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2019年青岛新房住宅成交124371套 TOP10/房价年度变化揭秘

2020-01-02 15:02聚焦

简介" 2019年虽然没有2018年的跌宕起伏，确实一直暗潮汹涌。据青岛网上房产数据显示，2019年1-12月青岛新房住宅124371套，同比降13.76%,成交面积1445.33万㎡，同比下滑10.35%。数据来源：青岛网上房产 2019年青岛新房住宅成交成交124371套，虽然环比微跌，与2018...

2019年虽然没有2018年的跌宕起伏，确实一直暗潮汹涌。据青岛网上房产数据显示，2019年1-12月青岛新房住宅124371套，同比降13.76%,成交面积1445.33万㎡，同比下滑10.35%。

数据来源：青岛网上房产

2019年青岛新房住宅成交成交124371套，虽然环比微跌，与2018年上半年峰会带回来的狂热高昂年底走弱不同，2019年虽然感觉上市场一直弱势运行，但从成交月度来看，青岛青岛新住宅成交整体确实不断走高趋势。其中，11月青岛新房住宅成交15965套，创年度最高峰；12月最后一个月以13297套位居次高。

数据来源：青岛网上房产

分区域来看，黄岛区以33384套保持近几年NO.1的明显优势，其次为城阳区25134套、胶州19001套、即墨17660套。市南、崂山、市北逐渐进入存量房主导市场，三区合计不足万套，新房房源稀缺有限。

数据来源：中国指数研究院

价格方面，从年初的开年大促开始，2019年楼市优惠持续不断，随着市场推进在2018年备受诟病的捆绑装修、茶水费、捆绑车位等现象逐渐在三四月份开始消失，四月份去装修化从胶州经济开发区、黄岛逐渐开始扩散，让购房回归房产本质，去装修化逐渐成为普遍现象。

根据中国指数研究院统计新建住宅样本得出月度均价来看，从年初1月的13208元/平到七八月份的13540元/平高位再到年底12月的13321元/平波动幅度也近在二三百元，非常稳定。但是从购房者实际感受及市场报价来看，去装修化、去掉捆绑车位改为送车位、送装修来看，切实价格调整力度确实非常明显。

以李沧区为例，年初新房带装修均价在20000-23000元/平，而至2019年底李沧区在售新房住宅去装修均价在17000-18000元/平，购房者购房的支付成本调整力度约在3000元/平左右；黄岛区同样如此；胶州市区以及少海板块、经济开发区感受可能更为明显，报价从年初的万元线以上至年底出现众多七八字头项目。

价格方面相对稳定的当以市区为主，市北在2019年远洋万和城、和达君玥、保利天汇、保利大国璟、海尔产城创世纪观邸、碧桂园云著、碧桂园云境等众盘争霸，价格来看也相对稳定保持在两万五到两万七八之间。

数据来源：中国指数研究院

2019年1-12月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1296.7亿元，同比上涨12.72%；销售面积TOP20企业合计销售面积845.6万平，同比上涨13.34%。融创中国凭借高端精品和品牌优势，以234.7亿元/153.3万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；保利发展以90.9亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第二名；万科以63.1万平的销售面积位列销售面积排行榜第二名；同时华润置地以83.3亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；保利发展以55.9万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。

数据来源：中国指数研究院

2019年1-12月份，青岛商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为394.6亿元，同比上涨17.9%，本月TOP20门槛值提高至27亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超45亿，其中融创·都会中心持续热销，以55亿的销售额位居首位；第二位是青岛华润城，销售金额为50.6亿；中欧国际城排名第三，销售金额为49.8亿。