地变高楼，地产大鳄频驻，整个区域进行了大升级。

随着火车北站的落户、地铁三号线的开通，西部老沧口则发展为交通枢纽区，极大地分解了青岛的交通压力，使得老沧口焕发活力，人口激增。

李沧东、中、西部的繁荣，极大地促进了房地产市场，目前李沧全域房价在2.2万元线上下浮动，东李片区和世园会片区，多个楼盘更是卖到3万多接近4万的价格，房价之高，令人咂舌。

千难万难，不离崂山

崂山区，目前均价：36000元/㎡

崂山区现在是青岛名副其实的“富人区”，房价动辄四五万。以前的崂山受制于地形，交通闭塞、发展缓慢。

而现如今在大政策的倾斜下，崂山焕发新颜，一跃成为青岛金融区。各大银行、金融机构总部纷纷落户崂山。

金狮广场、利群金鼎广场相继开业，崂山商圈迅速崛起。

背山面海的自然环境使崂山成了房产大鳄的必争之地，一个个高端楼盘拔地而起。如今的崂山再也不是那个只有举办啤酒节才会有人气的地方，这里的房价一般人已经高攀不起。

最新的山东头改造项目玖玺城保守会卖出5万/平方米的价格，成为了多数人可望不可即的价格高低、贵族区域。

城市的发展是动态的，看城市的眼光也要紧随城市发展的步伐。多出去走一走，才能知道这世界发展有多快。昨天你看不上，转眼间你已经高攀不起。

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