青岛地铁3亿元竞得辛安商住用地，3月将有更多土地入市

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受疫情影响，全国多城市暂停土地出让，土地市场归零。

2月26日，青岛重启土地交易：位于辛安板块的一宗商住地块拍卖走上拍卖台，最终被青岛地铁资源开发有限公司成功收入囊中。此次拍卖为底价成交，成交楼面地价2337元/㎡，成交总价30420.729万元，总价超3亿元。

根据拍卖公告显示，HD2019-3276号地块位于黄岛区团结路东、富源十号线以南，土地总面积50140㎡，规划建筑面积134130㎡。

出让土地部分中，土地用途为城镇住宅和商务金融，其中住宅部分土地面积43390㎡，城镇住宅用地分摊23334㎡，含人才公寓用地2929.2㎡，另外商务金融用地为20056㎡。拍卖价为楼面地价2337元/㎡。

另外根据拍卖公告显示，该地块拍卖即限定了产权型人才公寓的销售价格，为8503.6元/㎡。与此同时，该地块还划拨部分土地共计6750㎡，用于建设9班幼儿园，幼儿园规划面积3960㎡。

从地理位置上来看，该宗地块位于西海岸近年来炙手可热的辛安板块。在青岛“三主五副”的城市规划理念中，辛安板块被规划为青岛的五个副中心之一。除此之外，第二条海底隧道的利好消息也为该片区带来了更多的关注。

目前，该片区的万科城市之光、中南漫悦湾、海信珠山小镇等项目均在售，产品均价多在11000元/㎡—16000元/㎡上下，性价比较高。与此同时，品牌房企的的进驻也为该片区带来了的更多商业、休闲及娱乐配套，整个片区人口、产业都在迅速聚集。

- 3月青岛将有更多土地入市 -

2月25日，青岛市自然资源和规划局在官方网站公布了青岛市3月份土地招拍挂公告。

公告指出，根据市委市政府关于公共资源管理透明化的要求，现将青岛3月份拟以网上招拍挂方式出让国有建设用地使用权相关地块预公告。

其中90宗地块合计3241.93亩（含工业用地），总建筑面积479.2万㎡；排除40宗工业用地后，商住、商服和商业设施等性质用地40宗（含人才公寓用地），合计1484.3亩，总建筑面积面299.25万㎡。其余10宗为教育、经适房和物流仓储用地。

根据公告，3月份青岛市北区共计2宗商住地出让，分别位于市北区金华路45号和台柳路附近。

西海岸新区共计31宗土地出让，包含11宗工业用地、17宗商住和商服用地，总建筑面积54.47万㎡；另外还有1宗商业设施用地、1宗物流仓储用地和1宗教育用地。

高新区供应12宗，其中，商住、商服用地10宗，总建筑面积37.06万㎡，另外1宗为工业用地。

即墨区供应17宗，包含11宗工业用地，3宗公共设施用地、2宗教育用地和1宗农民经适房用地。

胶州市供应20宗，包含商住用地9宗，总建筑面积103.48万㎡，9宗工业用地和2宗教育用地。

另外，莱西、平度等亦有土地供应计划。

“疫情对置业行动有所延迟，但需求仍在，土地市场和房地产市场的基本面没有改变。”有青岛业内分析人士认为，疫情期间房企在新房回款几乎停滞，现金流普遍紧张的情况下，参拍的积极性也必然下滑，土地出让价格有望低位运行，这个时候对于资金充裕的房企而言不失为一次低价拿地的窗口期。

另外，近期青岛出台全力应对疫情支持企业发展15条措施，根据新政，对已成交的地块可延期签订土地出让合同；可分期缴纳土地出让金，也可延期缴纳土地出让金，客观上使相关房企积极行动起来，在土拍市场大展拳脚。

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