房产“带押过户”是什么意思

房产“带押过户”在最近登上了热搜，多少人搞不懂它的具体含义，其实房产带押过户就是指在贷款没有还清之前，就可以将房产转让给其他人或者是机构，同时能够将原先借款的机构抵押权转移给新的借款机构，这样新的借款机构就能够接替原借款机构继续向借款人提供全新的贷款，出现这种做法，主要是在一些借款人需要变卖自己经过房贷所购买的房产之时。

带押过户的政策除了可以协助借款人解决自己急需资金的需求，也能够让新的资金提供者可以拥有更多给借款人提供贷款的信心，主要是由于新的贷款机构可以获得该房屋的抵押权，不过进行该行为的时候需要注意，带押过户的手续需要征得原借款机构的同意，如果未经得同意，是有可能违反相关的抵押合同，从而导致涉及一系列的法律风险，所以考虑采取此措施的时候，需要去咨询相应的法律顾问，来确定该交易的合理性和安全性。

房产带押过户同时具备一系列的优点，这种房产交易方式能够缩短双方的交易周期，对变卖房产有需求的人可以尽快的收回自己的资金，对于原先需要借款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一系列过桥资金的成本，同时能够降低自己在该交易过程中的风险，另一方面，对二手房地产市场也做出了盘活，这个政策的普及可以加快换房需求的诞生，对于新房交易量也能提供相应的助力，可以促进市民购买二手房，或者是在相应城市落地生根。

不过该政策也具备一定的缺点，是否能够带押过户完全是取决于原贷款银行的自主意见，这一项政策在民法典已经落地了有九个月左右，目前阶段实际的操作案例基本上是没有的，主要是由于房地产带押过户对于原先贷款银行没有任何的好处，如果在想要进行带押过户的时候，没有说服原先的贷款银行，那么自己在出售房屋的时候，是需要将所有的贷款全部结清才能够正常交易，而且这种模式对买方的贷款比例也做了一些限制，会出现短期之间双抵押的现象存在，所以对买方也不是太过友好。

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