西海岸，不是每个地方都适合投资的……

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前几天看了楼市大V，公众号@一修聊房 的一个微头条，在微头条里，他是这么写的：

西海岸大部分地方不值得投资，这个说法对吗？我赞同90%，剩下10%不赞同。

虽然这么说的话，很多人可能感兴趣的是为什么不赞同那10%，但先卖个关子。他这段话，需要仔细捋捋，找找里面的条理。

为什么说西海岸大多数地方不值得投资？其实看看青岛地图就明白了。

黄岛区，也就是整个西海岸新区的面积是多大呢？2096平方公里，从地图上一眼就看明白了，几乎是市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区面积之和。

这么大一片地方，肯定不是每个点都值得投资的。譬如说王台也算西海岸新区，王台往西或者往北，古镇口再往西，很多地方还是如假包换的农村。实地跑一圈也就明白了。

抛去那么大一片“村”，西海岸的面积至少要砍掉一大半。这些地方都不值得投资。

然后再抛去黄河路、前湾港一带的工业区、物流园。我想没有人愿意住在这些地方，天天忍受化工厂的污染、担心爆炸的危险，还要忍受夜里港口繁忙装卸的噪光、大车来回通勤产生的噪音……

做完这个选项会发现，已经砍掉一大半的西海岸，又被砍掉一半不值得投资的地方……

已经两把就砍掉75%了，剩下的地方都值得投资吗？也不是。

我刚刚写了一篇文章批驳很多“老青岛”的优越感，详见为什么说青岛最没有投资价值的区域是市内四区？

文章里提到，很多上世纪八九十年代建设的小区，房龄长、结构老旧、无电梯、无车位、户型奇葩，甚至很快就不能获得银行贷款……

拿这个标准去套很多西海岸的老社区，也是好用的。譬如说很多上世纪给化工园区配套建设的老小区，譬如说在黄岛轮渡附近，冠名XX岛路的这些小区，大部分属于筒子楼、老破旧的范畴。这样的房子，没有投资价值。

所以说，虽然我经常说西海岸新区代表着青岛的未来，但不是西海岸每一个地方都能引领未来的。

再砍掉一半，剩下的地方，都是新修建的楼盘，值得投资了吧。还不是。

举个最简单的例子，青岛西站。

为什么说青岛西站周边房子不值得投资，我们来看看青岛西站的规模，百度百科上明确写着，4台11线。

这个4台11线的规模很大吗？答案明显是否定的，我们百度了一下发现，青岛北站的规模是8台18线，而正在建设的济青高铁、青盐铁路的枢纽站——红岛站，它的规模是10台20线。更何况，红岛站紧邻将来北方第二大国际机场——胶东机场的优势，更是青岛西站比不了的。

按照目前的铁路规划，山东一共有5个特级高铁站：济南东站、红岛站、青岛北站、济南站、青岛老站。这里头没有青岛西站啥事。

也就是说，按照青岛西站实际的建设规模和等级，将来它的地位比青岛北站、红岛站要差得远。然而经过一轮热炒概念，青岛西站周围的房子，房价居然和红岛站周边不分伯仲，甚至更贵。

很明显，在火车站周边投资，先不提要忍受高铁呼啸而来的噪音和汽笛声，单说看好青岛西站交通便利的投资客，在落子之前，请给自己一个不买红岛站的理由先……

然后，这些边角料又砍掉一半。很轻易就能得出西海岸只有不到10%的地方值得投资。

还有一修提到的很多不确定性的问题，这个我会在之后的几篇分析古镇口的文章里详谈。为什么同样是“山南海北”的风水地，我对灵山卫大加推崇，再三说这是青岛下一个“富人区”，而对古镇口始终不置可否，甚至持一些否定的看法，是要好好讲讲的。

所以一修兄的“西海岸大部分地方都不值得投资”这个说法，至少在我看来，一点毛病都没有。

投资西海岸，首先要搞明白西海岸的优势和劣势在哪里。“西海岸风水师”个人的看法是，西海岸的优势在于绵长的海岸线，“有山有水有风光”，而劣势是偏居青岛西南一隅，到青岛其它地方需要过隧道，通勤不方便。

很明显，在西海岸投资落子，学会“扬长避短”、“去其糟粕、取其精华”是很重要的。

精华在哪里？很明显，投资西海岸，最重要的是选择媲美崂山的优良海岸线和海边丰富的旅游资源。对于青岛而言，“前海为王”。最稀缺的、最有价值的永远是海岸线。西海岸亦如此。城阳、即墨、红岛，在这一方面都是没有办法和西海岸媲美的。

而在西海岸投资交通枢纽明显就是踢到短板上了。在青岛天生的交通枢纽是城阳，平原阡陌、沃野万里，四通八达。西海岸任何交通枢纽都没有匹敌的能力。

所以，我曾经说过这么一句话，西海岸有山有水，因此买房的逻辑是先看风水，优良的风光、优质的海岸线要放在第一位，比什么学校、医院、交通枢纽甚至户型都要重要。只要后面几个不是过分的差，那么请优先考虑推开窗户的风景。只要对西海岸还有想法，那么请相信我这一点。

而在大部分平原型城市，像淄博、潍坊、东营甚至济南之流，都是一马平川，谈不上风水，这样的城市投资落子，逻辑是看先交通、商圈、配套、户型。其实在青岛城阳、即墨落子也是遵循这个逻辑。交通为先，商圈为先。

所以，“一修聊房”的这段话，站在他好几百套房甚至上千套房的看房经验上、站在分析西海岸的角度上说，是没毛病的。为什么还有10%不能同意呢？因为他这段话有点绝对化了，漏了一个很庞大的人群：

对，你没看错，那就是刚需。

一句话，我上班就在青岛西站附近，你现在告诉我将来这地方发展肯定比红岛站周边要差，但那又有啥关系呢？没关系。该买还是要买的。管它值得不值得投资，都是要买的。

当然，要求一个大V在一个微头条里寥寥数语讲那么透彻，未免太苛刻了些，而且，限于篇幅，我这篇小文想把西海岸讲透彻，也不太现实。

写到这里，很多人可能都在关心，西海岸最具精华的那不到10%的地方是沿海一线，那沿海那些地方哪些最值得考察、落子、定居呢？如果怕潮湿不选择海岸线，那又可以考虑哪些位置呢？

这个说起来就话长了。咱们慢慢聊吧……

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