盘点这些年你错过的“低价盘”！有的单价涨了一万五

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临近岁末，

许多人回顾起青岛楼市这些年的房价变化

不禁感慨良多……

有人说，后悔自己那些年没买房！

更后悔自己没早点买房！

如果早点买房，

节省的钱可不止是一两年的工资，

甚至是十几年的工资！

日前，小编整理了几个近几年来在青岛楼市上一直活跃的在售新盘项目，这些新盘之中，你曾关注过哪一个？当初是否果断出手，如今已经成为其业主，亦或是曾因为某种原因，遗憾地“错过”？

【绿城理想之城】

2008年首开时5500元/㎡起 现在均价21000元/㎡

2007年青岛市委、市政府提出要积极申办世园会，到2009年底时成功申办，由绿城集团开发建设的绿城理想之城就是诞生于那个时期，最早可追溯到2008年。可以说是见证着东李片区从荒芜到繁华的一个超级大盘。

据悉，该项目2008年年底首次开盘时，绿城理想之城的起价仅5500元/㎡—6400元/㎡上下，到2009年年底时，项目单价已经涨到7000元/㎡—8000元/㎡。在随后的几年，绿城理想之城先后推出了蓝岸、御园、熙园、诚园等几期项目，住宅价格也逐渐涨到了2016年的14000—15000元/㎡。如今，绿城在东李仍有新项目在售，今年上市的最新一期——绿城海棠印月毛坯均价21000元/㎡，比十年前首次开盘时的价格足足上涨了三倍多！

【中欧国际城】

2016年首开6500元/㎡ 现在均价13500元/㎡

最近两年来，红岛板块的热度有目共睹。随着众多城建大规划的落地实施，红岛的房价也跟着一路水涨船高。不过由于官方对红岛新房市场的限价，导致了该片区大量的一二手房价格倒挂，因此也曾出现过不少连夜排队抢房的新闻。在红岛楼市最热的时期，还有人不惜花十几万甚至几十万的“茶水费”，只求能买上一套红岛的新房。

据悉，中欧国际城首次开盘于2016年年初，彼时高新区恰好还在实施60㎡落户的新政，此政策一出也带着红岛楼市火了起来。当时的红岛房价正处洼地，这也导致了当时的中欧国际城开盘即售罄。资料显示，当时中欧国际城项目的高层住宅均价仅6500—7000元/㎡上下，叠墅的均价也仅为13000元/㎡。在此后的几年间，中欧先后6次在高新区拿地，拿地总面积高达99万㎡。目前，中欧国际城项目仍有新房在售，目前的精装房源均价13500元/㎡左右。与首次开盘的2016年相比，价格足足翻了一倍！

【中联依山伴城】

2015年首开起价8888元/㎡ 现在均价23000元/㎡

中联依山伴城项目所在地原本是崂山区的文张旧村。文张旧村是青岛市历史最悠久的自然村之一，直到2014年，文张村才正式迈入改造阶段，枣山路以东、科苑纬四路以西三幅地块上市拍卖，最终被青岛中联建业集团有限公司以9.76亿元全部收入囊中。加上中联建业之前拍下的文张村地块，四大地块合体规划，建设成为了如今的百万平米国际精品社区——中联依山伴城。

据悉，目前中联依山伴城项目已有三期房源全部售完，最早一期房源在2015年6月份开盘，惠后起价仅8888元/㎡，预计总价80万/套左右起。尽管是这样的价格并不高，在项目面市初期还是受到购房者质疑，但随着周边的不断发展变化，以及地铁11号线的开通、地铁4号线的开建等等，这个超级大盘关注度直线上升，二期和三期房源很快销售一空。从2018年上半年到现在购房者经历了漫长的等待，依山伴城四期终于开盘，目前房源在售均价23000元/㎡。

【鼎世华府】

2013年首开8100元/㎡ 现在均价23000元/㎡

2013年，海尔地产在李沧区中心板块打造的海尔鼎世华府项目问世，这个以“让全城青年住好房”为宣传口号的刚需新盘一上市就受到年轻人的青睐。当年9月8日，该项目在新兴体育场首次开盘，曾吸引了近千人前来购房。开盘当天即售罄，曾成为2013年青岛楼市的一个传奇。

据悉，该项目首次开盘时，均价仅为8000—9000元/㎡，超高的性价比让鼎世华府一时间成为刚需族置业的首选，与同期销售的李沧另一个代表项目中海国际社区并称为李沧两大“神盘”。直到2016年年底时，该项目前三期住宅全部售罄。不过到了2018年年底，鼎世华府项目再次加推新楼座上市，均价已经涨到了23000元/㎡。

【海信湖岛世家】

2012年首开9800元/㎡ 最新一期起价21000元/㎡

前几年，许多老青岛人对“老四方”区域的新房还颇不看好，觉得这里老城区气质太浓郁，发展前景连地理位置更往北的李沧都赶不上。“老四方”也一度成为岛城楼市中“被遗忘的区域”。海信湖岛世家就是最早入驻该片区的大型住宅小区之一。问世之初，曾以超高的性价比，把刚需置业者从李沧甚至更远的城阳拉回主城。

据悉，2012年年底海信湖岛世家首次开盘时，起价仅为8600元/㎡，均价也仅为9800元/㎡。彼时随着青岛行政区划的调整，以及大量老企业的搬迁，老四方的土地市场热度也一直有增无减。其中不乏受追捧的“黄金地块”，比如瑞昌路141号专汽地块就曾竞争火热，金科地产在经过42轮叫价后，以9.6亿的价格摘得，这样的地价曾让不少人感到震惊。老四方的房价也一路高歌，区域逐渐受到更多刚需和首改置业群体的认可。时至2019年岁末，海信湖岛世家二期项目于11月底开盘，起价21000元/㎡，与2012年首次开盘相比单价上涨了10000元/㎡以上。

【青岛东方影都】

2013年首开8500元/㎡ 现在均价19500元/㎡

2013年的一场影视明星的“土豪红毯秀”将世界目光吸引到了青岛西海岸，青岛东方影都于2013年9月22日正式在青岛西海岸经济新区灵山卫街道开工奠基，该项目占地376万平方米，总建筑面积540万平方米，拥有影视产业园、会展中心、汽车秀、万达城、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功能区。从2013年开始，瞰海公寓、万达茂电影主题公园、影视商街实景示范区先后动工，东方影都也先后刷新了最快亮相、最快开盘、最快动工的青岛“三最”。

据悉，该项目2014年首次开盘时推出的公寓产品均价为10911元/㎡，这个价格在当时来说并不是西海岸单价最低的项目，但当年万达名企效应还是吸引了一众来自全国各地的置业者们蜂拥而至。到2015年时，项目住宅部分首次开盘，均价8500元/㎡—9100元/㎡。如今，该项目东家已经变成了融创，但经过多年发展仍是青岛西海岸最具代表性的热销新盘，目前均价为19500元/㎡，短短四年时间里，该项目单价上涨了10000元/㎡。

不盘不知道，

那些年居然错过了这么多

如今看来性价比超高的新盘项目。

其实对于刚需来说，

最好的买房时机永远是当下，

别再等房价让你望尘莫及，

比如这些年你完美错过的这些项目！

又到年底了，

今年你买房了吗？

（本文为青岛新闻网房产频道原创，如需转载，请注明出处~）

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