天一仁和＆顺城北岭瓜分城阳上马三宗地,最高楼面价4187元/㎡

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今日，青岛市自然资源和规划局在网上拍卖位于城阳区上马街道正阳西路以南、龙翔路以西一商一住2幅地块及龙游路以西、 育英路以南一幅纯住宅地块，三宗地共占地约合196亩，规划总建面约27.47万方，最终被天一仁和及城阳国资控股公司瓜分。

正阳西路南一商一住2宗地由青岛天一创芯科技有限公司（天一仁和）底价竞得，楼面地价为2929元/㎡及1668元/㎡；龙游路西纯住宅用地由青岛顺城北岭置业有限公司（城阳区国资控股）底价摘得，楼面价4187元/㎡。三宗地成交总价约7.1亿元。

天一仁和摘得的QDCYP-2019-4-1号城镇住宅用地位于城阳区上马街道正阳西路以南、龙翔路以西，占地53328㎡，规划总建面133320㎡ (其中配建租赁型人才公寓6885㎡)。规划容积率1.0＜ R≤2.5 ；规划建筑密度: ≤35% ；绿地率：≥35%；土地使用权出让年限70年；起始楼面价2929元/㎡，竞买保证金为195247140元。

天一仁和摘得的QDCYP-2019-4-2号商务金融用地位于城阳区上马街道正阳西路以南、龙翔路以西，占地46953㎡，规划总建面107991.9㎡。规划容积率1.0＜ R≤2.3；规划建筑密度: ≤40% ；绿地率：≥30%；土地使用权出让年限40年；起始楼面价1668元/㎡，竞买保证金为90065245元。

顺城北岭摘得的QDCYP-2019-4-3号城镇住宅用地位于城阳区上马街道龙游路以西、 育英路以南，占地27814㎡，规划总建面33376.8㎡ 。规划容积率1.0＜ R≤1.2 ；规划建筑密度: ≤30% ；绿地率：≥30%；土地使用权出让年限70年；起始楼面价4187元/㎡，竞买保证金为139748662元。

上马街道片区土地利用规划图

今日成交地块均位于城阳区上马街道驻地片区，周边配套相对成熟，由于紧邻高新区，上马街道已成为近期北岸新城的热点片区之一，吸引融创、金科等品牌房企入驻。值得一提的是，今日顺城北岭摘得地块距离融创北岸壹号直线距离仅数百米，去年1月份，青岛融创天一恒晟地产有限公司拿下的北岸壹号地块成交楼面价仅为2032元/㎡，而今日顺城北岭地块4187元/㎡的成交楼面价已是北岸壹号地块的两倍。对于项目定价几何，颇有看点。

目前，上马街道周边已有融创北岸壹号、北岭财富佳苑、金科阳光美镇、华仁金都华府等多个新建房地产项目，楼盘在售价格约13000-14000元/㎡。

地块部分竞买条件：

◇本次拍卖的1号地块中，出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才公寓的城镇住宅用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建租赁型人才公寓的城镇住宅用地划拨给竞得人。租赁型人才公寓按照《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》实行配租。

◇本次拍卖的 1、2 号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买，出价最高者一并竞得。

◇1号地块、2号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区上马街道办事处签订《智慧农业物联网产业园投资项目投资协议书》并缴纳4650万元履约保证金，需实现到账外资5000万美元；同时签订《代建协议》，无偿为城阳区上马街道办事处代建投资不低于12600万元的基础设施配套等工程。代建工程经上马街道组织验收并移交后，方可办理开发工程商品房项目竣工验收手续。

◇3号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区上马街道办事处签订《关于解决上马街道北岭社区旧村改造历史遗留问题协议》；同时签订《代建协议》，无偿为城阳区上马街道办事处代建投资不低于3338万元的基础设施配套等工程。代建工程经上马街道组织验收并移交后，方可办理开发工程商品房项目竣工验收手续。

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