楼板单价2294元！青岛千亩黄金地块被这家公司摘走

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2020年1月16日，青岛市自然资源和规划局公示一则土地出让信息，胶州九龙街道办事处的一宗纯住宅地块，被青岛中晟国恒房地产开发有限公司（以下简称“中晟国恒”）以3.48亿元的起拍总价购入。

根据规划显示，此处地块为融创青年湖文旅项目建设用地，占地总面积约1000亩，周边还规划有世茂项目群，可谓胶州市的“黄金地段”。

比项目本身更让人关注的，是中晟国恒这家融创入股的企业。在融创中国董事会主席孙宏斌看好青岛康养产业的背景下，中晟国恒摘走此处地块的用意，已然明晰。

胶州千亩黄金地块被摘牌

2020年1月16日，青岛市自然资源和规划局公示一则土地出让信息。位于青岛胶州市九龙街道青年湖东侧15.16万平方米的土地，通过网上拍卖的方式被中晟国恒摘得。

根据公告显示，中晟国恒以3.48亿元的起拍总价购得此地块，成交楼板价为2294元/㎡，同时还需要缴纳6.1亿元安置费用和土地整理金。

中晟国恒此次摘得的地块，规划为融创青年湖文旅项目建设用地，总占地面积约1000亩，用途为文化旅游和医疗养老产业。

值得一提的是，中晟国恒同样有融创入股。而同在青年湖东部片区的，还有世贸海丝国际城项目，这一项目总投资接近30亿元。

为什么融创和世贸两家房地产巨头同时将目光投向青年湖东部片区？

2019年10月8日，国务院正式批复上合示范区建设总体方案。由于该示范区位于青岛胶州市，这也让胶州成为各路企业的投资热土。

青年湖东部片区所处的九龙街道，也明确提出要全力做好上合示范区等功能区的征迁保障，有序推进文旅项目群建设，打造工业园区转型发展新样本。

因此，融创和世贸在此处落子布局，显然从国家战略层面、具体规划层面等因素，都做了深度的考量。

摘走黄金地块的中晟国恒啥背景？

寸土寸金的地块被一家名不见经传的企业摘走，这家企业的背景也让笔者感到好奇。

根据天眼查的信息显示，中晟国恒的股东为青岛景晟健康产业有限公司（以下简称“景晟健康”）和青岛军民融合发展集团有限公司。其中，景晟健康持股比例达到98.75%。

图片来源：天眼查

在中晟国恒与景晟健康的主要人员构成中，都可以看到兰涛的名字。他既是中晟国恒的董事，也是景晟健康的副董事长兼总经理。但在这两个身份之外，兰涛最引人注意的应该是他作为融创（青岛）置地有限公司（以下简称“融创青岛”）法人、董事兼总经理的职务。

融创（青岛）置地有限公司则是融创房地产集团有限公司（以下简称“融创”）旗下的公司。

再追溯到景晟健康的股东可以发现同样有两家，分别是逸舜投资有限公司（以下简称“逸舜投资”）和青岛隆海集团有限公司（以下简称“青岛隆海”）。

而逸舜投资同样参股青岛融创西发文化发展有限公司和青岛融创冠晟投资有限公司，两家企业均具有融创的背景。

综上所述，作为房地产巨头的融创也在某种意义上是中晟国恒的股东。

而除融创外，青岛隆海这家本土企业，也引起了笔者的注意。

成立于1998年的青岛隆海，旗下有一家名为青岛隆海青年湖健康产业有限公司的子公司和一家名为青岛隆海健康产业集团有限公司的子公司。

这两家子公司均将发展方向瞄准健康产业，再联系到中晟国恒此次摘得的地块将主要承载文化旅游和医疗养老产业方向的功能，便可以得知中晟国恒对此地块实际上早已势在必得。

黄金地块该怎么布局？

基于上文所说，中晟国恒是一家拥有融创背景的企业。在2019年11月27日进行的“环球融创会展文旅集团媒体见面会”上，融创中国董事会主席孙宏斌就曾表示，青岛的康养板块，是未来的10万亿市场。

伴随着“健康中国”战略逐步落入实处，青岛近年来也开始大力发展医养健康，康养行业的潜力也将达到进一步释放。

康复大学经历五年的筹备和等待后正式落户青岛，计划2020年正式招生。以康养、康复人才培养为主题的高校正式建成后，将为康养产业所稀缺的人才带来补充，极大促进青岛康养产业发展。

融创，近年来一直在专注于青岛康养市场的布局。

2019年10月27日，融创中国与清华大学在青岛举行捐赠签约仪式，携手青岛西海岸新区以打造世界级医学中心、健康中国新形象为目标，共同建设“清华大学附属融创青岛医学中心”。

此次挂牌的胶州市九龙街道青年湖东侧15.16万平方米的土地，虽然名义上是被中晟国恒摘走，但后来真正发力建设的，应该还是融创以及青岛隆海。

融创的实力不用多说。根据公司2019年半年报数据显示，实现营业收入768.4亿元，同比增长64.9%；归母净利润102.9亿元，同比增长61.7%。

同时，在过去三年毛利率快速攀升的基础上，融创2019年上半年的毛利率进一步提升至25.2%，同比提升了0.5个百分点。

而经过查询发现，青岛隆海对外投资项目共28项，仅成立青岛隆海青年湖健康产业有限公司，集团就投入5亿元，大手笔的背后也显示出企业对大健康板块的看好。

不管是喊出“十万亿市场”的融创，还是发力大健康的青岛隆海，对康养板块都拥有十足的热情。

因此，未来针对这一地块的功能布局，应该还是以康养方向为主。

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