微妙！买房贷款政策又要收紧？

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四月天气多变，中午还是晴日暖阳，晚上说冷就冷。

就在前几天，青岛各银行还刚统一下调房贷利率上浮幅度，让很多人感到意外和“小惊喜”，有乐观的甚至觉得基准利率都快来了，楼市进一步放松指日可待。

但就在周一刚上班，笔者就获得一个让人出乎意料的消息：“青岛BOC银行暂停二手房贷款业务，还有SPDB银行不承诺放款时效；其他银行虽暂未接到最新通知，但预计放款会有延迟”。

消息准确？经笔者在金融圈核实，消息可靠!与此同时，据证实，银行对二套房也在控制额度。这是个什么信号？难道政策又要开始收紧？下面笔者进行一下简要分析：

一是当前楼市正在发生微妙变化。年初以来，从一线城市对楼市进行减税、降低利率上浮幅度等，大家都能感觉到政策在“托市”，但从3月下旬以来，北京国管公积金从严、长沙提高契税等，尤其是4月19日政治局会议重申“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，能隐隐感觉政策又在转向。这次青岛购房贷款政策收紧，应该说，是在积极贯彻政治局会议精神，用行动来表决心。坚持政治正确，也是应有之义。

二是银行购房贷款政策仍适度从紧。不管是银行对二手房停贷，还是二套房控制额度，都说明银行政策层面，没有大家想象的那么乐观，一时半会儿别指望放松太多，更不要对基准利率，甚至打折等抱有太多幻想。控制二套房额度、调整放款整速度和节奏，说明人民银行“看不见的手”，仍在加强后台窗口指导，监督各商业银行保障“房住不炒”，抑制投机性需求。

三是未来应保持一颗平常心，适应政策调整常态化。房市涨了就收缩一下，下行压力大，就松一松，这也许会成为一种常态调控机制。对此，看来我们不要过多解读每次的政策微调，否则太乐观或太悲观都容易判断失误。因为政策的反复多变，很多有利和不利因素是交织在一起的。如相比之前，目前基准利率上浮幅度已有所下调，并且放款速度已加快，等还是不等？现在买吧，万一利率上浮幅度继续下探，不就亏了吗？不买吧，贷款政策收紧，万一又恢复到之前的利率高、放款周期长，那如果急需买房又等不起。再一个，贷款收紧，购房者减少，房价会不会继续下行？另外，对二手房停贷，难道是要将买房群体更多引流到新房市场，这样会不会又引起新房涨价？现在仅仅是BOC银行执行此操作，下一步其他银行会不会也跟进执行？

2019年，注定是一个混沌的市场。迷雾还未散去，形势扑朔迷离，后续其他银行还会有什么新动作？让我们拭目以待。

◆以金融的视角，见证楼市的发展◆

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